Как делится имущество купленное до брака

 

Раздел квартиры в 2019 году в случае развода. Раздел имущества при наличии детей. Раздел совместной собственность при наличии брачного договора. Особенности продажи жилья, приобретенного до брака. Вопрос о разделе имущества – один из самых волнующих. Если имущество было приобретено до брака, то при разводе оно не подлежит разделу.

Содержание

Делимые и неделимые вещи

В законодательных документах прописано, что разделу подлежат объекты, которые были приобретены после заключения брака.

При этом все имущество, будь то квартира, машина или же драгоценности, должно делиться в равных долях.

Однако, последнее условие может быть изменено, если во время брака или до него супруги составили брачный договор, в котором были прописаны условия раздела имущества при разводе.

Есть и еще один фактор — личные объекты. Проще говоря, это вещи и предметы, которыми даже во время семейной жизни пользовался только кто-то один из супругов. Перечень имущества, которое может называться личным, прописан в Семейном кодексе.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Какое имущество считается личным

Помимо общего, существует также личное имущество супругов. Принципиальное их отличие состоит в том, что не подлежит разделу имущества при разводе только личная собственность гражданина. Сюда относят:

  • вещи, полученные в результате дарения, наследования и других безвозмездных сделок;
  • исключительные права интеллектуальной собственности;
  • призы, награды;
  • вещи индивидуального пользования;
  • целевые пособия и материальная помощь;
  • средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Кроме того, многих интересует, какая собственность считается нажитой до брака, ведь она тоже относится к категории личного имущества лица. И здесь тоже есть исключения.

Драгоценности и другие предметы роскоши не считаются личным имуществом, поэтому подлежат разделу между мужем и женой, независимо от того, кто ими пользовался.

Как делить деньги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 - Для регионов России

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

Как делится имущество при гражданском браке?

Здесь ситуация сложнее. Права супругов, которые находятся в гражданском браке, не защищаются законодательно. Поэтому при разделе имущества проблематично будет что-то доказать. Нет даже исключений относительно личного имущества. Если человек приобрел дом до гражданского брака, а после заключения оного жилье было улучшено, владелец не меняется. Суд не примет решения, что имущество становится совместным. Поэтому юристы дают совет: если в гражданском браке супруги покупают недвижимости, то целесообразно оформлять долевую собственность. После брака не будет необходимости делить жилье, таскаться по судам. У каждого из супругов будет своя доля, которая прописана в договоре.

Особенности продажи жилья, приобретенного до брака

Фото 2

Продажа собственности, приобретенной до брака, в большинстве случаев проходит просто. Если имущество признано личной собственностью лица, то оно вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

При определенных обстоятельствах жилплощадь может быть признана общей совместной собственностью супругов. В этом случае продажа проходит по правилам, предусмотренным для соответствующего вида собственности.

Даже при продаже имущества, приобретенного вне брака, придется получить согласие супруга на совершение такой сделки. Без этого документа продать свои квадратные метры не получится.

Законодательством установлены определенные требования к оформлению данного согласия:

  • обязательная письменная форма;
  • нотариальное удостоверение.

Когда квартира является личной собственностью лица, согласие супруги, если доля куплена вне брака, не понадобится.

Методы раздела имущества, приобретенного до брака

Теперь самый важный вопрос – подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? Любое личное имущество не подлежит разделу. Действующее законодательство полностью на стороне его владельца. Но есть некоторые нюансы, прописанные в законе, согласно которым суд может признать личную собственность совместной. Более подробно расписано в статье 37:

  1. Мужчина до брака приобрел старенький загородный коттедж. После женитьбы недвижимость была существенно улучшена – то есть на капитальный ремонт тратились совместные с женой деньги. Была пристроена терраса, добавлена пристройка с сантехническим узлом, заменены двери, окна, значительно улучшен интерьер. Все перечисленные выше обстоятельства учитываются в суде (если имеются все необходимые документы). Имущество может быть признано совместной собственностью, если доказано, что сумма, потраченная на реконструкцию и капремонт, существенно превосходит изначальную стоимость недвижимости. Если же документы отсутствуют, то суд отклоняет претензии жены. Важно сохранить все чеки на покупку стройматериалов, договоры со строительными компаниями, архитекторами, дизайнерами.
  2. Мужчина открыл депозит в одном из финансовых учреждений, будучи холостым. Находясь в браке, он с женой не снимал деньги, но при этом счет существенно пополнялся. Поэтому до развода накопилась серьезная сумма денег. Суд выносит следующее решение: деньги, которые были положены на счет до брака, считается личным имуществом мужа. А вот денежные средства, которые вносились на счет при браке супругами, относятся к категории совместной собственности. Разделение по долям зависит от конкретной ситуации. В этом плане каждый случай уникален. Суд может вынести решение, что супруги поровну владеют вложенными деньгами, а может по-другому разделить доли.
Важно! Если жена заселилась в квартиру мужа, которую он приобрел до брака, и прописалась там, то это не дает ей право при разводе рассчитывать на данную недвижимость. Она после бракоразводного процесса остается личным имуществом мужчины. Он имеет полное право выселить экс-супругу из квартиры.

Законодательная база

Согласно СК, в 2019 году у жены и мужа во время брака может быть собственное имущество.

Согласно 36 статье СК РФ, существует норма, которая определяет типы личной собственности того и другого супруга.

К такого рода имуществу относятся:

  • Имущество, а также средства, принадлежащие одной из сторон еще до официального заключения брака в ЗАГСе.
  • Вещи, полученные одной из сторон вследствие безвыгодной сделки. Примером могут служить подарки, а также имущество, переданное по наследству.
  • Имущество, приобретенное исключительно для собственного пользования в повседневной жизни. Исключением из данного перечня являются различного рода украшения, а также предметы роскоши.
  • Результат интеллектуальной деятельности одного из супругов.

Схожую норму, которая также определят личное имущество супругов, можно найти и в Гражданском кодексе. Ознакомиться с ее положением можно, прочитав 256 статью.

Существенность вложений в имущество. Критерии определения

Доказанность вложений в квартиру супруга в период брака еще не означает, что суд пойдет на применение ст. 37 СК РФ. Ведь улучшения имущества должны быть значительными (существенными).

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Для решения вопроса о значительности улучшений судом оцениваются:

  • масштаб произведенных улучшений (текущий или капитальный ремонт);
  • затраты на них;
  • степень увеличения стоимости имущества в результате осуществления вложений.

Приведем примеры из практики:

  1. За 10 лет брака из общих денег семьи было потрачено чуть более 300 тыс. руб. на неотделимые улучшения квартиры ответчицы. Стоимость жилья с учетом улучшений составила 1 230 000 руб. Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что улучшения незначительны, т. к. произведенный ремонт относится к текущему (поклейка обоев, замена сантехники и т. п.), расходы на него, соответственно, являются обычными расходами семьи для поддержания жилья в пригодном для использования состоянии (апелляционное определение ВС Республики Коми от по делу № 33-2855/2018).
  2. За несколько лет площадь жилого дома увеличилась в 2 раза, был осуществлен его капитальный ремонт и реконструкция. В итоге стоимость жилья за счет общих средств увеличилась на 2 000 000 руб. Имущество признали общим, истец получил денежную компенсацию своей доли (апелляционное определение Нижегородского облсуда от по делу № 33-3452/2018).

Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга

Фото 3

Как было показано выше, нужны веские основания для признания при разводе приобретенного до брака имущества общим. Зачастую суды отказывают в удовлетворении соответствующих требований из-за того, что считают вложения незначительными, хотя сам факт произведения улучшений в период брака доказан. Возможно ли получить компенсацию хотя бы половины затрат на ремонт личной квартиры бывшего супруга?

Любые отделимые улучшения недвижимости успешно делятся в обычном порядке. Сложнее обстоит дело с улучшениями неотделимыми.

Так, ВС Республики Крым отмечает, что такие улучшения СК РФ вообще не рассматривает как совместное имущество супругов, поэтому разделу они не подлежат. Истица, производя затраты на ремонт, знала, что квартира принадлежит ответчику, при этом обязательств компенсировать ей эти затраты ответчик на себя не принимал. Нормы о неосновательном обогащении неприменимы, так как не доказано, что затраты производились именно из личных средств истицы (апелляционное определение от по делу № 33-3858/2016).

Санкт-Петербургский городской суд указал, что в СК РФ отсутствует норма, по которой можно было бы взыскать такие затраты (апелляционное определение от № 33-20723/2016). Парадокс состоит в том, что этот же суд спустя несколько дней (правда, в другом составе) признал их взыскание правомерным (апелляционное определение от № 33-20435/2016).

Нужно ли согласие супруга для осуществления сделок с имуществом?

Если оно было приобретено до брака, и есть подтверждающие это документы, то гражданину не нужно согласие супруга. Он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но если имущество является совместным, то согласие второго супруга является обязательным условием для совершения сделки. Допустим, находясь в браке, муж и жена приобрели автомобиль. Впоследствии один из супругов может продать его только с согласия второго.

Оформление квартиры, купленной до брака, на второго супруга

В некоторых ситуациях граждане интересуются не только тем, как сохранить купленное до брака имущество за собой, но и как оформить квартиру на супруга после развода. Особенно актуален этот вопрос, когда муж и жена добровольным путем договариваются о разделе имущества.

Супруг может продать или подарить свою долю второй стороне. Таким образом квадратные метры будут оформлены на одно лицо.

Что такое совместная собственность супругов

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной. Это значит, что одними и теми же вещами владеет, пользуется и распоряжается одновременно два лица – муж и жена.

Супруги реализуют свои права сообща, по согласию друг с другом. Поэтому существует презумпция наличия согласия второго супруга.

Однако даже если квартира оформлена на жену, для продажи недвижимости придется получить нотариально заверенное согласие мужа и наоборот. Без этого документа совершить сделку не удастся.

Три способа передачи личного имущества одного супруга другому

Супруг имеет право передать после развода личное имущество, которое он приобрел еще до вступления в брак. По большому счету данная ситуация не относится к разделу имущества. Здесь все зависит от желания владельца. Вот три способа:

  1. Купля-продажа. Такой метод является актуальным, если супруги уже развелись. Мужчина передает экс-супруге права на объект за установленную цену.
  2. Дарение. Если оформлен этот договор, то одаряемое лицо становится полноправным владельцем имущества. Обратите внимание, что речь не идет о совместной собственности. После подписания договора дарения даритель больше не является владельцем имущества.
  3. Обмен. Различают как возмездную, так и безвозмездную сделку. Если есть бумаги, подтверждающие, что два объекта имеют идентичную стоимость, то происходит обмен без всяческих доплат. Она требуется, если один объект дороже другого.

Чего при разводе не коснется раздел

Фото 4

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины. В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:

  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность. Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает. Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы. Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

Делится ли недвижимость при разводе, купленная до брака

Итак, по общему правилу, предусмотренному законодательно, дом, квартира или другое имущество, приобретенное до регистрации брака, остается в собственности того супруга, который является владельцам по документам. Второй супруг не вправе на него претендовать за исключением вышеописанных случаев.

Рассмотрим, что происходит с правом собственности на недвижимость в различных ситуациях.

Когда бывший супруг прописан на жилплощади

Жилье, которое принадлежало мужу или жене до момента вступления в брак, останется в единоличной собственности на протяжении всей семейной жизни и после развода. Так как он является собственником, у него есть право прописать второго супруга в своей квартире (доме и т.д.).

В соответствии с положениями жилищного законодательства, постоянная регистрация по месту жительства не дает имущественных прав на объект недвижимости. У прописанного лица имеется только право пользования жилым помещением, но распоряжаться юридической судьбой объекта он не сможет. Это значит, что по закону он не имеет права продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог или каким-либо иным способом распорядится жилым помещением.

Это означает, что собственник по документам останется им даже в случае развода. Разделу жилье не подлежит даже если там прописан второй супруг.

Доказать, что квартира находится в личной собственности, можно посредством предоставления правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт покупки недвижимости до регистрации брака или после его расторжения. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

После того, как брак будет расторгнут, супруг, зарегистрированный в квартире, но не являющийся ее собственником, обязан выписаться. Он может сделать это добровольно, обратившись в паспортный стол.

Если в добровольном порядке супруг не выписывается, потребуется обращаться в суд. Тогда с решением суда в паспортный стол обращается сам собственник.

Когда сделан ремонт на общие деньги

Если ремонтные работы производились за общий счет или за средства супруга, который по документам не является собственником, то в этом случае можно выделить долю в имуществе или настоять на получении денежной компенсации.

Когда после ремонта стоимость квартиры значительно возросла, супруг вправе обратиться в судебные органы с иском о признании совместной собственности на недвижимость. Как правило, если делается хороший ремонт, израсходуются общие денежные средства. Кроме того, супруг тратит время и силы на ремонтные работы. Все это дает полагать, что шансы на признание права на долю в праве собственности велики.

Чтобы добиться раздела потребуется со всей серьезностью подойти к подготовке искового заявления и сбору сопутствующих документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске.

Потребуется документально доказать факт внесения денежных средств в ремонт, реконструкцию и перепланировку жилой недвижимости. Для этого предоставляются квитанции, чеки, договоры на выполнение ремонтных работы и оказание услуг, акты приема-передачи и т.д.

Суд рассмотрит предоставленные документы и определит, какая доля в праве собственности на недвижимость полагается. Ее размер зависит от того, насколько значительным был вклад в улучшение имущества.

На практике суд не делит подобную недвижимость на равные части. Чаще всего по решению суда истцу выплачивается денежная компенсация.

Важно также понимать, что суд вправе отказать в разделе. Во-первых, не любой ремонт может существенно повлиять на стоимость жилого объекта. Во-вторых, не каждый человек сможет доказать, что внес значительную лепту в улучшение жилищных условий.

В подобных ситуациях рекомендуется обращаться за юридической помощью к эксперту. Вы можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда есть дети

В соответствии с нормами действующего законодательства, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Когда один из родителей имеет в единоличной собственности квартиру, в которой он проживал вместе с семьей, это никак не повлияет на его имущественные права в случае развода.

Он так и останется полноправным собственником не зависимо от того, с кем останутся после развода дети. С другой стороны, все аналогично – имущество, приобретенное на имя детей, не может быть поделено между родителями.

Когда оформлена ипотека

Это один из наиболее частых споров – квартира покупалась в ипотеку до брака, а платежи по кредиту перечислялись совместными усилиями мужа и жены. Такая недвижимость может быть признана совместной собственностью супругов, если будет доказано, что долг погашался за счет общих денег.

Не обязательно доли будут равны. Суд поделит имущество в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в вопросе выплаты кредита.

Когда есть брачный договор

Наличие брачного договора может существенно изменить режим собственности супругов и порядок его распределения в случае развода. К примеру, текстом документа может быть установлено, что недвижимость, приобретенная до брака, переходит в совместную собственность и подлежит равному разделу.

При наличии брачного договора процесс раздела имущества существенно ускоряется. Этот документ помогает заблаговременно решить все спорные вопросы и имущественные разногласия.

Если одна из сторон не выполняет условия договоренностей, второй супруг вправе обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов. Суд в таком случае выносит решение о принудительном выполнении положений брачного договора. Если соглашение было заключено добровольно и не имеет нарушений законодательства, муж и жена не могут оспорить его положения.

Делимое и неделимое имущество

Фото 5

Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:

  • доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
  • доли, паи, ценные бумаги, вклады.

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

В то же время, помимо совместной супружеской собственности, закон (ст. 36 СК РФ, п.2.ст. 256 ГК РФ) перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его.

Какое это имущество?

  • Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
  • Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
  • Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
  • Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе.  Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?
Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены. И по общему правилу оно не подлежит разделу при разводе.

В большинстве случаев, чтобы определить, к личной или совместной собственности относится то или иное имущество, нужно установить момент его приобретения: до, во время или после брака. Разделу подлежит только то, что было приобретено во время супружеской жизни на совместные средства. Но не менее важно – основание приобретения: подарок, приватизация, покупка, наследство. Имущество, полученное по безвозмездной сделке – дар, наследство по закону или завещанию, приватизация – тоже не делится, даже если это произошло в браке.

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.

Примеры

До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа.

На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.

В квартире, которая досталась жене по наследству от бабушки, супруги жили вместе. Муж был прописан на жилой площади, поэтому после развода потребовал выделения ему доли. Однако квартира осталась в личной собственности жены – согласно ст.36 СК РФ она не подлежит разделу.

Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака.

Согласно ст. 37 СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего есть стоимость существенно возросла.

Примеры

Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями. После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств. Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам.

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт - замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета. Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Фото 5

Что делится, а что нет

В соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое мужем и женой, в период брака является совместной собственностью. Сюда относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые социальные выплаты – пенсии, стипендии, пособия;
  • недвижимость и движимое имущество, приобретенные по возмездным сделкам;
  • паи, ценные бумаги, вклады;
  • долговые обязательства.

В общем порядке совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. При этом не имеет значения, на чье имя оформлена собственность, и за чьи средства ее покупали – имущество все равно принадлежит мужу и жене в равной степени.

В ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ содержатся сведения о том, что можно считать личной собственностью супругов. Сюда входит:

  • все, что приобреталось до регистрации брака и после его расторжения;
  • имущество, полученное в дар;
  • наследство;
  • все, что считается предметами личного пользования мужа и жены (исключение предметы роскоши – меха, драгоценности, антиквариат);
  • результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме того, не делятся вещи, приобретаемые для детей. К примеру, это могут быть музыкальные инструменты, мебель, техника. Такое имущество автоматически переходит к супругу, с кем после развода остаются дети. При этом второму супругу не выплачивается компенсация.

Имущество, приобретенное до брака, по общему правилу не подлежит разделу при разводе. Доказать тот факт, что собственность покупалась до регистрации отношений можно посредством правоустанавливающих и регистрационных документов. Если бумаги по каким-то причинам не сохранились, следует обратиться в регистрационный орган или привлечь свидетелей.

Однако в этом правиле есть исключения. Личное имущество признается совместным, если будет доказано, что второй супруг за свой счет улучшил или отремонтировал имущество, за счет чего его стоимость возросла.

К примеру, если жене по наследству от родителей досталась квартира, то она является ее личной собственностью, даже если это произошло во время брака. Однако, если муж предоставит свои личные сбережения для улучшения состояния жилья, то, вероятнее всего, суд выделит ему долю в праве собственности на недвижимость.

Обстоятельства, имеющие значение при применении ст. 37 СК РФ

Фото 7

Для разрешения рассматриваемой категории дел судами устанавливаются следующие обстоятельства:

  1. Увеличение стоимости имущества одного из супругов в период брака.
  2. Действительная стоимость имущества на момент рассмотрения спора, стоимость затрат (работ и материалов) на улучшения, доля улучшений от стоимости имущества.
  3. Источник вложений.

Вложения должны быть сделаны именно в имущество супруга. Приведем в пример апелляционное определение Воронежского облсуда от по делу № 33-56. Суд счел существенным увеличение стоимости домовладения, перешедшего ответчику по наследству, за счет средств семьи, однако делить его между супругами не стал, так как большая часть вложений была сделана тогда, когда имущество еще не находилось в собственности ответчика. Истице присудили лишь компенсацию части затрат.

Факт произведения улучшений и их стоимость могут быть доказаны чеками, квитанциями, выписками по банковским счетам, договорами подряда, актами сдачи-приемки работ, фотографиями, отчетами об оценке. Однако при рассмотрении подобных споров почти всегда назначается экспертиза (оценочная или строительно-техническая). С помощью последней можно установить не только виды и стоимость работ, но и давность их производства.

Источником вложений по умолчанию считаются общие средства семьи, если заинтересованный супруг не докажет, что тратил свои личные деньги.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://nam-pokursu.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/
  • https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-kuplennaya-do-braka/
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka.html
  • https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/priobretennoe-do-braka.html
  • https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/podlezhit-li-razdelu-imushhestvo-priobretennoe-do-braka
  • https://nsovetnik.ru/audit/delitsya-li-pri-razvode-priobretennoe-do-braka-imushestvo/
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/delitsya-li-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode/
  • http://law-divorce.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий