Где лучше купить квартиру в болгарии

 

Как купить квартиру в Болгарии: где дешевле, как выбрать, какова стоимость квартир в Болгарии, каковы преимущества? Подводные камни покупки недвижимости в этой стране: правила, налоги. Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии и как грамотно это сделать с точки зрения оформления документов и выбора жилья? Рассмотрим подводные камни, которые могут ждать покупателя квартиры или дома в Болгарии.

Что представляет из себя процедура покупки недвижимости в Болгарии?

Алгоритм покупки квартиры или дома в Болгарии.

Покупка недвижимости за рубежом — серьёзное решение для каждого. В данном разделе мы описали все шаги по покупке недвижимости в Болгарии с момента выбора до получения документа на собственность – Нотариального Акта, чтобы максимально информационно «подковать» наших Клиентов.
Постоянное участие консультантов нашей компании GLT Property на всех этапах делает процесс покупки лёгким, понятным и безопасным.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.
Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала , по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Цены на недвижимость в Болгарии.

В Интернете вы можете найти варианты от 9 тысяч евро – это сомнительные сооружения без канализации, информация о них в Интернете вносит некую смуту в умы будущих покупателей) В Болгарии очень четко работает правило про «бесплатный сыр»))

Оптимальный диапазон цен в Болгарии — от 25 тысяч (за однокомнатную квартиру) до 100 тысяч (за апартамент с 2-мя спальнями), при покупке квартиры на первой линии цена апартаментов с 2-мя спальнями может доходить до 150 тысяч евро.

В городах, в Бургасе и в Варне, цены на квартиры зависят от района и варьируются от 50 до 200 тысяч евро.

Недорогие квартиры в Болгарии на сегодняшний день – это вторичные квартиры. При продаже вторичного жилья мы гарантируем юридическую чистоту сделки.

Наши консультанты в Болгарии — это люди, кто в свое время выбрал Болгарию в качестве страны для постоянного проживания. Мы готовы делиться с вами всеми имеющимися у нас знаниями и опытом и помогать в выборе и покупке вашего дома в солнечной Болгарии.

Русских любят по-русски. Или нет?


Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие... Повышают цены... А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не "эти русские". Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование "братушки" до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово "русские" в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Побережье делится условно на северное и южное:

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.
Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими «местными» рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.

Подводные камни

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

  • Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле — 48–52 квадрата.
  • Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

  • Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 2

Шаг 5: Первичный договор купли-продажи недвижимости

Подписание первичного договора купли-продажи недвижимости и бронирование понравившейся недвижимости.

  • для приобретения квартиры в Болгарии нужен только заграничный паспорт. Справки подтверждения доходов или другие документы не требуются;
  • первичный договор купли–продажи составляется на болгарском и русском языках;
  • в первичном договоре фиксируются участники сделки, предмет сделки, процедура оплаты и обязательства сторон. Также упоминается, что квартира не продана и не находится в залоге;
  • на момент подписания договора консультант GLT Property еще раз проводит юридическую проверку выбранной квартиры;
  • размер брони составляет 1000 – 2000 евро исходя из стоимости выбранного комплекса;
  • по сути бронь является первым платежом по договору купли-продажи;
  • бронь является НЕВОЗВРАТНОЙ суммой в случае отказа Клиента от покупки.

ШАГ 6: Определение порядка оплаты стоимости выбранной недвижимости

  • первоначальный взнос составляет обычно 30% от суммы. Срок оплаты зависит от степени готовности объекта;
  • покупка квартиры и на вторичном рынке оплачивается в течение не более 3-х месяцев;
  • при быстрой оплате строящегося объекта мы договариваемся предоставлении скидки нашему Клиенту от 10 до 15%.

ШАГ 7: Оплата по договору продажи

способы оплаты по подписанному первичному договору купли – продажи:

  • 100% оплата по безналу с расчётного счета Покупателя в любой стране на расчётный счет Продавца;
  • комбинированный способ оплаты: размеры суммы для наличной и безналичной оплаты в рамках договора определяются участниками сделки в ходе переговоров о покупке;

расходы за перевод денег несет Покупатель.

ШАГ 8. Подписание Нотариального Акта – прохождение процедуры нотариата.

  • Нотариальный Акт является основным документом в Болгарии, удостоверяющий право собственности;
  • Нотариальный Акт — это документ на болгарском языке, который заверяется нотариусом в присутствии покупателя и продавца (или их официальных представителей) и регистрируется далее во всех государственных органах в рамках 1-2х недель;
  • важно помнить, что есть различия между Нотариальный Актом и Актом 16. Акт 16 — это документ застройщика, который он получает после сдачи комплекса в эксплуатацию.
  • в будущем копия Акта 16 понадобится собственнику недвижимости в Болгарии для оформления визы;
  • при покупке недвижимости Покупателю необходимо будет один раз оплатить налог на покупку в размере 4% от кадастровой стоимости покупаемого объекта, зафиксированной в Нотариальном Акте, у нотариуса. Сумма налога сообщается Покупателю за неделю до прохождения процедуры нотариата.

ШАГ 9. Необходимые документы для завершения сделки купли — продажи недвижимости в Болгарии.

  • если Покупатель не может лично присутствовать на сделке, он может сделать доверенность в Посольстве Болгарии в своей стране на доверенного представителя. Форму доверенности, подготавливают консультанты GLT Property;
  • другие документы: декларация № 25 и декларация №4;
  • декларация № 25 — это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Обращаем внимание, что в Болгарии не требуется согласие мужа или жены на операции с недвижимостью
  • декларация № 4 «О происхождении денег». В этой декларации Покупатель в свободной форме прописывает происхождение денежных средств для покупки квартиры в Болгарии. Подтверждающих документов не требуется.

ШАГ 10: После прохождения процедуры нотариата

  • после получения Нотариального Акта осуществляется регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Болгарский статистический институт). Запись в БУЛСТАТ осуществляет Продавец или консультант компании GLT Property, сопровождающий сделку, в течение недели;
  • стоимость карточки БУЛСТАТ составляет 120 евро с человека. Оплачивается Покупателем;
  • по присвоенному номеру БУЛСТАТ (выдается в форме пластиковой карточки в течение 1 месяца) собственник будет самостоятельно оплачивать все ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные платежи
  • сразу после получения Нотариального Акта собственнику необходимо заключить договор об обслуживании комплекса, где он приобрел квартиру, с управляющей компанией комплекса.

Они возвращаются

Фото 2


Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: "Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса".

Невечное лето


Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии для постоянного проживания

Если вы покупаете квартиру в Болгарии для постоянного проживания, лучше рассматривать крупные города и поселения - Софию, Бургас, Варну, Несебр, Бялу, Поморие, Ахелой,Святой Влас,Солнечный берег и другие, располагающие всем необходимым для круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Где лучше всего купить недвижимость в сельской Болгарии, мы рассказали в отдельной статье.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на "внутреннем" рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков,

Плюсы и недостатки

Сопоставим отрицательные и положительные стороны:

К достоинствам относятся:

  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций — невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

Для выбора квартиры и местности потенциальному покупателю следует посетить страну лично, самому покататься по стране и просмотреть возможные варианты. Нельзя выбирать жилье по яркой и «отфотошопленной» картинке в интернете. Красивые фотографии с удачных ракурсов часто не соответствуют цене и обещаниям риэлторов.

Более того, на месте легче договориться с продавцом о скидке. Некоторые фирмы в России предлагают ознакомительные туры на несколько дней, чтобы покупатель мог лично приехать и оценить качество строительства, красоту пляжей, местности и наличие инфраструктуры.

В Болгарии около 350 тысяч российских собственников недвижимости.

Варна

В Варне купить квартиру можно, начиная от 90-200 евро за квадратный метр. Варна в Болгарии – один из самых красивых городов страны. Здесь очень живописные набережные, парки, интересные музеи. Летом тут проходят концерты, фестивали. Это развитый транспортный узел Болгарии, крупнейший порт и культурно-образовательный центр страны. Здесь можно посмотреть на собор Успения Пресвятой Богородицы, Музей естественной истории. Пляжи в Варне песчаные, чистые, немноголюдные.

Солнечный берег

Цены за недорогие квартиры на крупнейшем морском курорте Солнечный берег начинаются от 8000 евро, но вторичку в Болгарии можно купить и дешевле. Стоимость разнообразна: 13000 евро до 65 000 евро и выше. Солнечный берег – 8 километров пляжа, белого песка и теплого моря, современный европейский курорт со множеством туристов, кипящей шумной жизнью. Это не город, а курортная прибрежная полоса, ее относят к администрации и префектуре болгарского города Несебр.

Несебр

В Несебре российские граждане могут купить квартиру тоже недорого, вторичка стоит от 17000 евро. Многие считают местный пляж самым красивым в стране, он удостоился экологической награды «Синий флаг». Здесь туристы отдыхают достаточно экономно. В городе расположено множество ресторанчиков, кафе, достопримечательностей. Несебр называют жемчужиной Болгарии, здесь квартиры покупают с куда большим рвением.

Созополь

Квартиру в Созополе можно купить от 48000 евро. Это достаточно тихий и приятный в Болгарии курорт. Район Старый город удален от пляжа, Центр расположен рядом с главным пляжем, в Виа Понтике у вилл нет прямого доступа к пляжам. Здесь есть парки, музеи и несколько достопримечательностей. Это любимое место болгарской богемы: артистов, художников, актеров.

В двух километрах от старинной части города расположен самый крупный остров болгарского Черноморья – остров Святого Ивана. Под водой есть каменный лес – это уникальное и красивейшее природное явление.

Равда

В Равде купить квартиру от застройщика можно от 17500 евро. Это молодежный и детский курорт Болгарии с доступными ценами. Здесь богатая спортивная база, есть курсы для обучения серфингу, плаванию, гребле, активно строятся новые комплексы, развлекательные центры.

Бургас

Бургас – крупнейший город в Болгарии, здесь несложно найти и купить недорогую квартиру, но цены здесь повыше, чем в других городах. Это крупный промышленный и туристический центр. Далеко не все туристы выбирают его своим местом для отдыха, однако, соседство с озерами и интересными достопримечательностями регулярно приводят сюда отдыхающих на несколько дней. Купить недвижимость в Бургасе на побережье Болгарии можно очень недорого, цены начинаются от 25000 евро.

Святой Влас

Также российские граждане, которые решились приобрести недвижимость в Болгарии, любят покупать квартиры в городе Святой Влас. Стоимость очень разная. От 20000 евро до 80000 евро и выше. Это небольшой торговый городок, названный так в честь покровителя торговли Бога Велеса. Здесь особый микроклимат, сочетает в себе мягкий, обогащенный ионами йода морской бриз и чистый горный воздух. Многие туристы оздоровляют в этом городе легкие.

Для того чтобы решить, где лучше купить квартиру в Болгарии, необходимо понять, какую цель вы преследуете, ознакомиться с отзывами, поездить по разным городам страны. Недвижимость в районе с горами дешевле, чем квартиры, которые расположены на море. В горах приятно отдыхать в любое время года, климат здесь умеренный. Если вы желаете сдавать жилье в аренду или хотите выгодно перепродать его в будущем, следует присмотреться к престижным болгарским курортам: Несебр, Солнечный берег, Святой Влас. Если более по душе спокойная обстановка, лучше выбрать Святой Влас.

Не надо ждать

Фото 3


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

В каком городе Болгарии лучше купить квартиру для сезонного отдыха

Самые ликвидные места, спрос на которые всегда высок – это недвижимость северного и южного побережья Болгарии. Но надо четко понимать, что Болгария – это не Кипр и не Испания: теплый сезон в стране длится около 4 месяцев. Но многие ли могут позволить себе отдыхать зимой и в межсезонье, и не привычные 10-12 суток (для такого отдыха точно нет смысла покупать квартиру), а реально проводить заграницей по 3-4 недели несколько раз в году? Поэтому болгарская недвижимость – оптимальное и доступное решение для людей со средним достатком, которые привычно отправляются к морю в летнее время. За сезон в квартире может провести отпуск не только семья владельцев, но и несколько других (включая родственников, друзей). Стоит ли в десятки раз переплачивать за жилье в стране, где круглый год тепло, но прилетать туда 1-2 раза в год на пару недель? Ответ очевиден.

Русскоязычные покупатели, в первую очередь, интересуются южным побережьем Черного моря, до курортов которого удобно добираться от аэропорта Бургас.

  • Бургас – крупный город с широкой пляжной полосой протяженностью 100 м. В Бургасе расположены бальнеологические лечебницы, рядом находятся уникальные соленые озера, поэтому, помимо морского отдыха, можно еще и оздоровиться. Тут же расположен международный аэропорт. Стоимость 1 м2 – от 400 Евро.
  • Несебр и Солнечный Берег – идеальные курорты для семейного отдыха. Семьи с детьми чаще всего покупают жилье именно тут. Чистые пляжи с множеством аттракционов и водных развлечений, ласковое море, теплый климат создают идеальные условия для летних каникул. Стоимость 1 м2 – от 450 Евро.
  • Старый Несебр заслуживает отдельного внимания. Этот город включен в список мирового наследия ЮНЕСКО и расположен на скалистом полуострове, узким перешейком связанным с побережьем. Пляжи Старого Несебра считаются лучшими на побережье. Стоимость 1 м2 – от 500 Евро.
  • Святой Влас – курорт с уникальной природой: тут есть и живописное море, и лес, и горы. Плюс к этому – развитая инфраструктура и качественный сервис. Богатые болгары традиционно строят коттеджи в окрестностях Святого Власа. Стоимость 1 м2 – от 550 Евро.
  • Елените – престижный поселок, в котором имеется ограниченное количество предложений на продажу: вилл и бунгало из категории «люкс». Но есть и недорогие апартаменты в новых застройках, стоимость 1 м2 – от 550 Евро.

Усыпанное зеленью северное побережье популярно у туристов не так, как южное, но это только плюс для тех, кто планирует покупку жилья: даже в самый пик сезона тут нет толпы отдыхающих. Где лучше всего купить квартиру на северном побережье Болгарии?

  • Золотые Пески. Самый популярный курорт, расположенный в природном парке. Отличается уникальным климатом – сочетанием горного, лесного и морского воздуха, поэтому тут часто присматривают жилье люди с хроническими заболеваниями органов дыхания. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.
  • Албена благоприятствует отдыху с детьми, оздоровлению (лиманными грязями и талассотерапией) и отличается высоким уровнем сервиса. Тут могут найти жилье туристы с высокими требованиями к комфортности и инфраструктуре – в окрестных селах строятся фешенебельные дома с великолепными морскими видами и современные малоэтажные жилые комплексы. Стоимость 1 м2 – от 300 Евро.
  • Варна. Самый крупный курорт морской Болгарии, в котором расположен международный аэропорт. Тут сосредоточена культурная жизнь, имеется вся городская инфраструктура. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро. В Варне можно приобрести и элитное жилье в закрытых резиденциях по стоимости от 4000 Евро за 1 м2 и проживать по соседству со звездами эстрады.
  • СВ. Константин (известный с советских времен как Дружба). Престижный курорт с множеством минеральных источников и уютными пляжами, расположенными в небольших песчаных бухтах. Жилья, выставленного на продажу, тут немного, в основном оно относится к элитному. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Где лучше купить квартиру в Болгарии?

Все побережье Болгарии — около 400 км (из них 100 км — пляжи). Делится условно на северное (город Варна) и южное (город Бургас).

Южное побережье отличается несколько по климату от северного, здесь менее влажно. Плюс в районе Бургаса больше новых комплексов, выше конкуренция, и, соответственно, ниже цены. Особой популярностью на южном побережье пользуется недвижимость в Бургасе, Несебре, Поморье, Равде, Святом Власе и на Солнечном берегу.

На севере самой востребованной остается Варна, она привлекает все категории покупателей: и тех, кто ищет недвижимость в Болгарии для постоянного проживания, и тех, кто — для летнего отдыха в Болгарии. Спросом пользуются недорогие квартиры на горнолыжных курортах Банско и Пампорово.

Покупка недвижимости в Софии — столице Болгарии, которая также изменила свой облик за последние 10 лет, – это надежная инвестиция ваших денежных средств.

Поэтому, отвечая на вопрос, где купить квартиру в Болгарии, постарайтесь четко сформулировать, каковы цели вашей покупки, и определить бюджет.

Несмотря на то, что все города расположены близко друг к другу, каждый имеет свои особенности застройки, инфраструктуры и ценообразования.

Работу с вами мы начинаем с подробного интервьюирования, чтобы потом выбрать для вас из тысячи вариантов самые оптимальные квартиры по запросу!

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

Фото 4

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России и не остаться обманутым?

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

  • осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
  • открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
  • предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
  • в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
  • составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон. За долгим европейским летом российские граждане обычно едут на Кипр, в Испанию или Турцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

  • нотариальные расходы (1%+20% НДС);
  • регистрация в реестре (0,1%);
  • услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
  • регистрация недвижимости (150 евро);
  • банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
  • муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://gltproperty.ru/prodazha/nedvijimost-bulgarii/pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/v-bolgarii.html
  • http://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/
  • https://domvbolgarii.com/stati/gde-luchshe-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii/
  • https://room46.ru/kupit-kvartiru-v-bolgarii/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий