Как подать документы на ипотеку в сбербанке

 

На сайте Сбербанка приведен список документов для ипотеки. Ключевым актом является договор купли-продажи с указанием суммы кредита и залоговой стоимости. Механизм подачи заявки на ипотечный кредит: необходимый пакет документов от клиента, нюансы отправки заявки онлайн.

Условия выдачи жилищных кредитов

В «Сбербанке» установлен ряд ограничений и требований для клиентов. Среди них:

  1. Гражданство РФ;
  2. Возраст от 21 до 75 лет;
  3. Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
  4. Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
  5. Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).

По условиям программ «Сбербанка» можно купить:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Коттедж;
  • Таунхаус;
  • Комнату;
  • Дачный или садовый домик;
  • Гараж;
  • Земельный участок.

Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.

Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

Документы для участия в государственных программах от Сбербанка

Все вышеописанные сведения – унифицированная процедура для получения ипотечного займа. Сейчас существует широкий список дополнительных факторов для изменения стандартных условий получения ипотеки.

Заемщикам предоставляют выбор специальных программ, которые рассчитаны на определенные подкатегории граждан. Для получения кредитных средств на более привлекательных условиях потребуется дополнительное документальное сопровождение. Какие документы необходимо дополнительно собрать для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 г. по государственным программам?

Госпрограмма «Молодая семья». Для принятия участия в программе «Молодая семья» банк запросит свидетельство о заключении брачного союза, а так же свидетельства подтверждающие рождение либо усыновление лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей. Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

Госпрограмма «Ипотека плюс материнский капитал». Для принятия участия в госпрограмме банк затребует документальное подтверждение права получения материнского капитала. Так же потребуется информация из фонда обязательного пенсионного страхования, в которой указывается остаток доступных средств на приобретение объекта недвижимости. Справка действует 30 дней, поэтому заверить ее нужно в последнюю очередь.

«Военная ипотека». Программа предоставлена специально для военных. Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке онлайн

Кроме подачи заявления в стенах банковского учреждения подобную процедуру можно осуществить дистанционно — через сервис банковского учреждения. Благодаря подобной услуге можно просчитать предварительный размер суммы и получить предварительное решение по займу. Данный сервис удобен тем, что при заполнении анкеты можно получить одновременно консультацию от специалиста в онлайн-режиме.

Оформление происходит следующим образом:

  • зайдя на сайт, выбрать раздел «Кредиты» и следом – «Заявка на оформление кредита»;
  • внести личные данные и вид кредитования (ипотечный);
  • далее – планируемую сумму;
  • данные для контактов (телефон, электронную почту);
  • внести капчу на проверку.
Свой дом — мечта каждого и это может стать реальностью

После этого останется только дождаться телефонного звонка или письма на почту о предварительном решении банка. Это может занять несколько часов. Стоит учесть, что подача онлайн-заявки еще не является обязательным подтверждением желания клиента о получении кредита. Такая процедура возможна через любое мобильное приложение. Главное, чтобы был доступ в интернет.

Ипотечное кредитование по двум документам – все ли так просто?

В действительности ипотечный заём по двум документам это приукрашенная реальность. Процедура действительно слегка упрощена, но это только в плане проверки платежеспособности заемщика. Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 г. по спецпрограмме?

Пакет предоставляемых документов по залоговому обязательству остается неизменным. Вам так же придется собирать обоснование первоначальных собственных средств и дополнительное документальное подтверждение, если рассчитываете на участие в вышеуказанных программах.

Благодаря ипотечной программе с упрощенной подачей подтверждающей документации, заемщик существенно упрощает сбор официальных бумаг на первом этапе получения ипотечного займа, для подачи заявки потребуется всего два документа.

Такой вид ипотечного займа влечет за собой дополнительные риски для кредитной организации, поэтому банк в целях сохранения собственной безопасности увеличил процентные ставки по кредитованию до 13 % годовых, а величина первоначального собственного капитала сравнилась с отметкой в 50 % от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что изменились и ограничения по сумме займа:

  • в центральных городах РФ, таких, как Москва и Санкт-Петербург максимальная сумма заемных средств ограничилась 15 млн. руб.;
  • в других районах РФ – 8 млн. руб.

Такой вариант ипотеки удобен тем, кому на покупку жилья не хватает незначительной суммы денежных средств, тогда разница в размере процентной ставки не сильно скажется на семейном бюджете.

Основные моменты ипотечного кредитования

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Условия предоставления жилищного кредита

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:

  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Объекты кредитования

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:

  • коттедж, жилой дом, таунхаус;
  • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  • дачный или садовый домик;
  • гараж;
  • земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  • гараж с «кусочком» земли под ним;
  • коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Основные программы для приобретения жилья

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.
Фото 1

Оформление имущественного залога

В процессе того, как кредитная организация приняла окончательное решение по предварительной заявке, вы обращаетесь в центральный офис вашего региона по месту проживания, чтобы уточнить сумму, которая одобрена на приобретение жилья. Она обычно отличается от заявленной в анкете величины – как в большую, так и в меньшую сторону. Если сумма устроила, и жилье уже найдено, подготавливаем остальные бумаги по залоговому объекту.

Ввиду залога по ипотеке всегда выступает покупаемый объект. Первым делом необходимо предоставить менеджеру правильно оформленный документ подтверждения сделки (купля-продажа).

Составление и проверку таких важных бумаг обычно доверяют специалистам. Операции с недвижимостью это серьезный и ответственный шаг, чтобы избежать обмана, можно обратиться к юристам. Специалисты будут проверять данный договор, поэтому он должен быть составлен юридически грамотно. Помимо грамотности, банк предъявляет к нему определенные требования, которые обязательно должны указываться в договоре:

  • часть приобретаемой площади будет оплачена полученными средствами;
  • размер заемных средств;
  • квартира, комната и т.д. будет находиться в обеспечении у кредитной организации до момента полной выплаты заемных средств;
  • после надлежащего оформления недвижимости, она официально переходит в залог организации выдавшей кредит.

Для осуществления сделки документальное сопровождение осуществляется обоими участниками. А вот какие именно документы потребуются для оформления ипотечного кредита в Сбербанке в 2019 году, расскажем подробнее в следующем разделе.

Справки и документация от продавца

  1. Документальные бумаги, которые подтверждают то, что объект является собственностью продавца. Подтверждением являются:
    • Купля-продажа;
    • Дарственная;
    • Мена;
    • Наследство;
    • Приватизации.
  2. Выписка из ЕГРН с пометкой, что продавец вправе осуществлять любые сделки (в т.ч. и продажу). Справка заказывается в МФЦ или Росреестре по месту жительства, стоит отметить, что справка действительна всего месяц, поэтому заказывать ее лучше на последних этапах сделки.
  3. Если предмет продажи состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников – отказ от права приобретения объекта.
  4. Если продавец официально зарегистрирован в браке, то обязательным является согласие мужа/жены на продажу, так же нотариально заверенное. Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье. Если квартира или частный дом были куплены до брака, перешли по наследству или обусловлены дарственными документами, то отказной с согласием мужа или жены не потребуется. Так же можно предоставить брачный договор, в котором указан режим раздела собственности между супругами.
  5. Если продавец не хочет или не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, он должен нотариально заверить доверенность на того человека, который будет заниматься сопровождением сделки. Это может быть агентство недвижимости или любое другое доверенное лицо.
  6. Разрешение центра опеки на проведение операций с недвижимостью, если доля собственности принадлежит гражданину, который не достиг совершеннолетнего возраста.

Документы, которые предоставляет покупатель

Какие бумаги собирать для получения ипотечного кредитования в Сбербанке на квартиру в 2019 году от покупателя:

  1. Оценочная процедура. Рыночная стоимостная оценка производится оценщиком. Заказать оценку можно только в специализированной компании, которая имеет аккредитацию банка. Так же список организаций, куда можно обратиться, вам предоставит менеджер банка. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 – 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.
  2. Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса. Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: ксерокопия Сберегательной книжки или расписка от продавца, что денежные средства получены как предоплата. В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата. Нотариальное заверение не требуется.
  3. Если заемщик состоит в официальном брачном союзе, то обязательным является наличие документального согласия мужа/жены на передачу приобретаемого объекта в обеспечение, или брачный контракт, в котором обговорен раздельный порядок собственности у супружеской пары. Отсутствие брачного союза потребует нотариально заверенной бумаги о том, что на момент выдачи выписки из ЕГРН, покупатель не женат/замужем.
  4. Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста.

Передача недвижимости в обеспечение – достаточно трудоемкий и долгий этап сделки, поэтому на время процедуры передачи обеспечения банк может затребовать другой предмет залога.

В зависимости от предмета обеспечения, формируется следующий перечень:

  • если по обеспечению выступает автотранспортное средство – потребуется СТС, ПТС, страховой полис, оценка имущества, согласие супруга, купля-продажа на тот случай, если автомобиль еще не оформлялся в ГАИ;
  • при обеспечении прав требования – заверение о наличии прав требования и документальное согласие мужа/жены на переоформление прав в обеспечение банка;
  • ценные бумаги – документальное подтверждение права владения и согласие мужа/жены;
  • золото, серебро и др. – сертификат, предоставленный производителем и согласие мужа/жены;
  • обеспечение объектом недвижимости – предоставление всего перечня документов, которые потребуются для предоставления в оформлении ипотечного займа.
Фото 2

Как Сбербанк рассматривает заявки?

Срок рассмотрения заявки на получение ипотеки в Сбербанке составляет от 2 до 5 дней. Его отсчет начинается с момента предоставления заемщиком полного пакета требуемых документов.

На практике, особенно при использовании сервиса ДомКлик, решение принимается в течение 2 дней, а нередко и непосредственно в день обращения с онлайн-заявкой.

От чего зависит вероятность одобрения

Наиболее весомыми факторами, выступающими в пользу одобрения выдачи ипотечного кредита потенциальному заемщику, являются такие:

  1. Предоставление ликвидного залога. Помимо жилья, приобретаемого в ипотеку, клиент может предоставить в качестве обеспечения займа другой объект недвижимости;
  2. Заключение договора поручительства. Простой и эффективный вариант увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита;
  3. Привлечение созаемщиков. Обычно в подобном качестве при оформлении ипотеки участвуют супруг или супруга заемщика;
  4. Наличие достаточного регулярного дохода. Ключевой параметр, определяющий финансовые возможности клиента, наличие которых необходимо для обслуживания кредита;
  5. Беспроблемная кредитная история клиента. Сбербанк, как и большая часть серьезных отечественных банков, крайне внимательно относятся к истории взаимоотношений потенциального заемщика и других финансовых структур.

Отличия в рассмотрении онлайн заявок

Каких-либо серьезных различий в рассмотрении онлайн-заявок и заявлений, заполненных в бумажном формате, в Сбербанке не предусмотрено. Единственным отличием выступает более быстрое принятие решения при подаче заявки по интернету с использованием сервиса ДомКлик.

Однако, это значительной степени рекламное заявление, которое далеко не всегда подтверждается на практике.

Что нужно для стандартной ипотеки?

Если размер взноса кредита меньше 50%, то придется собирать дополнительные документы:

  • Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
  • Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.

Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.

Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.

Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:

  • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
  • Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.

Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

Какие ещё документы могут пригодиться

  • Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

Перечень документов в зависимости от программы

Требуемые документы – это бумаги, на основе которых банковские сотрудники смогут проверить документальные данные о заемщике, включая подтверждение дохода, его род деятельности, период трудовой занятости и пр.

На сайте Сбербанка подробно описан стандартный перечень документов для взятия ипотеки, а также дополнительные условия для категорий граждан, желающих участвовать в той или иной кредитной программе банка. Один из основных документов – это договор купли-продажи с указанием суммы кредита и залоговой стоимости.

Минимальный пакет документов для банка для продавца недвижимости:

  • Оригинал свидетельства регистрации недвижимости;
  • Правовые документы на владение объектом недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Заверенный у нотариуса отказ долевой собственности всех участников (при необходимости);
  • Свидетельство об отчуждении недвижимого объекта вторым супругом.

Документы, которые предоставляет в банк покупатель:

  • Отчет об оценочной стоимости приобретаемого имущества;
  • Справка, подтверждающая достаточное количество персональных средств на момент покупки жилья;
  • Брачный договор либо документ о расторжении брака (в случае, когда второй супруг выступает в роли залогодателя).

Собранный пакет документов должен быть в наличии на момент, когда заемщик ипотеки приходит на консультацию к специалисту банка для подачи заявления на одобрение в выдаче кредита. Для заполнения заявления на ипотеку нужна справка по форме Сбербанка, а также ряд других документов в зависимости от выбранной программы.

Перечень данных документов разнится в зависимости от программы:

  • Для военнослужащих – свидетельство НИС;
  • Для участников программы материнского капитала – сертификат на получение маткапитала и справка из Пенсионного фонда о количестве/остатке средств материнского капитала;
  • Для участников программы «Молодая семья» – регистрационные документы по месту фактического проживания, брачный договор (при наличии), подтверждающие источник доходов и факт трудовой деятельности.

Чтобы кредитная заявка на ипотеку была рассмотрена специалистом банка по ипотеке, требуются дополнительно такие документы, как:

  • Заполненная анкета на получение потребительского кредита;
  • Удостоверения личности заемщика и поручителя;
  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости.
Справка для оформления ипотечного кредита по форме Сбербанка PDF KB Скачать Заявление-анкета на получение жилищного кредита Сбербанка PDF MB Скачать Шаблоны договоров купли-продажи для электронной рег-ции Сбербанка ZIP KB Скачать Перечень документов для Заемщика ипотеки Сбербанка PDF KB Скачать Заявление-анкета на потребительский кредит Сбербанка PDF MB Скачать Образец заявления о предоставлении служебного жилья для военных WORD KB Скачать

На новострой

Для приобретения недвижимости в строящемся объекте действует специальная программа Сбербанка. Одно из ее удобств – возможность параллельно сочетать ипотеку с использованием материнского капитала для погашения задолженности согласно программе Пенсионного фонда РФ.

Что входит в условия акции по ипотеку, и о чем следует знать заемщику, желающему приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости? Программа банка по ипотеке в данной категории подразумевает следующие цели:

  • Покупка строящегося жилья на возводимом либо уже готовом объекте у строительной компании, выступающей в роли продавца;
  • Бонус – условия акции банка не являются ограничениями для срока окончания строительства;
  • После одобрения банка на выдачу кредита по ипотеке заемщик может представить документы в течение трех месяцев. Еще одна полезная опция – возможность выдать кредит частями при регистрации договора долевого участия. Кредит на ипотеку банку можно выплачивать в течение 30 лет. Есть вариант завершить выплаты банку по ипотеке через 12 лет, если ставка субсидируется застройщиком.

В качестве первоначального взноса банку платится 15% суммы. Те заемщики, которые не смогли подтвердить документами свои доходы, платят от 50%: такая же процедура действует для тех, чей приобретаемый недвижимый объект отстроен при участии кредитных средств Сбербанка.

Обеспечение кредита поддерживается следующим образом:

  • Требуется залог под кредитуемое либо иное жилое помещение;
  • Оформляется залог на имущественные права. Этот этап можно заменить, если есть поручители в виде физических лиц;
  • Если оформляемый под залог жилой дом находится на участке земли, сам участок также оформляется в залог.

Размер процентных ставок банка:

  • 8,5% — на программу ипотеки, рассчитанную на 7 лет;
  • 9% — на программу ипотеки сроком от 7 до 12 лет;
  • 10,5% — базовая процентная ставка по ипотеке.

На вторичное жилье

Граждане, не желающие брать на себя риск по покупке строящейся недвижимости, могут воспользоваться программой Сбербанка, рассчитанной на рынок вторичного жилья. В перечень ее основных параметров входят следующие условия:

  • Кредит на ипотеку в рублевом эквиваленте, начиная от 300 тысяч;
  • Расчет максимальной суммы кредита на ипотеку на основе 85% от договорной или оценочной стоимости недвижимости;
  • Выплаты в течение 30 лет (минимальный срок – 12 месяцев);
  • 15%-ный первоначальный взнос;
  • Отсутствие комиссии после выдачи кредита на ипотеку заемщику;
  • Залоговые обязательства по обеспечению кредита по ипотеке;
  • Обязательное страхование заложенного имущества.

Если физическое лицо желает участвовать в данной программе ипотеки от банка, ему потребуется собрать большое количество документов:

  • Заявление;
  • Паспорт, где проставлена отметка о регистрации;
  • Дополнительное удостоверение личности (водительские права, военный билет и пр.).

Если есть возможность подтвердить источник доходов и тип трудовой занятости, также прилагаются такие документы, как:

  • Копия или выписка из трудовой книжки;
  • Справка с места работы;
  • Налоговая декларация и пр.

При оформлении залога под недвижимость для кредитного обеспечения банка по ипотеке нужен еще один документ, а именно перечень актов по предоставляемому залогу.

В рамках ипотечной программы на вторичное жилье заемщик, предоставляющий документы, может параллельно воспользоваться программами банка «Молодая семья» и «Маткапитал».
Перечень документов по предоставляемому залогу в Сбербанк PDF KB Скачать

На ипотеку с господдержкой для молодых семей

Программа по поддержке молодых семей принята Сбербанком недавно. Она рассчитана на семьи, где в период с по на свет появился второй или третий ребенок. Чтобы предоставить парам, недавно ставшим ячейкой общества, материальную поддержку для приобретения личной жилплощади в ипотеку, Сбербанк предлагает максимально выгодные условия, а именно:

  • 6%-ная кредитная ставка;
  • Возможность взять кредитную сумму в размере до 8 000 000 рублей;
  • Срок погашения ипотеки рассчитан на 30 лет.

Внимание: сумма в 8 млн предлагается, если жилье будет куплено в столице, Санкт-Петербурге и прилегающих к обоим городам областях. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку в других регионах по данной программе, максимальная сумма кредита составит три миллиона.

Чтобы стать участниками данной ипотечной программы, молодые семьи должны иметь 20% суммы для первоначального взноса, а также застраховать жизнь на период в течение всего времени, пока действует кредит. Обязательно предъявляются детские свидетельства о рождении, а также документы подтверждения того, что они являются гражданами России.

Также для заемщиков ипотеки действуют и другие условия:

  • Возраст от 21 года, причем максимальный возраст на момент погашения кредитной суммы не должен быть больше 75 лет;
  • Трудовой стаж не менее года за текущие пять лет, из которых последние полгода отработаны на актуальном месте трудовой деятельности. Первое условие неактуально, если гражданин получает заработную плату на открытый в данном банке счет;
  • Второй супруг признается Титульным созаемщиком, при этом количество рожденных у него детей до текущего брака не является определяющим фактором.

Практика показывает, что лица, не состоящие в зарегистрированном официально брачном союзе, могут участвовать в программе без особых проблем. В свою очередь, наличие такого документа, как брачный контракт на раздельное владение имуществом, влияет на процесс включения второго супруга в состав созаемщиков.

Действие 6%-ной льготной ставки действует в течение 3 и 5 лет соответственно для семей, где родился второй и третий ребенок соответственно. В дальнейшем размер ставки увеличивается до 9,5%.

Где можно взять кредит?

  • В филиале по месту регистрации лица, являющегося заемщиком или созаемщиком;
  • Там, где расположен кредитуемый недвижимый объект;
  • По месту аккредитации компании, выступающей в качестве работодателя для заемщика или созаемщика.

Если молодая семья желает воспользоваться данной ипотечной программой, следует знать что с суммы процентов, выплаченных за целевой кредит, идет налоговый вычет в размере 13%. Это позволяет в дальнейшем возместить сумму налога, вернув до 260 тысяч руб.

На военную ипотеку

Лица, исполняющие должностные обязанности, связанные с прохождением военной службы, имеют право получить кредит на ипотеку на льготных условиях. В качестве льгот предлагается сниженная процентная ставка (под 9,5% в национальной валюте). Военные могут претендовать на кредитную сумму в размере до 2,5 млн рублей. Порог минимальной суммы держится на отметке в триста тысяч.

Если кредит одобрен, размер первоначального взноса определяется на уровне 15%. Таким образом, служащий российской армии может приобрести готовое жилье (квартиру или комнату, жилой дом с земельным участком и пр.).

Согласно программе, кредитная сумма должна покрывать не менее 85%, относящихся к договорной или оценочной стоимости выбранного жилья. Срок, за который заемщик обязан выплатить кредит, равняется двадцати годам. Комиссия за выдачу кредитной суммы не накладывается. Страхованию подлежит любой тип недвижимого имущества, кроме земельного участка.

Еще одно непременное условие – минимальный возраст военнослужащего, желающего стать участником программы, составляет 21 год.

Под материнский капитал

Сумма, выданная в качестве материнского капитала, может служить основным взносом для первой выплаты либо частью для оплаты ипотечного кредита. Обратившись в Сбербанк, получить кредит под маткапитал можно под покупку готового или строящегося жилья.

Банк выдвигает ряд условий соискателям:

  • Приобретаемая недвижимость оформляется в персональную или долевую собственность заемщика и детей (опционально);
  • Если у заемщика нет счета в Сбербанке, куда отчисляется заработная плата, дополнительно предоставляется справка о доходах и трудовой занятости;
  • После выдачи кредита у заемщика есть полгода, чтобы обратиться в Пенсионный фонд и погасить имеющуюся задолженность.

Процентная ставка по кредиту с привлечением маткапитала начинается от 8,5%. Рассчитать сумму ежемесячных выплат и первоначального взноса можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка.

Фото 3

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

Если вы определились с целью для получения кредита и знаете, какая ипотечная программа вам подходит, можно приступать к оформлению ипотеки.

При выборе Сбербанка шаги прохождения процедуры получения ипотеки будут соответствовать следующему порядку:

  • Сбор и предоставление в филиал банка полного пакета документов на ипотеку, необходимых для рассмотрения заявки на кредит;
  • Ожидание рассмотрения документов и получение подтверждения либо отказа от работника банка, обслуживающего вас;
  • Выбор объекта недвижимости среди представленных на первичном рынке;
  • Предоставление оформляющему сделку работнику банка необходимых документов по недвижимому объекту;
  • Подписание документов согласно требованию банка;
  • Регистрирование выбранного объекта недвижимости (прав на него) в Росреестре;
  • Получение кредита в банке.

Соискатели, предоставляющие документы на заявку, должны быть осведомлены о следующем:

  • Минимальная сумма кредита на ипотеку, предлагаемого Сбербанком, составляет 300 тыс. рублей;
  • Размер минимальной процентной ставки на ипотеку от банка равен 13% (в национальной валюте);
  • Размер первого взноса за ипотеку в банк начинается от 15%.

В исключительных случаях предоставление кредита проводится без информации о доходах и сфере занятости.

Существует также подготовительный процесс, рекомендованный всем соискателям на стадии сбора документов для банка. После его прохождения ваши шансы на одобрение займа банком будут выше. В перечень предварительных процедур входят:

  • Выбор типа займа (на новострой, на вторичное жилье, с помощью маткапитала и пр.);
  • Подбор подходящих условий с использованием онлайн-калькулятора банка;
  • Непосредственная подготовка документов для банка;
  • Поиск недвижимости.

Ключевым этапом при подаче заявления на кредит остается сбор документов, которые предоставляются согласно выбранной ипотечной программе.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://paychek.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://sber-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html
  • https://sbankami.ru/ipoteka/kak-podat-zayavku-na-ipoteku-v-sberbanke.html
  • http://ipoteka-expert.com/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-podat-zajavku-na-ipoteku-v-sberbanke/
  • https://ahrfn.com/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий