Дарственная с обременением на квартиру что это

 

Что такое дарственная на квартиру с обременением? Как ее оформить и каковы риски сделки? Договор дарения с обременением: образец документа и возможные последствия его заключения. Дарственная с обременением в каких случаях возникает, плюсы и минусы такого дара. Условия совершения сделки, особенности заключения договора дарения с обременением. Образец договора

Суть  дарственной

Существуют разные виды дарственных, при определенных условиях любую из них можно применить к недвижимости с обременениями. Дарственная – это двухстороннее соглашение, которое касается передачи в собственность от одного лица к другому определенного имущества на безвозмездной основе и без каких-либо условий. Это единственный вид подобного рода сделки. 

Дарственная, может быть, оформлена двумя путями:

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Пользование услугами нотариуса в любом случае потребуется, если дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество.
Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц — если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Дарение арестованного жилья

Долговые обязательства собственника жилья перед коммунальными службами, банками, налоговой могут привести к наложению обременения в виде ареста объекта недвижимости. Арест накладывается только судебным решением и существенно ограничивает собственника в правах на жилье, поэтому подарить квартиру под арестом не удастся по крайней мере до тех пор, пока обременение не будет снято.

Снятие ареста тоже происходит в результате судебного разбирательства в случае добровольного досрочного исполнения предмета исковых требований. Иногда суд может наложить арест на объект аналогичный по стоимости и характеристикам.

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При наличии подобного ограничения пользования одариваемый не сможет продать недвижимость без получения согласия залогодержателя. Возможно прописать и иные требования к использованию объекта. К примеру, запрет на сдачу в аренду без согласия заинтересованного лица.

Рента с пожизненным содержанием

Наиболее распространенный вариант обременения. В этом случае оформляется дарственная с иждивением или отдельный договор, в котором прописывается обязанность пожизненного содержания дарителя.

Суть такого ограничения в том, что одариваемый не сможет в полной мере владеть имуществом при жизни дарителя и станет полноправным хозяином только после смерти последнего. Обременение может быть снято при жизни дарителя, если стороны достигнут такой договоренности.

Наличие ипотеки

Ипотека или невыплаченный потребительский кредит – еще один распространенный вид обременения. При оформлении дарственной следует оговорить условия погашения с дарителем и уточнить, какие обязательства возложены на действующего владельца в банке.

Важный момент. Сделка может быть оформлена только с согласия кредитующего банка. В противном случае она будет признана недействительной.

Необходимость получения согласия вызвана тем, что банк должен удостовериться в платежеспособности нового собственника. Для финансовой организации важно, чтобы займ был выплачен.

Ситуация будет упрощена, если сразу при оформлении сделки будет внесен последний платеж в счет уплаты долгового обязательства по ипотеке. Может быть и иной вариант, когда обязательства перед банком остаются у дарителя, а одариваемый становится участником по ренте (то есть принимает на себя обязанность выплачивать долг за фактического получателя ипотеки).

Прописка третьих лиц

В жилплощади, которая является предметом дарения, могут быть постоянно зарегистрированы другие лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не должна вызвать каких-либо сложностей.

Наличие прописки не дает зарегистрированному никаких имущественных прав, поэтому полноправным собственником будет одариваемый. Однако, не исключено, что прописанные лица не захотят выписываться добровольно и придется действовать через суд. Чтобы обезопасить себя от подобного, рекомендуется внимательно изучать все нюансы сделки и бумаги, на основании которых она осуществляется.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления заключается в том, что собственник передает объект недвижимости в полноправное владение другому лицу на конкретный временной промежуток. Доверительное управление может быть оформлено на пять лет с прохождением обязательной процедуры регистрации в Росреестре.

Однако это не ограничивает действующего собственника в праве передачи объекта доверительного управления в собственность иным лицам. Договор дарения в этом случае оформляется с обязательным уведомлением доверительного управленца.

Аренда

Сдача жилья в аренду – частое явление. Так граждане получают дополнительный доход с жилплощади, которой не пользуются в данный момент. Помешать оформлению дарственной наличие арендного соглашения не может.

Обременением будет выступать тот факт, что одариваемый не сможет воспользоваться жилплощадью пока не истечет срок действия договора аренды. Проблем с перерегистрацией права собственности не возникнет, так как арендаторы могут только временно пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею.

Выше рассмотрены типичные случаи заключения дарственной с обремененем. Рекомендуется перед совершением сделки проконсультироваться с юристом.

Дарственная с обременением что это такое

Фото 2

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:
1. Иных граждан и организаций.
2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Одним из опасных моментов для дарителя является переход права собственности на квартиру к одаряемому. Если у дарителя это единственное жилье, он может его лишиться. Избежать этого позволит дарение квартиры с обременением пожизненного проживания. Этот вариант сделки станет своего рода способом защиты прав дарителя.

Если договор составлен правильно, в нем заранее прописаны права дарителя и иные условия, не нарушающие принципа безвозмездности, то он признается правомерным.

Для дарителя дарственная с обременением пожизненного проживания имеет очевидные преимущества, ведь позволяет:

  • владеть и пожизненно проживать в подаренной квартире;
  • сохранить регистрацию (прописку);
  • бесплатно пользоваться коммунальными услугами;
  • обжаловать сделку и расторгнуть договор в случае нарушения одаряемым условий договора.

Чтобы даритель приобрел вышеперечисленные права, эти условия должны быть зафиксированы в договоре до мельчайших подробностей. В частности, стоит оговорить, какой площадью и помещениями он имеет право пользоваться, упомянуть возможность проживания в квартире третьих лиц, перечислить обязательства одаряемого по ремонту коммуникаций и так далее.

Право проживания в подаренной квартире не гарантирует дарителю ухода и материального обеспечения. Кроме того, новый собственник становится владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать или сдать в аренду.

Однако ему придется считаться с правом дарителя проживать в квартире, которое тот не потеряет даже при переходе собственности к третьему лицу.
Фото 2

Возможные риски и последствия

Самый главный риск — что такую сделку признают ничтожной. Причем иск подать может любое заинтересованное в деле лицо.

Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

Так например в случае ареста это наиболее вероятно, потому как тут наблюдается расхождение в толковании законодательства.

С одной стороны арест не есть лишение хозяина его прав.

С другой, сделки с арестованными квадратными метрами запрещены.

Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

Однако, если в договоре стоит иное, лучше не качать права, а все же обратиться за разрешением к руководству банка.

Справедливости ради надо сказать, что отнюдь не всегда финансовые организации идут на такие сделки. Смена кредитодержателя — это риск и для самого банка.

Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

Более того, никто не отменяет и налоги. Если предполагается дар близкому родственнику (это родители, дети, брат, сестра, бабушка с дедушкой, супруги), то можно на этот счет не беспокоиться.

Если родство более далекое или это вообще посторонний человек — ему предстоит поделиться с государством 13 процентами от стоимости жилья.

О порядке передачи в дар квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Риски сделки

Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов. Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений. Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально.

Договор дарения с обременением: содержание и структура

С одной стороны, дарственная с обременением укладывается в рамки обычной гражданско-правовой сделки, но с другой — каждый случай слишком уникален, чтобы вписаться в рамки стандартного договора.

В зависимости от ограничений потребуется конкретный образец договора дарения, но общая структура стандартна:

  • название документа с указанием типа обременения;
  • место и дата подписания договора;
  • шапка с указанием сторон договора: ФИО, год рождения, полный адрес места жительства, паспортные данные;
  • данные о предмете дарения с полным описанием объекта: адрес, номер, этаж, количество квартир, кадастровый номер, стоимость, справка из БТИ и прочая идентифицирующая объект информация;
  • сведения о правах собственности и госрегистрации (данные правоподтверждающих документов);
  • стоимость квартиры, принятая сторонами;
  • наличие и вид обременений, данные заинтересованных лиц, ограничения имущественных прав;
  • права и обязанности сторон;
  • условия передачи прав собственности;
  • порядок разрешения спорных ситуаций и иные условия;
  • порядок регистрации и удостоверения сделки;
  • личные подписи сторон.

Образец договора дарения:

Просмотреть документ

Скачать (DOC, 47KB)

Основная сложность при заключении договора дарения с обременением заключается именно в ограничивающих условиях, которые могут существенно ухудшить права нового владельца. Эти условия должны быть подробно описаны в договоре.

Лучше, если документ будет составлен при содействии юриста или нотариуса, который проверит текст на юридическую грамотность, даст рекомендации и замечания.

Заверение договора у нотариуса — не обязательное условие, а вот регистрация прав в Росреестре по месту нахождения предмета сделки в присутствии обеих сторон обязательна.

Дарственная оформляется как минимум в трех экземплярах: для каждой из сторон и для Росреестра. В случае нотариального заверения еще один экземпляр остается у нотариуса.

Заключение сделки

Фото 4

Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях. Последовательность шагов:

  • составление договора участниками сделки;
  • составление и проверка пакета необходимых сведений;
  • нотариальное заверение договора дарения;
  • регистрация права нового владельца в МФЦ или Росреестре;
  • получение нового свидетельства о собственности и выписки из единого реестра.
Всего на процедуру потребуется затратить около 3 недель, основное время пойдет на получение справок.

Виды обременений

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Читайте также: Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

  • предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
  • включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.
Дарственная с пожизненным проживанием должна быть особенно тщательно оформлена, чтобы у одариваемого не было возможности принудительно выписать жильцов по суду.

Особенности заключения договора дарения с обременением

Фото 5

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:
1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.
2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

  • образец договора дарения квартиры с обременением; 
  • образец договора о дарении квартиры без обременений. 

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается. К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.
Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Дарственная с обременением – порядок оформления

Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки. Предусмотрено несколько возможных ограничений:

  1. Ипотека. Это одна из форм сделок под залог недвижимости. Если должник не выполнит взятые на себя обязательства, то кредитор имеет право на отчуждение имущества в счет погашения долга. Согласно законодательству, собственник не может производить ряд операций пока не погасит всю сумму кредита.
  2. Аренда. По договору аренды собственник передает арендатору имущество во временное пользование на конкретный срок за арендную плату.
  3. Рента. По договору ренты имущество будет передано в собственность другому лицу в будущем при соблюдении определенных обязательств.
  4. Арест. Принудительный порядок выплаты долгов, основанный на запрете пользования имуществом в полной мере.
  5. Доверительное управление. Сделка, при которой лицу передается определенный объем прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеперечисленных обременений возможно еще два ограничения в имущественных правах. Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Процесс оформления дарственной с обременением

Заключение договора дарения происходит поэтапно. Алгоритм будет следующим:

  1. Составление дарственной с обременением.
  2. Нотариальное заверение сделки.
  3. Проверка подлинности и корректности документов, на основании которых заключается сделка.
  4. Регистрация перехода права в Росреестре или МФЦ.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Весь процесс оформления займет около трех недель. Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса.

Регистрация прав в Росреестре происходит в течение 3-5 дней.

Документы для дарения с обременением

В перечень требуемых документов входят:

  • общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
  • дарственная в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр);
  • данные о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
  • согласие сособственников (если предмет дарения в долевой собственности);
  • согласие супруга, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Все перечисленные документы подаются в Росреестр или МФЦ. Оформление перерегистрации права через МФЦ займет больше времени. Чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием в учреждение по телефону или на официальном сайте Росреестра.

Содержание договора дарения с обременением

Дарственная с ограничением прав составляется следующим образом:

  1. В названии документа прописывается вид обременения.
  2. Шапка располагается по всей ширине вверху соглашения. Здесь прописываются личные данные сторон с указанием фактического местра проживания, а также дата оформления.
  3. Прописываются точные данные предмета дарения с указанием кадастрового номера, адреса и других характеристик.
  4. Указывается вид обременения и данные заинтересованных лиц.
  5. Прописываются ограничения имущественных прав.
  6. Перечисляются права и обязанности сторон соглашения.
  7. Указываются меры воздействия при нарушении условий договоренности и порядок разрешения спорных ситуаций.
  8. В завершении содержания прописываются сведения о порядке регистрации и удостоверении сделки, а также реквизиты и личные подписи сторон.

Дарственная с ограничением прав может быть признана недействительной, если была составлена неверно или с нарушением процедуры регистрации. Для избежания такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Вы можете проконсультироваться по поводу составления и содержания соглашения с юристом на нашем сайте.

Фото 5

 Дарение ипотечного жилья

Сделки с ипотечной недвижимостью — распространенное явление, поскольку это наиболее реальный способ приобрести квартиру. В дальнейшем владелец такого жилья сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить, хотя юридически владельцем квартиры является кредитная организация.

Все случаи отчуждения ипотечного имущества находятся под контролем банка и возможны только с его разрешения (ст.37 гл. VI Федерального закона «Об ипотеке» от №102-ФЗ). С позиции банка смена собственника представляет собой дополнительный нежелательный риск, поэтому подобные сделки малопривлекательны для финансовой организации, и она вправе отказать.

Больше шансов на то, что банк хотя бы рассмотрит вариант сделки, у тех, кто еще на этапе получения кредита включил в договор пункт на право отчуждения квартиры в пользу третьих лиц.

При рассмотрении дарения жилья с залогом банк тщательно оценивает собственные риски и анализирует финансовое состояние будущего собственника:

  • мотив дарения: потеря работы, болезнь, переезд в другой город и прочее;
  • желание третьего лица принять бремя по погашению кредита;
  • способность выплачивать кредит: уровень и стабильность дохода, остаток после внесения очередного платежа;
  • наличие иждивенцев.

Этот вопрос чаще всего решается путем переоформления залога на иной аналогичный объект, принадлежащий заемщику, или залогового обязательства на одаряемое лицо.

Для перечисленных вариантов заключения сделки требуется согласие банка. Если получить его не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать ее в дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Внимание Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка). Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге. Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Особенности дарения квартиры с обременением

Фото 7

Если речь идет об оформлении квартиры на одного из членов семьи, то возможные обременения оговариваются заранее. Договор должен включать пункты, отражающие возможные условия и обременения. Подписывая дарственную, новый собственник тем самым соглашается с указанными сведениями. Поскольку дарение после регистрации в Росреестре отменить крайне сложно, то все финансовые и прочие претензии будут предъявляться к одариваемому.

Поскольку обременение может существенно ограничить права нового владельца, то договор рекомендуется заключать у нотариуса. Специалист проверит на юридическую грамотность предложенный текст соглашения, даст свои рекомендации и замечания. Если даритель является лицом преклонного возраста, то может потребоваться заключение медиков о дееспособности гражданина. Не следует пренебрегать подобным требованием нотариуса, впоследствии такой документ может оградить от возможных притязаний третьих лиц.

Читайте также: Как составить и зарегистрировать договор дарения квартиры (образец)

Дарение считается свершившимся после регистрации в Росреестре и внесения изменений в данные ЕГРН. До этого момента действие может быть отменено каждой из сторон или в результате смерти одного из участников. Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу. Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему.

Следует учесть, что ходатайствовать о наложении обременений может заинтересованное физическое лицо или банковская организация.

Риски и возможные последствия

Главный риск – признание сделки ничтожной. Соответственный иск в суд может подать не только даритель, но и любое заинтересованное лицо. Достаточно представить доказательства, что сделка в действительности не является безвозмездной. При наличии обременения доказать это не составит труда.

Рискованно заключать договор дарения на квартиру, находящуюся под арестом. С одной стороны, этот факт не лишает собственника прав. Но в этом случае законодательство запрещает передачу недвижимости другому лицу.

Если квартира находится под арестом, необходимо сначала выплатить долг, а потом совершать с ней сделки.

Неоднозначная ситуация складывается в случае обременения ипотекой. Для оформления договора требуется одобрение банка. Как правило, банк требует полного погашения кредита перед передачей собственности. Если банк разрешит смену собственника, кредитный договор на оставшуюся сумму долга заключается с новым правообладателем. Ему и придется оплачивать ипотеку.

Сделке могут помешать органы опеки. Это может случиться, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный. Это же относится и к зарегистрированным в квартире лицам. В этом случае к договору прикладывается разрешение от органа опеки и попечительства. Необходимо убедить специалиста в том, что беззащитный гражданин не будет ущемлен в правах.

Обратите внимание! При получении недвижимости по договору дарения необходимо оплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости сделки. Исключением являются только близкие родственники.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://stranazakonov.com/nedvizhimost/darenie/vse-za-i-protiv-dogovora-dareniya-s-obremeneniem
  • https://pravovdom.ru/kvartira/kvartira-s-obremeneniem-v-podarok.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/
  • https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/darstvennaya-s-obremeneniem-chto-eto-takoe-plyusy-i-minusy.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/s-obremeneniem.html
  • https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html
  • http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/
  • https://pravo-doma.ru/kvartira/darstvennaya-s-obremeneniem-na-kvartiru-kakie-vozmozhny-obremeneniya-i-chto-zapreshheno.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий