Как купить квартиру в другом городе

 

Как купить квартиру, если находишься в другом городе: Дистанционные сделки с недвижимостью: как выбрать квартиру и подписать договор. Как правильно купить квартиру в другом городе удаленно? Выбор агента по недвижимости, какие документы нужно проверять, на что обращать внимание при выборе недвижимости

Содержание

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово. Бюджет — до 5,5 млн. Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Просмотр и окончательный выбор

Подписав предварительный договор с покупателями нашей квартиры, мы срочно приступили к поиску жилья для себя на новом месте. Причем было оговорено условие, что нам на поиски подходящего варианта в другом городе может потребоваться много времени (до двух месяцев). Они были согласны ждать.

Так как сроки поджимали и не хотелось оттягивать сделку по продаже, действовать приходилось очень быстро. По приезду на место в течение дня мы обзвонили риелторов, представляющих интересующее нас жилье. В процессе многие варианты сразу отсеялись по разным причинам. Поиск осложнялся тем, что в основном квартиры продавались в новых домах без отделки, а перспектива делать ремонт нас совершенно не устраивала.

Читайте также: Инструкция: как переехать в другой город

Осталось примерно с десяток вариантов, которые было решено посмотреть в течение двух ближайших дней. В результате нам приглянулись квартиры в новом строящемся жилом комплексе. Это жилье эконом-класса, но с удобной планировкой и большой площадью, с аккуратной отделкой (хотя используемые материалы недорогие), современным оснащением и подходящей для нас ценой.

Нам уже было, с чем сравнивать, и после просмотра сразу же возникло желание приобретать жилье именно здесь. К тому же территориально дом был расположен не так далеко от наших родственников. Из минусов – недостаточно развитая инфраструктура и проблемы с транспортом. Но мы столкнулись с проблемой, что нужной по площади квартиры в уже сданных домах не оказалось. Все было продано. Оставался вариант покупки в строящемся доме, да и то выбирать особенно было уже не из чего.

После недолгих колебаний, семейных совещаний, раздумий и споров мы решили рискнуть и приобрести жилье на этапе строительства. Покупать квартиру мы собирались в августе, дом же должен был сдаваться, как было сказано в договоре, в декабре (хотя риелторы в один голос твердили, что это произойдет раньше).

Мы рисковали. Примерно полгода нам предстояло жить в подвешенном состоянии на съемной квартире, по сути, не имея собственного жилья и вложив все средства. Но, как оказалось, покупая квартиру в строящемся доме, можно получить определенные плюсы. Цена оказалась немного дешевле, нежели это был бы уже готовый дом (стоимость зависит от этапа строительства: чем ближе к завершению, тем дороже).

К тому же, если сделка состоится на раннем этапе, есть возможность выбрать любую квартиру по своим предпочтениям: нужный этаж, расположение квартиры.

Покупка квартиры

После того, как был сделан окончательный выбор квартиры, встал вопрос о способе ее приобретения: кто будет заниматься подготовкой документов и сопровождением сделки. В нашем случае, однозначно, это был риелтор. Способ хотя и более затратный, но в условиях малознакомого города и нехватки времени это позволило нам существенно сэкономить нервы и время.

Квартира была приобретена у застройщика по договору переуступки. Благодаря нашему риелтору мы оформили сделку буквально за один день, в том числе сдали документы на регистрацию в МФЦ. Весь пакет документов от продавца был представлен нашим риелтором. От нас потребовался паспорт, нотариально заверенное согласие супруга (требуется, если жилье оформляется в собственность одного из супругов) и квитанция об уплате госпошлины.

Если при покупке используются кредитные средства (ипотека), материнский капитал, потребуется еще ряд дополнительных документов (банковские документы, кредитные договора, сведения о счете и прочее).

За оказанные услуги риэлтерскому агентству был выплачен авансовый платеж (если бы наша сделка сорвалась, его бы нам не вернули).

Окончательный расчет с продавцом должен был быть произведен после получения документов с отметкой о государственной регистрации. К этому же времени планировалось завершить сделку по продаже своей квартиры, перевести полученные от продажи средства из другого региона для оплаты приобретенной квартиры на банковский счет, открытый на новом месте.

Важно: оплата по ДДУ производится только после регистрации договора. Делать это до его регистрации юристы категорически не советуют, даже если вас об этом будут просить.

На что обратить внимание, принимая квартиру от застройщика?

Отправляясь на осмотр долгожданного жилья, нужно еще раз внимательно почитать договор, в котором прописано, в каком виде квартира должна передаваться дольщику в зависимости от типа отделки (черновой, предчистовой, «под ключ»). Производить осмотр лучше в дневное время, когда хорошо видны все недочеты.

  • Счетчики. Проверьте наличие приборов учета и целостность пломб на них. Зафиксируйте показания счетчиков на момент передачи квартиры покупателю. Подписав акт, за потребляемые ресурсы (электричество, вода) будем платить уже мы. До этого коммунальные услуги оплачивал застройщик
  • Потолки и стены. Если отделка в квартире «под ключ» (как это было в нашем варианте), проверьте, насколько используемые отделочные материалы соответствуют заявленным в проекте строительства. Нет ли на потолке и стенах каких-либо повреждений, трещин, дыр. Если это предчистовая отделка, стены и потолок должны быть оштукатурены и обработаны шпаклевкой. При черновой отделке – только оштукатурены.
  • Окна и двери. Проверьте герметичность и целостность стеклопакетов, исправность запирающих механизмов (насколько плавно, без заминок и рывков работают ручки и замки), наличие необходимой фурнитуры. Если предусмотрено остекление балкона, то же самое нужно проделать на лоджии и на балконах. Не задувает ли в местах примыкания конструкции к боковым стенам, под балконной дверью, под подоконником, сверху проема, что может впоследствии привести к дополнительным тратам на герметизацию.
  • Электрика. Проверьте, работают ли розетки, установлены ли в квартире предусмотренные договором электроприборы, есть ли свет. Если электричество проводится только до щитка, можно проверить, как работает электричество, прикрутив лампочку к автомату, который обычно устанавливается в квартире.
  • Отопление. Приборы отопления устанавливаются в любой квартире, независимо от типа отделки. Проверьте их наличие, нет ли вмятин и царапин на поверхности, тот ли тип прибора установлен, насколько надежно и крепко закреплен, как греют батареи, если осмотр происходит в период работы отопительного сезона.
  • Водоснабжение. Осмотрите сантехнику на предмет повреждений, если ее установка предусмотрена договором, и как она работает. Проверьте, насколько герметичны места стыковок элементов в системе водоотведения и водоснабжения: нет ли протечек и влажности.
  • Вентиляция. Очень важный пункт, от которого зависит микроклимат в квартире. Плохо работающая вентиляция может спровоцировать в квартире множество проблем, например, повышенную влажность. Проверьте ее, приложив к вентиляционному отверстию листок бумаги: если он хорошо притягивается к отверстию – все в порядке.
  • Площадь квартиры. В случае расхождения размеров квартиры, указанных в договоре, с данными после обмеров БТИ в некоторых случаях возможна доплата застройщику за лишние метры (или, напротив, застройщик возвращает дольщику деньги за недостающие). Специалисты рекомендуют производить замер квартиры покупателям самостоятельно, так как встречаются некорректные обмеры БТИ. В нашем случае никаких замеров не производилось, потому как технология строительства дома не позволяла изменить площадь квартир в большую или меньшую сторону.

Совет: если есть необходимость (например, в размещении дополнительных розеток в кухне и других помещениях), можно запросить у застройщика информацию о расположении коммуникаций и электропроводки, скрытых штукатуркой и стяжкой.

Фото 1

С чего же начать?

Решите для себя, сколько вы готовы выложить за новое жилье и какая цена для вас наиболее комфортна. Если денег, вырученных от продажи своего жилья, не хватает на покупку квартиры в другом городе, необходимо подумать, чем покрыть эту разницу: из собственных сбережений или заемных средств.

Важен предварительный этап, на котором происходит знакомство и изучение рынка недвижимости на новом месте. Задолго до переезда, еще находясь дома, в родном городе, изучайте объявления и обсуждения на форумах, сайтах объявлений по продаже-покупке недвижимости, предложения риэлтерских агентств.

Можно воспользоваться следующими ресурсами:

  1. Сайты для поиска жилья: Avito, Domofond, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, региональные сайты объявлений о продаже жилья.
  2. Система отзывов и оценок о городах и районах по РФ на портале недвижимости Domofond.
  3. Росреестр, где можно быстро, удобно и иногда бесплатно получить нужную информацию о недвижимости.
  4. Форумы.

Продолжительное время (пока продавалась квартира) мы вели поиски подходящего жилья: анализировались и сравнивались цены в разных районах, в новостройках и на вторичном рынке, изучались районы и уровень их инфраструктуры. Было совершено несколько звонков в заинтересовавшие строительные компании, специалисты которых всегда охотно рассказывают о реальной стоимости жилья и о различных вариантах.

Задача облегчалась тем, что мы уже неоднократно бывали в этом городе и имели о нем какое-то представление. Тем не менее, чтобы лучше понять месторасположение объектов, во время посещения родственников мы неоднократно совершали экскурсии в места, где происходило строительство домов. Таким образом, за это время сформировалось четкое представление, какова средняя цена устраивающей нас квартиры в различных районах города.

Эта подготовительная работа очень пригодилась, когда нужно было за короткое время найти то, что соответствовало нашим критериям (ведь ездить каждый раз в другой город для того, чтобы посмотреть квартиру, было совсем неудобно и очень накладно).

Как купить квартиру в другом регионе: пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию покупки/продажи квартиры в другом регионе без личного присутствия покупателя:

1.Необходимо выбрать как будет осуществляться продажа – самостоятельно или при помощи риэлтора, агента по недвижимости. Также есть варианты оформления доверенности на ближайшего родственника, который проживает в городе, где находится недвижимость, которую планируете продать. В таком случае делается генеральная доверенности на этого родственника.

Возможен вариант приезда продавца уже непосредственно на финальный этап заключения сделки – оформление договора о переходе прав собственности на недвижимость.

  1. Если вы уже выбрали квартиру и готовы к процессу переоформления и оплаты, нужно собрать пакет необходимых документов. Он состоит из:
  • документа, который устанавливает и свидетельствует о праве собственности данной недвижимостью продавцом;
  • выписка с домовой книги, в которой указано число прописанных в квартире на текущую дату. Если же есть прописанные лица, необходимо заключить соглашение с продавцом о сроках выселениях. Особенно стоит быть бдительным, если прописаны несовершенные жильцы.
  • акт приема-передачи квартиры, за которой она переходит в право собственности, распоряжение и пользование от рук продавца к покупателю с соблюдением всех условий законодательства;
  • паспорта (оригинал или заверенные копии у нотариуса), которые будут подтверждать личности, участвующие в данной сделке;
  • квитанция об оплате государственного налога – пошлины при оформлении сделке о купли-продажи недвижимости;
  • образец в трех видах договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен отвечать всем нормам. Он может быть, как стандартного образца, так и с дополнениями, в зависимости от условий, на которых продается-покупается квартира. Также можно обратиться за юридической помощью по оформлению данного договора к консультанту или к нотариусу, который занимается процессом оформления сделки.
  • если продажа или покупка жилья осуществляется при помощи посторонних лиц (третьего лица), обязательным условием будет наличие генеральной доверенности на имя доверенного лица владельцем имущества.
  1. После подготовки всего пакета документов переходим к следующему этапу – это проверка соблюдения всех условий лицами. осуществляющие продажу-покупку недвижимости. Нужно проверить, произведена ли выписка жильцов с квартиры или дома.
  2. Далее происходит процедура заключения договора. Если покупка или продажа имущества оформляется без участия владельца жилья, то на этом этапе его присутствие необходимо. После согласования всех нюансов продавец и покупатель являются в органы власти для регистрации данной сделки. Получив одобрение владелец должен подписать договор о передаче прав собственности, а также акт приема-передачи квартиры в пользование нового владельца.

Почему приоритетно работать с агентством?

При выборе способа продажи/покупки недвижимости необходимо взвесить все «за» и «против» оптимальных вариантов. Плюсы работы через агентство по недвижимости:

  1. К риэлтору обращаются в случае если:
  • не получается найти клиента в срок продажи/покупки квартиры;
  • не указывают реальные преимущества квартиры;
  • не умеют грамотно составлять рекламу в случае с продажей квартиры;
  • неграмотные поиски клиента;
  • неверно установлена цена в случае продажи квартиры;
  • для того, чтобы перестраховаться и не попасть в руки мошенников.

Риэлтор – это компетентное лицо, которое заинтересовано в адекватности проведения сделки согласно всем нормам законодательства и без каких-либо подводных камней и препятствий. Агентство выступает гарантом, что покупателя/продавца не обманут.

  1. Перед поездкой к риэлтору, если вы являетесь продавцом квартиры, стоит определиться с ценой. Необходимо проанализировать рынок недвижимости и выбрать оптимальную цену согласно рыночной. Если продажа не срочная, не стоит занижать цену.
  2. Выбор агента по недвижимости. Рекомендуем использоваться сарафанное радио, то есть по советам знакомых. Также обращайте внимание на отзывы и на репутацию агентства, как долго он работает на данном рынке.
  3. Заключение договора с риэлтором. Исходя из того, что реальный покупатель/продавец квартиры находится в другом городе, нужно доверенное лицо, которое будет проводить осмотры от лица клиента. Им выступает риэлтор. Для этого надобится составить договор, обычно они стандартного образца у агентствах по недвижимости. Стоит внимательно вчитываться в пункты или сделать новый с учетом предпочтений каждой стороны. Обязательно нужно указывать в договоре следующие нюансы:
  • если квартира продается, то где и у кого будут храниться ключи;
  • проверка покупателей/продавцов квартир;
  • согласование ДКП перед осуществлением покупки/продажи недвижимости;
  • мониторинг текущих цен и актуальности вашей;
  • согласие подачи объявления в рекламу;
  • отчет о пекущих расходах при сделке.

Оформление доверенности. Клиенту необходимо будет сделать у нотариуса генеральную доверенность на имя риэлтора. Без нее агент не сможет проводить процедуру продажи/покупки недвижимости. Обязательно четко указывайте все права и обязанности, которые вы передаете агенту.

  1. Заключение сделки. На этом этапе скорее всего вам как покупателю или как продавцу квартиры необходимо будет приехать в город, чтобы подписать документы о совершении купли-продажи недвижимости. Если вы выступаете продавцом квартиры и клиент берет ее в ипотеку, срок пребывания на территории города будет больше – где-то дней 10. Нужно дождаться пока пройдет процедура передачи прав собственности. Обязательным условием будет подписание акта приема-передачи квартиры. Поэтому в любом случае необходимо будет личное присутствие продавца и покупателя у регистрирующих органов.

Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

Выбирая лучший вариант для себя, стоит отталкиваться от цены и предпочтений в ходе предстоящей покупки недвижимости. Можно покупать недвижимость как первичной эксплуатации, так и вторичной. Выбирая первичную, то есть квартиры от застройщика, которые еще не было эксплуатированы и вы будете первым ее владельцем, стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. Проверить надежность застройщика. Как долго застройщик котируется на рынке? Какая репутация? Предыдущие проекты, сроки реализации проектов и оценка по качеству обслуживания клиентов. Не было ли судебных исков и прочих моментов, которые настораживают при выборе недвижимости.
  2. Проверка документации застройщика. Необходимость данной процедуры заключается в том, чтобы удостовериться в реальности постройки объекта, в котором вы планируете приобрести жилье. Встречаются случаи удаленной покупки несуществующей недвижимости. Чтобы избежать такого случая, можно обратиться в агентство по недвижимости. Нои здесь нужно выбирать внимательно – недобросовестных и даже мошенников в этой сфере более, чем достаточно.
  3. Оценка реальных этапов постройки недвижимости. Покупая квартиру от застройщика важно не купить «долгострой». Тогда придется годами ждать окончания его постройки и момента введения в эксплуатацию.
  4. Локация. Удаленные покупатели квартир в новостройках по большей части обращают внимание не на местоположение жилого комплекса/дома, а на квадратуру, количество комнат и выгодность цены за один квадратный метр. Важно, чтобы локация будущего дома была максимально удобной для жизни и не находилась на окрестностях, в промышленной зоне или где нет адекватной транспортной развязки, развитой инфраструктуры.
  5. Проверка на мошенничество. В данном случае вам может помочь агентство по недвижимости или юридическая консультациям. Они проведут всю процедуру проверки застройщика. Если вы планируете осуществлять продажу или покупку квартиры самостоятельно удаленно, то тщательно проверяйте все представляющееся вам документы.
Фото 2

Как уменьшить риски, приобретая жилье в строящемся доме?

Покупая квартиру в строящемся дома, сделку можно (и нужно) оформить, заключив договор долевого участия (ДДУ). Кстати, именно такой способ считается наиболее безопасным. Что такое долевое участие в строительстве? Это тот случай, когда при строительстве используются не только средства самой строительной компании, но и средства дольщиков, которые застройщик вкладывает в свой проект во время строительства.

Оформив необходимые бумаги, застройщик имеет полное право использовать средства инвесторов-дольщиков, принимая решение, когда открывать продажу жилья в новостройке. Чаще всего, это случается уже на этапе котлована (начальный этап строительства, когда дом существует преимущественно только на бумаге). Здесь наибольшие риски и самая низкая цена. Иногда, когда имеются собственные средства, такие продажи открываются позже. Но и квартиры стоят уже дороже. И совсем редкость, когда застройщики начинают продажу уже практически готового жилья.

Подтвержденная ДДУ сделка в силу закона предоставляет дольщику определенные гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. В этом документе должны указываться адрес, стоимость, точные характеристики квартиры, сроки сдачи, условия возврата средств.

По этому договору застройщик обязуется сдать объект в строго оговоренные в соглашении сроки и передать квартиру ее владельцу. В случае нарушения своих обязательств застройщик по требованию дольщиков выплачивает неустойку и компенсирует все дополнительные материальные затраты, которые понесет при этом покупатель (например, за съем квартиры), добровольно (или через суд).

Делая инвестиции в строительство дома и заключая договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре, вы защищены от мошенничества и от двойной продажи квартир. Росреестр не может зарегистрировать договор с несуществующей строительной компанией. И это гарантия того, что вас не обманут.

Основные риски при такой схеме – это затягивание сроков сдачи объекта и когда проект и вовсе остается нереализованным, что гораздо хуже. Люди, отдавшие все свои сбережения, остаются без средств и жилья. Тема хорошо нам знакомая благодаря ТВ и СМИ. Именно поэтому необходимо внимательно знакомиться с информацией о застройщике и соответствующей документацией.

Для ознакомления застройщиком предоставляются учредительные документы, проектная декларация новостройки (ознакомиться с ней можно на сайте застройщика или по запросу), аудиторское заключение по проверкам за последний год, годовые отчеты, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации (можно проверить на сайте ФНС через Единый государственный реестр юридических лиц).

Данные о банкротстве компании-застройщика можно отыскать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а сведения о судебных разбирательствах (если они были) на сайте Арбитражного суда.

Важно проверить месторасположение компании, изучить ее историю, упоминания в СМИ, официальный сайт, ознакомиться с ее предыдущими и настоящими проектами, изучить отзывы жителей, проживающих в других домах, построенных этой компанией.

Читайте также: Как решиться на переезд в другой город? Личный опыт и советы психологов

В нашем случае это была строительная компания с хорошей репутацией (на рынке более 20 лет), возводящая целые микрорайоны в различных частях города.

Наблюдаем за процессом строительства

Так сложилось, что для этого у нас была идеальная позиция. Квартира, которую мы сняли для временного проживания, была расположена в доме напротив нашего строящегося. Так что каждый день можно было с балкона наблюдать, что происходить на строительной площадке.

Также большую помощь оказала группа во Вконтакте, в которой активно обсуждалось все, что происходило на стройке. Так что, можно сказать, все происходило в режиме онлайн на наших глазах.

Кстати, наш застройщик уложился в отведенные сроки и дом был сдан вовремя.

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину. Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете). После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе. Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв. метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора. Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием. Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Покупать квартиру на расстоянии — не лучшая идея, но иногда без этого просто не обойтись. Мы попросили экспертов рассказать, как обычно проходит дистанционная покупка жилья и как не купить кота в мешке вместо квартиры своей мечты.

[email protected]

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Покупая квартиру удаленно, вы рискуете попасть на мошенников, которые встречаются как среди первичных квартир, так и среди вторичных. Оценивая ситуацию в случае покупке недвижимости у застройщика, стоит учесть, что есть определенные нюансы и подводные камни, которые необходимо понимать. Это:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Покупка квартиры, которую еще нереально оценить. Данный тип недвижимости находится на стадии постройки и еще не введен в эксплуатацию. Есть определенные риски получить жилье, которое будет иметь проблемы с введением его в эксплуатацию. Встречаются случаи, когда люди годами ждут, пока местные власти дадут разрешение на него.
  2. Риск с покупкой «долгостроя». Пытаясь выиграть на цене недвижимости можно приобрести квартиру, которая еще не один год будет строиться. В таком случае нужно проверять застройщика.
Фото 3

«Вторичка» или новостройка?

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, было решено отказаться от поиска на вторичном рынке. То, что находилось в нужном районе и нравилось, стоило дорого. А жилье похуже предполагало, как правило, последующие большие вложения в ремонт, что также не входило в наши планы. Предпочтение было отдано жилью в новостройках с отделкой в районах, территориально близко расположенных от места проживания родных.

Конечно, идеально было бы найти что-то непосредственно в их симпатичном и уютном районе, но, к сожалению, там уже ничего не строилось, а цены на «вторичку» кусались.

Почему в новостройке? Основная причина – возможность найти то, что хочется, по нужной цене. К тому же, это совершенно новый дом, в котором до тебя никто не жил, с чистой историей. Это новые трубы, лифты, коммуникации, проводка, которые рассчитаны на современные нагрузки, новые материалы отделки, современные технологии при строительстве, чистые подъезды.

Хотя, если сравнивать со вторичным жильем, можно сказать, что «вторичка» более стабильна. Давно знакомы и выявлены все ее «хронические болячки», известно, что представляют из себя ближайшие соседи. А вот недавно возведенный дом может со временем преподнести какие-нибудь не совсем приятные сюрпризы.

Как принять квартиру после завершения строительства и оформить ее в собственность?

Когда дом готов и прошел всевозможные проверки на соответствие всем техническим параметрам перед сдачей его в эксплуатацию, долгожданная жилплощадь должна перейти в собственность покупателя.

Происходит это следующим образом (во всяком случае, так было у нас): покупатели оповещаются с помощью СМС или по телефону о дате, когда можно получить ключи и подписать акт приема-передачи. Перед оформлением документов отводится определенное время (предварительно нужно записаться) на осмотр квартиры. После чего, если нет претензий (или они незначительные) к застройщику, собственно и подписывается документ о ее приемке.

К этому этапу следует отнестись серьезно. Подписав акт приема-передачи без предварительного осмотра квартиры и фиксации недоделок, впоследствии бывает сложно требовать их устранения. Иногда это приходится делать уже за свой счет.

Но здесь важно не перегнуть палку. При желании всегда есть, к чему придраться. Поэтому все дефекты классифицируются как несущественные (к примеру, небольшие царапины на стекле окна или отсутствие каких-то мелких деталей: у нас на одной двери отсутствовала ручка) и существенные (недочеты, при которых невозможно заселиться в квартиру, как, например, сломанная входная дверь, дыры в окнах и стенах, не работающая канализация). В зависимости от классификации дефектов принимается решение, подписывать акт или нет.

На мой взгляд, вполне разумно поступить следующим образом (как, впрочем, мы и сделали): подписать акт приема-передачи и одновременно указать выявленные при осмотре недоделки в приложении. По закону, застройщик обязан все исправить в оговоренные сроки (как правило, до 45 дней) или компенсировать расходы, понесенные покупателем, на самостоятельный ремонт.

Исходя из собственного опыта, все недочеты в квартире были исправлены очень быстро, буквально в течение недели. Например, отсутствующая на одной из дверей ручка появилась на положенном месте буквально через пару дней. Да и устранение выявленных позже незамеченных при осмотре скрытых дефектов не вызвало больших затруднений. Все устранялось по заявке в управляющую компанию.

Читайте также: Жизнь после переезда: как организовать ее на новом месте

К тому же на все технологическое и инженерное оборудование распространяется трехлетняя гарантия. А к стенам, фасаду, кровле здания, окнам и несущим конструкциям применяется гарантия в 5 лет.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769
  • https://ecotonkosti.ru/kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode-poleznye-rekomendacii-kotorye-pomogut-sdelat-pravilnyj-vybor/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий