Что значит объект снят с кадастрового учета

 

Процедура снятия с учета земельного участка представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН. Узнайте, в каких случаях присваивается статус «снят с учета», как происходит процедура, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как долго рассматривается заявка. Основания для удаления строений из базы Роскадастра. Как оформить снятие дома, земельного участка с постройками или квартиры с кадастрового учета. Как снять квартиру с учета в Роскадастре

Содержание

В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной». Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.
  2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.
Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Снятие с кадастрового учета квартиры

Если здание, в котором расположены квартиры, признано аварийным и подлежащим сносу – отдельной документации для расположенных внутри помещений не потребуется. Они аннулируются автоматически, после того, как здание утрачивает правоспособность и прекращает юридическое существование.

При уничтожении части здания и снятии с регистрационного учёта части квартир, необходимо официальное оформление акта и приложение заключения кадастрового инженера. Такое действие выполняется разово.

Впоследствии, при аннулировании остальных помещений одновременно или поэтапно, приложения актов и заключений не нужно (ч.5 ст. 25 Закона 221-ФЗ). Достаточным будет непосредственное обращение собственников квартир с соответствующим заявлением, поданным в МФЦ.

Снятие с учёта не требуется:

  • Если в результате реконструкции изменилась внутренняя конфигурация помещения, без изменения качественных параметров квартиры.
  • Когда отчуждены доли в праве собственности, без переоформления квартиры в коммунальную.
  • При переходе имущественных прав ипотечной квартиры в собственность кредитного учреждения.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела. Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.

В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.

К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером. С приложением актов:

  1. передачи собственникам межевых знаков;
  2. согласования межевых границ между соседями.

Операции с землёй допускаются только для собственников. Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.

Читайте также: Техническая инвентаризация

Если владелец оформил межеванием до 10% прирезок, расположенной в зоне межевых границ земли, регистрация увеличения площади не требуется. Изменения вносятся автоматически, после подачи сведений кадастровым инженером.

Когда земли изымаются администрацией для муниципальных или государственных нужд, к пакету документации прилагаются соответствующие административные акты.
Если изъятие проводится принудительно, в том числе – по причине неиспользования земли или использования не по назначению, к документации прилагается выписка из решения суда о прекращении права собственности.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

  • Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
  • Его демонтаж согласно законодательству.
  • Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

  1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
  2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
  3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Снятие с кадастрового учёта частного дома

Фото 2

В данном случае нюансы регистрационных действий зависят от проводимой процедуры, а так же – от оформления в собственность участка под домом.

При разделе дома и участка под ним, дополнительно требуется проведение межевания участка и соглашение о разделе дома или ином виде отчуждения, с указанием принадлежащих собственникам долей. Межевое дело за подписью кадастрового инженера прилагается к заявлению о снятии с учёта ЗУ.

К заявлению о ликвидации строения прилагаются правоустанавливающие бумаги, на основании которых дом реорганизуется:

  • дарственная на часть дома;
  • купчая на соответствующую долю;
  • соглашение о разделе дома.

При регистрации готового дома, когда аннулируется его временная регистрация в качестве незавершённого строения, представляют акт приёмки и ввода объекта в эксплуатацию.Если проведена реконструкция, не изменяющая качественных характеристик строения и существенных параметров частного дома, регистрация не требуется.

Если к дому приобщены пристройки, которые увеличили его стоимость и перевели строение в разряд недвижимого имущества иного качества, регистрация нужна. По преимуществу это достраивание верхнего или цокольного этажа, которое меняет этажность объекта, существенное расширение или удлинение строения путём достраивания.

В этом случае к обозначенной документации требуется приложить разрешения на реконструкцию, полученные до начала работ. Если предварительного обращения в уполномоченные инстанции, санкционирующие реконструкцию дома, не происходило – следует подать заявление в БТИ и получить соответствующие разрешения.

Не оформленная официально реконструкция может признаваться самостроем, с вытекающими юридическими и административными последствиями.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Таким образом, в кадастре имеется только та информация по участку, которая имелась в документах на момент возникновения прав на имущества. Например, при сделке купли-продажи. Основной нюанс, касающийся участков с таким статусом заключается в том, что участок мог не подвергаться межеванию, а значит, в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, касающиеся границ земель.


Для того, чтобы проблем не возникло необходимо поставить участок на учет. Для этого владельцу необходимо направить в соответствующий орган заявление с документами, подтверждающими существование участка и правоустанавливающими документами на него.
Временный удостоверенный статус. Другая ситуация, в которой возникают вопросы – наличие временного статуса участка. Такая формулировка означает, что на участок не зарегистрирована права собственности или аренды.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Важно Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения. В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы). Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования.

Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

В акте должна быть указана следующая информация:

  • данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
  • сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
  • причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
  • дата разрушения имущественного объекта;
  • наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит - объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Статус земельного участка: снят с учета. Что значит это понятие?

Фото 3

Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.

Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до .
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь: Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости Акт обследования Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Когда возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.
Важно Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно. Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета, что это может значить?

Внимание Филатова Тамара ( в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст. 2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

Причины для снятия недвижимости с кадастрового учета

Данный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.

Процедура регулируется положением п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от г., под № 221-ФЗ.

Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

  • земельный участок (ЗУ);
  • многоэтажное здание;
  • квартиры (помещения), расположенные в здании;
  • частный дом;
  • отдельные комнаты и помещения в доме;
  • нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.
Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое. Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.

Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр. В их числе:

  • Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
  • Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
  • Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
  • Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.
  • Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
  • Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

  • На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
  • При помощи личного посещения организации Росреестра.
  • Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
  • По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

  1. Присвоить статус снятия с учета.
  2. Приостановить процедуру.
  3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

  • Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  • Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

  1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
  2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
  3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
  4. Не допускается преобразование данного объекта.
  5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета

Фото 4

Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.

Читайте также: Снос жилья под нужды города

При условии признания такового уничтоженным – сведения о нём переходят в архив, а номер ликвидируется и не повторяется при последующей регистрации.

При юридическом уничтожении строения требуется составление акта о состоянии непригодности к использованию по целевому назначению, соответствующему нормам, установленным приказом Минэкономразвития от г, за № 627.

После пожаров или стихийных бедствий, нужно заключение кадастрового инженера о степени разрушений здания, которые могут достигать 100%. Комиссионный акт и заключение кадастрового инженера – обязательные элементы пакета документации в обозначенных случаях.

Кроме этого, а так же в иных ситуациях, когда производится реорганизация здания или ЗУ, требуются:

  • Подлинник паспорта собственника недвижимости или его представителя, действующего в интересах лица, при предоставлении им нотариально удостоверенной доверенности.
  • Заявление на проведение регистрационных действий, поданное регистратору лично, соответствующее форме, утверждённой Минэкономразвития г., под № 529.
  • При разделении или соединении объектов – соответствующие соглашения о разделе, договоры дарения или продажи части собственности.

Документация на недвижимость, снимаемую с учёта. В числе таковых:

  • правоустанавливающие договора, акты и иное;
  • свидетельства о праве собственности;
  • кадастровые паспорта.

К правоустанавливающим бумагам относятся сведения, официально подтверждающие причину возникновения прав.

Эту роль могут выполнить:

  • гражданские договора имущественных сделок;
  • свидетельство о наследовании;
  • акты о выделе ЗУ;
  • ордер на квартиру;
  • документация о приватизации недвижимости;
  • административные акты о выкупе недвижимости;
  • соответствующие решения суда;
  • иная аналогичная документация.

При уничтожении имущества и документов, например, в результате пожара в доме – правоустанавливающие сведения требуется восстановить.Восстановление производится на основании административных актов или решений суда о признании права собственности.

Перечисленная документация представляется в регистрационный орган по месту расположения недвижимости – в региональное отделение кадастра и картографии или в многофункциональный центр (МФЦ).

Обращение в МФЦ допускает как личного присутствия собственника или представителя, так и пересылку документации заказным письмом, с оформлением описи вложения и уведомлении о получении письма. Передача почтового отправления требует нотариального удостоверения подписи заявителя.

При реорганизации ЗУ, здания или квартиры одновременно предоставляется документация на объекты, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина взимается только за постановку на учёт, ликвидация объектов пошлиной не облагается.

Читайте также: Приватизация квартиры

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/status-zemelnogo-uchastka-snyat-s-ucheta-chto-eto-znachit.html
  • https://myestate.club/oformlenie/kak-snyat-s-uchyota-nedvizhimost.html
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/status-obekta-snyat-s-ucheta.html
  • http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/obekt-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-chto-eto-znachit/
  • http://redtailer.ru/obekt-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-chto-eto-znachit/
  • https://srvgeo.ru/vopros-otvet/ob-ekt-nedvizhimosti-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-chto-eto
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий