Субаренда земли становится всё более популярной в юридической практике. Это простой и действенный способ получения стабильной прибыли при минимальных затратах. Субаренда земельного участка предполагает предоставление земли во временное пользование не владельцем территории, а арендатором. В статье рассказывается, каковы особенности данного соглашения, какие в него включаются пункты, а также как оно правильно регистрируется в Росреестре. Приводятся правила пролонгации и расторжения контракта.
Содержание
- Что собой представляет субаренда
- Оформление соглашения
- Когда возможна передача
- Нормы Гражданского кодекса и других актов
- Права и обязанности субарендатора
- Правила пролонгации
- Как оформить субаренду земельного участка
- Как заключить договор субаренды земельного участка?
- Пошаговая инструкция процесса
- Порядок уплаты платежей за пользование участком
- Общие понятия
- Предмет договора
- Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Общие сведения
- Необходимые документы
- Что из себя представляет
- Нужна ли государственная регистрация договора
- Риски участников процесса
- Заключение договора субаренды земельного участка
- Вопросы и ответы
Что собой представляет субаренда
Порядок такой субарендной сделки регламентируется пунктом 2 ст. №165 ГК РФ (если объект принадлежит физлицу) и 22-1 статьей Земкодекса (если речь идет об объекте, принадлежащем госорганам). Право распоряжаться землей имеет только ее собственник, а арендатор получает лишь временные права на использование арендуемого имущества.
У арендатора есть свои права, а договорные отношения не могут быть прекращены раньше срока, даже в случае продажи, дарения или наследования.
Это же касается и поднайма, а с увеличением количества земли, находящейся в собственности, вопрос субаренды становится все более актуальным. Если говорить, что это такое доступным языком, стоит понимать, что субаренда – это сделка, в результате которой право пользоваться участком платно или безвозмездно переходит субарендатору.
Бесплатная консультация юриста по субаренды участка>>Поднаем земли происходит по разным причинам, а нередко арендатор просто не справляется своими силами и вынужден сдавать всю землю или часть участка.
Несмотря на некоторую свободу действий, арендатор не может передать арендованное имущество в стороннее пользование, не спросив на то разрешения собственника, хотя и из этого правила существуют исключения.
Оформление соглашения
Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка.
Чтобы впоследствии было меньше поводов для недоразумений и претензий, необходимо каждое условие прописать в договоре досконально.
Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения.
В этом случае, сам собственник сможет контролировать и арендатора, и субарендатора, а также отслеживать факт пользования его имуществом.
Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно.
Регистрировать соглашение нужно в обязательном порядке, если срок его действия превышает 1 год.
Сопутствующие документы
Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц.
К таким документам относятся:
Ограничения права пользования
Собственник может ограничить право пользования своим земельным участком арендатору, а он, в свою очередь, субарендатору. Все ограничения должны быть прописаны в договоре.
А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора.
Кроме того, договора субаренды не может противоречить условиям «первичного» договора.
Например, собственник ограничивает право арендатора на пользование одной из построек, расположенной на данном участке. Но, при этом разрешает сдать участок в субаренду.
Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.
Внесение платежей
В договоре должны быть чётко оговорены условия, касающиеся оплаты пользования участком.
Это:
Желательно, к договору приложить график платежей. Если оплата производится наличным расчётом, что редкость у юридических лиц, то в этом графике будет расписываться лицо, которое получает сумму на руки.
Если плата за пользование участком земли перечисляется безналичным расчётом, то в платёжном документе на перевод средств необходимо указать назначение платежа. При некоторых системах налогообложения это имеет значение.
Какой период времени
Договор субаренды может быть заключёно на любой срок — от 1 дня до 99 лет. Главное условие, чтобы он не противоречил условия «первичного» договора. Это касается и сроков заключения.
Например, если срок аренды земельного участка составляет 5 лет, то и срок субаренды не может быть более 5 лет.
Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора.
Если будет выявлен тот факт, то недобросовестный арендатор нарушил условие договора, и заключил договор субаренды на срок превышающий, то субарендатор и собственник могут заключить договора «напрямую» между собой, обойдя арендатора.
Но, сначала собственник участка должен будет на законных основаниях расторгнуть договор аренды.
Если участок принадлежит государству, то впоследствии его можно оформить в собственность по программе приватизации. Но сделать это может только арендатор.
Если собственник участка расторгнет с арендатором договор на основании того, что последний нарушил условии пользования участком, то приватизировать землю сможет уже субарендатор.
Но, юристы рекомендуют регистрировать договора, даже если он заключён сроком менее 1 года. Так можно обезопасить себя от различных неприятностей.
Участки земли являются предметами договора аренды и субаренды довольно часто.
Например, в долгосрочную аренду выделяется участок под ведение садового хозяйства.
Арендатор делит этот участок на несколько поменьше, и сдаёт в субаренду гражданам, которые хотят выращивать садовые культуры. Прибыльность такой сделки довольно велика для арендатора.
Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.
Рекламный блок:
Когда возможна передача
Процесс заключения договора связан с определенными обстоятельствами и становится возможным в случае, когда:
- арендатор больше не может распоряжаться наделом, предоставленными на длительное время, что противоречит условиям договора;
- возможность сдачи в поднаем заранее обговорена и прописана;
- удалось найти субарендатора, готового выплачивать установленную сумму в оговоренное время за пользование землей;
- собственник получает письменное извещение о предстоящей сделке и готовности третьего лица оплачивать расходы;
- составляется дополнительное соглашение между арендатором и владельцем, если субаренда не была предусмотрена;
- получено принципиальное согласие собственника, что даст возможность обговорить права, обязанности и сроки действия с возможностью продления;
- проходит оформление договора, чтобы затем зарегистрировать его в территориальном отделении реестра; постановка на учет займет от 10 до 14 дней;
- отпадает необходимость в регистрации, если срок не превышает одного года.
Отказ собственника поставит крест на планах арендатора, поскольку только он имеет право распоряжаться наделом. Владелец сможет дать разрешение, но поставить определенные ограничения, особенно связанные с целями использования.
Запреты при наеме, особенно когда действует сервитут, отразятся в сделке субаренды. Изменение вида деятельности не допускается.
Нормы Гражданского кодекса и других актов
По существу, сдача в поднаем регулируется положениями двух кодексов. В земельном (ст.22) прописано понятие субаренды. Но основные требования изложены в ГК РФ. Здесь находятся правила регулирования (гл.34) и составления договора (радел 3).
Статья 22. Аренда земельных участков
Условия перечислены в ст.615, обязывающие:
- арендатора пользоваться имуществом в соответствии с его назначением;
- сдавать в субаренду за определенную плату или предоставлять безвозмездно, передавать права в залог в качестве вклада в уставной капитал;
- при заключении сделки поднаема придерживаться правил договора аренды;
- арендодателя расторгнуть договор, если земля используется не по назначению и налицо нарушение требований.
Возникает довольно тесная взаимосвязь между тремя сторонами, но заключение договоров проходит при соблюдении норм гражданского кодекса (гл.34).
Муниципальные власти смогут выступить в роли собственника и предоставить надел в аренду. Для этого обязательно проходит тендер, что предписывает закон о конкуренции (№ 135). Участок при этом может быть сдан как в наем, так в субаренду.
В начале торгов устанавливается минимальная цена, чтобы смог выиграть участник, предложивший наивысшую сумму. Если участник только один, но с подготовленной аукционной документацией и регистрацией, то арендатор должен будет с ним заключить договор субаренды.
Размеры участка не смогут выходить за установленные значения. Они варьируются в зависимости от решения региональных властей. Для личного подсобного хозяйства минимум установлен от 2 до 6 соток, максимум — от 15 до 25. Фермеры ограничены 40 гектарами, правда надел существенно расширяется при занятии определенными видами хозяйственной деятельности.Точные границы и план размежевания должны быть прописаны в кадастровом плане и паспорте вместе с адресом местоположения. Это требование закона о кадастре, заработавшего десять лет назад. Без поставки на учет невозможно провести регистрацию, подписывать договор аренды и субаренды.
Образец договора аренды земли:
Права и обязанности субарендатора

Для того, чтобы в полной мере изучить, какие права и обязанности ложатся на плечи субарендатора, необходимо обратиться к статье 615 Гражданского кодекса.
Так как субарендатор является своеобразным арендатором, только разница состоит в том, что стоимость, которую он выплачивает, устанавливается собственником и арендатором, значит, он имеет все те же права, что и обычный арендатор.
Так, субарендатор имеет право пользоваться земельным наделом, а также имуществом, которое на нём находится, если это соответствует пункту договора.
Субарендатор имеет право вселить на недвижимое имущество своих несовершеннолетних детей, а также супругу. Субарендатор может предоставить данный надел под своим контролем третьим лицам, предварительно уведомив об этом арендатора.
Необходимо соблюдать правила использования земельного надела, в соответствии с пунктом договора. Необходимо освободить на отдел по истечении срока субаренды от своих вещей. Субарендатор обязан беспрепятственно допускать арендатора на земельный надел для того, чтобы тот ознакомился с состоянием земельного участка.
Субарендатор несет материальную ответственность за состояние недвижимого имущества. Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за использование земельного надела. Арендатор обязуется содержать земельный надел в первоначальном виде, не испортив никаких его качеств. Дополнительные права и обязанности могут быть прописаны в договоре между сторонами.
Ограничения права пользования земельным участком
Ограничения на право использовать земельный участок могут возникнуть в результате того, что земельный надел по некоторым причинам был ограничен или изъят из гражданского оборота.
Правила пролонгации
Продление срока действия договора субаренды допускается исключительно при условии, если увеличивается срок арендного соглашения. Поэтому первоначально арендатору придется решать вопросы с собственником относительно пролонгации. Только при положительном решении он предлагает субарендатору продолжить сотрудничество.
Если отказывается владелец земли заключать новый контракт, то посредник и пользователь земли лишаются права заключать сделки в отношении данной недвижимости.
Как оформить субаренду земельного участка
Процесс передачи земли в поднаем практически мало чем отличается от аналогичных действий при оформлении договора аренды.
Основная разница в том, что активной стороной выступает арендатор. У него будет меньше проблем, если возможность субаренды была сразу оговорена и зафиксирована в документе.Владельца можно просто поставить в известность уже после заключения сделки.
Этого не потребуется делать, если:
- в субаренду переходит недвижимость вместе с участком земли;
- речь идет о муниципальной или государственной собственности, где срок аренды превышает 5 лет;
- собственник не ответил на письменное уведомление и прошло более 30 дней.
Скачать образец договора субаренды земельного участка
Запрет передачи в поднаем происходит, когда дело касается государственного надела и на участке расположены предприятия или коммунальные организации. После того, как поиск субарендатора увенчается успехом, предстоит кропотливая работа над составлением условий предстоящего соглашения.
Число обязанностей и ограничений у субарендатора несколько больше. Запрещено изменять вид деятельности и правила пользования, сдавать надел повторно в субаренду. Обеспечивается допуск арендатора для контроля за состоянием земли.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Оговаривает порядок оплаты. Ее вносят ежемесячно, что встречается наиболее часто, поквартально или раз в год. Нередко выплачивается авансом сумма сразу за несколько лет, что является лучшей гарантией для арендатора и собственника.
Частичные ограничения чаще зависят от сервитута или изъятия земли из оборота. Возникшая ситуация затрагивает охрану памятников или лесной кодекс, захоронения или экологическое состояние. Паспорт на земельный участок бывает межевой и кадастровый.Как составляется предварительный договор купли продажи земельного участка — читайте здесь.
Участки от муниципии и государства потребуют дополнительного хождения по инстанциям, чтобы получить искомое разрешение.
На вопрос нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка, следует однозначный ответ. Сделка будет признана законной лишь после появления соответствующей записи в реестре. Время подготовки и количество документов разнится, учитывая статус собственника и категорию земли.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Сельхозназначения
При субаренде надела нужно сразу обратить внимание на форму владения и вид разрешенного использования.
Земли предназначены для:
- разведения сада, что не мешает выстроить капитальное строение;
- своего приусадебного или полевого хозяйства;
- занятия животноводством и выращиванием птицы, запрещающим жилое строительство;
- выращивания огородных культур, когда можно устанавливать лишь хозяйственные постройки;
- фермерского хозяйства и проведения сельхозработ.
Согласие собственника даст возможность оформить в субаренду весь надел или только его часть. Важно подготовить кадастровый и ситуационный план после проведения замера конкретной части.
При этом обязательно учитывают максимальные и минимальные параметры размеров, варьирующиеся в зависимости от региона.Земли для сельскохозяйственного назначения фактически не сдаются в субаренду, если только их обработкой не занимается фермер.
Он сможет осуществить процедуру на определенный срок и при возникших обстоятельствах, когда:
- призван в ряды вооруженных сил;
- получает специальное или высшее образование и нет возможности совмещать работу с учебой;
- присвоена инвалидность или наступила временная нетрудоспособность;
- произошло избрание на должность;
- наступил пенсионный возраст.
Субарендатор должен быть заранее проинформирован о разрешенных видах деятельности и всех запретах. Особенно они затрагивают строительство.
Образец паспорта гражданина РФ
Под строительство жилого дома
Далеко не каждый участок земли предназначен для ИЖС. Интерес к постройке комфортабельного жилого коттеджа возник далеко не случайно.
Сдвиг произошел буквально в этом году, когда стало возможно прописаться в доме, если он отвечает установленным требованиям.
Надел для огорода и животноводческой фермы не позволяет выстроить здесь капитальное строение. Допускается возведение хозяйственных построек, чтобы развивать хозяйство и получать неплохую прибыль.
Только субаренда земельного участка под строительство жилого дома считается нецелесообразной и не оправдывающей понесенные расходы.Причина упирается в достаточно небольшие сроки. Даже аренда обычно не превышает 49 лет. Построенный дом не сможет стать собственностью, так как субарендатор не вправе распоряжаться имуществом.
Окончания договора приведет к досадным недоразумениям. Жилище придется сносить, собственник не обязан приобретать и регистрировать недвижимость. Нужно сразу прописать условия запрета на строительство, чтобы не возникло никаких недоразумений.

Как заключить договор субаренды земельного участка?
Сопутствующие документы
Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц.
К таким документам относятся: Выписка с банковскими реквизитами этот документ подписывается как руководителем юридического лица, так и его главным бухгалтером. Она необходима для того, чтобы в договоре отразить правильные реквизиты каждой стороны Выписка из реестра юридических лиц нужна для того чтобы подтвердить, что данное предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность, и не находится в стадии банкротства или добровольной ликвидации.
Пошаговая инструкция процесса
Субаренда части земельного участка или полноценной территории оформляется в определенной последовательности действий. К ним относится:
- первоначально заключается арендный договор с владельцем территории;
- арендатор должен убедиться, что на основании содержания этого документа у него имеется право предоставлять территорию в пользование третьим лицам за любую плату;
- если документ составляется на срок, превышающий 1 год, то он обязательно регистрируется в Росреестре;
- производится поиск субарендаторов, готовых подписать соглашение на конкретных условиях;
- каждой стороной подготавливается необходимая документация для дальнейшего сотрудничества;
- между двумя участниками составляется договор, причем если размер территории является значительным или одной стороной является крупная компания, то целесообразно к этому процессу привлекать опытных юристов, чтобы они убедились в юридической чистоте сделки;
- если срок субаренды превышает 1 год, то документ обязательно регистрируется в ЕГРН;
- после истечения установленного срока любой контракт может продлеваться.
Регистрация соглашения об аренде или субаренды осуществляется максимально в течение 10 дней. После этого арендатор или субарендатор может пользоваться полученной территорией в целях, указанных в контракте.
Предоставление непосредственного надела в пользование желательно фиксировать путем составления передаточного акта. В нем указывается, когда именно была передана территория. В установленные сроки пользователь должен перечислять арендодателю средства, указанные в договоре. Если возникают просрочки, то это приводит к начислению штрафов, а также соглашение может быть расторгнуто досрочно.
Порядок уплаты платежей за пользование участком
Субарендатор должен платить первичному арендатору ровно столько, сколько прописано в договоре.
Формы расчёта субнанимателя с основным нанимателем могут быть различными:
- перевод средств на банковский счёт;
- оплата наличными;
- оказание услуг;
- передача прав на какую-либо собственность.
В случае, если договор заключается между двумя частными лицами, то стоимость пользования землей, а также периодичность внесения оплаты определяется при личной беседе представителей сторон.
В случае, если договор субаренды заключается между частным лицом и государством (либо между двумя государственными учреждениями), то размер арендной платы можно высчитать по следующей формуле:
Sum=S* С * К1 * К2,
где:
- S – площадь взятого в аренду земельного участка;
- C – базовая ставка;
- К1 – личный коэффициент (значение, рассчитываемое исходя из деятельности, которую собирается осуществлять арендатор на земле, а также исходя из категории населения, к которой относится наниматель);
- К2 – региональный коэффициент.
Общие понятия
Субаренда – это сделка, которая подразумевает передачу уже арендуемой земли другому юридическому или физическому лицу. То есть после того, как человек получил право пользование участком на основании договора аренды, он сам заключает договор субаренды уже на другого гражданина.
Главное условие такого соглашения – его содержание не должно противоречить пунктам, определенным при аренде. Например, для того, чтобы запретить передавать уже арендуемую землю в третьи руки, в договоре может содержаться информация о запрете передачи территории в субаренду. Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана.
При заключении сделки необходимо учитывать все регулирующие нормы, которые устанавливаются ГК РФ. Это правило относится ко всем лицам.
Образец договора субаренды земельного участка:
Предмет договора
При составлении соглашения особенно много внимания уделяется его предмету. Он представлен непосредственным участком земли. Договоры аренды земельного участка и субаренды земельного участка должны включать следующие сведения о земле:
- площадь передаваемого участка;
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- список зданий, располагающихся на территории;
- наличие лесных дорог;
- перечисляются объекты незавершенного строительства;
- приводится наличие рядом гидротехнических построек, пожарных вышек, трубопроводов или иных элементов и строений.
Если арендатор передает в субаренду только некоторую часть надела, то эта информация включается в соглашение о субаренде. Дополнительно рекомендуется при передаче земли составлять акт приемки-передачи.
Образец договора субаренды земельного участка можно изучить ниже.
Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
Инфо
Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана.
Обязательное условие заключение сделки субаренды – наличие оплаты или предоставление услуги взамен денежных средств. Такой договор не может быть безвозмездным. При заключении сделки необходимо учитывать все регулирующие нормы, которые устанавливаются ГК РФ. Это правило относится ко всем лицам. Образец договора субаренды земельного участка: Законодательство о субаренде муниципального земельного участка Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ. Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок.
Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.
Общие сведения
Обращаясь к нормативно-правовым документам, следует сказать, что сами термины аренды и субаренды определены статьей 606 в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Там же сказано и о том, что подобная передача прав собственности должна обязательно подкрепляться юридически оформленным договором.
Таким образом, можно вполне справедливо заметить, что правильно и грамотно составленный договор представляет собой важнейшее условие совершения сделки субаренды участка земли.
Данный договор должен оформляться письменно и обязательно содержать ряд важных сведений и пунктов.
В подобном документе должны быть указаны следующие информационные сведения:
- корректные персональные данные не только лишь владельца этой земли, но ещё и её арендатора. Как правило, для физического лица в такой ситуации будет достаточным предоставление любого документа, подтверждающего его личность (например, паспорта). Если же это юридическое лицо, то в перечень обязательных документов должно быть добавлено ещё и свидетельство о госрегистрации;
- точные данные об арендуемом объекте. Кроме стандартного описания, что из себя представляет предмет этого договора (например, полевой участок, размещающийся в поселке Н) обязательно нужно указать четкие территориальные границы этой земельной зоны и её основные характеристики. Обратите внимание, что без подобных сведений договор просто невозможно оформить дальше;
- подробные условия совершаемой сделки. Сюда следует отнести такие понятия как размер арендной оплаты, графики и сроки ее выплаты, а также наличие каких-то ограничений по использованию данного земельного угодья
Пример договора аренды земельного участка можно посмотреть здесь.
Необходимые документы
Вместе с подготовкой договора начинается сбор ряда документов, которые понадобятся для проведения процедуры.
К их числу относят:
- оригиналы и отсканированные копии паспортов участников сделки;
- заключенный и зарегистрированный договор арендного соглашения;
- кадастровый и технический паспорт, если на земле имеется жилое строение;
- справка о категории земли и видах использования;
- письменное нотариальное разрешение от собственника, если это прописано в условиях;
- подготовленный график платежей.
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Скачать образец технического паспорта
В зависимости от сроков для обеих сторон понадобится получить дополнительные документы.
Когда срок действия составляет один год нужно иметь:
- описание уникальных характеристик участка;
- кадастровый план вместе с актом об разграничении границ, подписанным собственниками соседних наделов;
- полученное свидетельство, подтверждающее договор субаренды.
При договоре на срок меньше одного года подготавливаются следующие бумаги:
- подписанный акт после передачи и приема земли;
- составленное дополнительное соглашение;
- протокол разногласий, выявленных в процесс перехода прав;
- акт согласования разногласий, подтверждающий отсутствие претензий.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды
Основным документом становится договор после его заключения. Чтобы самостоятельно заниматься его подготовкой, необходимо хорошо знать правовую базу с внесенными поправками в нормативные акты.Что из себя представляет

Субаренда — это юридическая сделка. Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу.
То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.
Но, арендатор имеет только право пользования. Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник.
Он должен выразить своё согласие на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу.
Согласие выражается только в письменной форме. Это можно сделать 2-мя различными способами:
Гражданский кодекс
Субаренда является разновидностью аренды, наряду с прокатом наймом, лизингом и поднаймом. Это гражданская сделка, поэтому она регулируется положениями главы 34 ГК РФ.
Так как при заключении сделки составляется договор, то нужно придерживаться норм подраздела 2 раздела 3 ГК РФ.
Видео: как взять в аренду земельный участок
Существующие риски
Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски.
Такие как:
Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор.
Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.
Нужна ли государственная регистрация договора
Когда имеется разрешение от собственника, собран пакет документов и обговорены все спорные вопросы, особенно график выплат, удастся приступить к второй стадии. Договор подписывается, чтобы затем пройти процесс регистрации.
На рассмотрение подаются:
- заверенные копии паспортов;
- подписанный в трех экземплярах договор (для каждого участника и реестра);
- правоустанавливающие и кадастровые документы на землю;
- оплаченный чек государственной пошлины.
Пакет примут в территориальном отделении росреестра или многофункциональном центре. Такие учреждения открыты во всех регионах страны. Чтобы послать бумаги почтовым отправлением используют заказное письмо с обязательным перечнем документов. Их лучше заверить нотариально.
Удобно переслать бумаги через официальный портал. Достаточно на нем зарегистрироваться, отправить отсканированные копии. Через два дня поступит сообщение, куда можно прийти с оригиналами, чтобы сотрудник отделения или центра смог произвести проверку и назначить число выдачи свидетельства об субаренде.Обычно на рассмотрение и подготовку уходит до 14 дней, но нередко регистрация занимает один месяц. Законность сделки начинается с того дня, как была произведена соответствующая запись.
Риски участников процесса
Оформление территории в субаренду обладает некоторыми рисками для непосредственного пользователя. К ним относится:
- контракт заключается не с собственником территории, а с арендатором;
- если изначальное соглашение будет расторгнуто по разным причинам, то и договор субаренды потеряет юридическую силу;
- существует вероятность, что арендатор является мошенником, поэтому он может обмануть как субарендатора, так и непосредственного владельца территории;
- ограничивается срок, на который оформляется субаренда, тем периодом, на который заключен основной арендный договор.
Поэтому найти пользователей, готовых заключать такой договор, достаточно сложно. Обычно они выступают разными компаниями, пользующимися территориями для ведения предпринимательской деятельности.
Заключение договора субаренды земельного участка
Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.
К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.
В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.
Рекламный блок:
При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.
На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://fedzakon.ru/nedvijimost/subarenda-zemelnogo-uchastka
- https://kostner.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka-i-poryadok-ee-oformleniya
- https://1kvartirka.ru/subarenda-zemelnogo-uchastka/
- https://businessman.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka.html
- https://kostner.ru/chto-predstavlyaet-soboj-subarenda-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka
- http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/chto-takoe-subarenda-zemli.html