Что такое долгосрочная аренда

 

Что такое долгосрочная аренда земли: особенности долгосрочной аренды, законодательство, объекты аренды и ее ограничения, заключение договора, пути получения дохода. Рассмотрим варианты, как правильно снять квартиру на длительный срок, а также ознакомимся с образцом договора аренды жилья на год и более. Узнаем про подводные камни при заключении сделки и на что из этого нужно особенно обратить внимание.

Понятие долгосрочного съема недвижимости

Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.

ВНИМАНИЕ: Одной из основных отличительных особенностей такого найма считается обязательная регистрация заключенных договоров.

Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  4. Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.

    Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.

    Методы оформления

    Как оформить долгосрочную аренду земли? Для этого можно пользоваться несколькими способами:

    • проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
    • непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
    • заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.

    Наиболее часто муниципальные власти пользуются торгами, так как с их помощью удается установить высокую стоимость арендной платы.

    Преимущества и недостатки

    Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:

    • стабильное место жительства минимум на год;
    • возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
    • обустройство квартиры;
    • невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
    • предоплата и страховые взносы;
    • риск расторжения договора со стороны арендодателя.

    Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:

    1. стабильный доход минимум на полгода и более;
    2. нет необходимости постоянно искать жильцов;
    3. нет риска ущерба от временных жильцов;
    4. имеется задаток или аванс;
    5. может потребоваться скидка для жильцов;
    6. повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

    Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.

    Где искать и как: самостоятельный поиск и помощь риелтора

    Арендодателей и арендаторов можно найти самостоятельно или через риелторов. Последний вариант является достаточно удобным, ведь по запросу клиента специализирующиеся фирмы подберут подходящий вариант. Времени сам процесс займет немного: агентства недвижимости (АН) имеют собственную базу данных. Однако их услуги стоят недешево (зачастую приходится заплатить посреднику полную или половинную стоимость месячной аренды).

    Важно: не каждый риелтор добросовестно выполняет свою работу. Дабы обезопасить себя, рекомендуется предварительно подписать договор с посредником и указать, что оплата услуг АН будет произведена только после подбора подходящего помещения.

    Можно заняться этим вопросом самостоятельно. Этот способ позволит сэкономить, но время придется потратить. Самый распространенный метод поиска арендатора (арендодателя) – интернет-ресурсы. Специализированные сервисы помогут подобрать помещение по заданным параметрам и в указанном регионе.

    Другой способ – реклама (СМИ, наружная, целевая рассылка и т.д.).

    О выгодах и правовых аспектах аренды коммерческой недвижимости от собственника читайте здесь, а в этой статье вы узнаете о том, как подать объявление об аренде.

    Понятие аренды земли

    Аренда земли предлагается государством многим гражданам. Она оформляется путем формирования специального договора. Передаются в аренду только подходящие участки. Аренда может быть:

    • долгосрочной, по которой земля предоставляется на срок от 5 до 49 лет, причем непременно требуется регистрация договора, а также в будущем можно выкупить территорию;
    • бессрочная, которая легко расторгается в любое время, но для этого требуется уведомить другую сторону за три месяца;
    • краткосрочная, по которой срок действия не превышает 5 лет.

    Выбор срока аренды полностью зависит от целей использования территории.

    Как определяется размер аренды?

    Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:

    • при учете кадастровой стоимости объекта;
    • по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
    • на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.

    Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.

    Законодательство и регистрация

    Главными нормативными актами, регулирующими отношения государства и арендатора, являются статьи 28, 39.1, 39.2, , Земельного кодекса.

    Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

    Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    На что обратить внимание?

    Фото 2

    Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:

    1. Стоимость.
    2. Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
    3. Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
    4. Наличие собственной котельной в доме.
    5. Двор (парковка, детская площадка).
    6. Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
    7. Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
    8. Соседи.
    9. Количество комнат в квартире.
    10. Наличие мебели и бытовой техники.
    11. Балкон.

    Законодательная база для долгосрочной аренды

    Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

    Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

    ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

    Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

    ФЗ № 334 регулирует природоохранные положения арендуемых земельных наделов и обязывает арендатора выполнять предписанные законом нормы.

    Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
    2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Какие участки не получится оформить в аренду?

    Не допускается составлять такой договор в отношении земель:

    • здания или земли, располагающихся в местах расположения воинских сил или объектов страны;
    • разные заповедники;
    • территория, где находятся разные энергоресурсы, являющиеся атомными или радиоактивными;
    • здания, предназначенные для охраны границ страны;
    • места, где находятся тюрьмы или иные аналогичные объекты, предназначенные для отбывания наказания преступниками;
    • кладбища или иные территории с захоронениями;
    • административные образования.

    Узнать точно, какие участки могут оформляться в аренду, можно непосредственно в местной администрации определенного региона.

    Заключение договора аренды земельного участка

    В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

    • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
    • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
    • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
    • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

    В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

    Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

    • Кадастровый план участка;
    • Основания для предоставления земли без аукциона;
    • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
    • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

    Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

    Если в его пунктах не были указаны конкретные сроки, то его длительность ограничивается верхним порогом в 5, 10, 20 и 49 лет в соответствии с таблицей выше.

    По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
    Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

    Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре. У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

    Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

    Начальная цена аукциона приравнивается к рыночной или к 1,5 % кадастровой стоимости участка (на выбор организации).

    Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

    Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.
    После развода часто встает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры.

    Вам необходимо составить договор аренды с/х земель? В нашей статье можно бесплатно скачать образец.

    Для оформления дарственной потребуются определенные документы. Список есть здесь.

    Поиск участка

    Фото 3

    Найти свободный участок для долгосрочной арены можно, пользуясь доступной каждому гражданину публичной кадастровой картой, а также получить необходимую информацию обратившись за выпиской в кадастровые органы или непосредственно в региональное отделение Росреестра.

    Публикуется такая информация и в местных региональных изданиях, сведениями о наличии свободных участков владеют уполномоченные решать земельные вопросы административные органы власти, администрации сельских поселений.

    Справка: найти необходимые для использования участки в аренду на 49 лет, не составит большого труда, информация о земельных наделах, их кадастровых номерах и стоимости участков доступна гражданам. Гораздо сложнее соответствовать тем условиям и требованиям, которые устанавливает законодательство.

    Нюансы составления соглашения

    Долгосрочный договор аренды земли – это важный документ, регулирующий отношения между муниципальными властями и арендаторами. В нем должны содержаться все условия использования участков для определенных целей.

    Обязательно в этом документе указывается информация:

    • предмет соглашения, представленный земельным участком;
    • учитываются разные ограничения в использовании территории по назначению;
    • указывается, имеется ли на нем какое-либо обременение;
    • прописывается срок действия данного контракта;
    • рассчитывается размер арендной платы;
    • имеется порядок, на основании которого допускается вносить корректировки в соглашение или досрочно расторгать его;
    • прописывается ответственность каждой стороны, если выявляются какие-либо нарушения условий договора;
    • должны иметься дополнительные важные моменты сотрудничества;
    • в конце указываются реквизиты каждой стороны.

    Особенно много внимания уделяется описанию участка земли. Если будут иметься неточности, то они могут стать основанием для признания такого договора недействительным через суд. Должна иметься достоверная информация, с помощью которой не должно возникать сложностей с идентификацией конкретной территории. К этим данным относится кадастровый номер участка, его точный адрес, площадь и наличие разных построенных объектов.

    Как сдать?

    Чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду, необходимо:

    1. Определить стоимость.
    2. Усилить конкурентные преимущества.
    3. Найти целевую аудиторию и выбрать партнера.
    4. Подготовить документацию.
    5. После предварительной договоренности заключить письменное соглашение, зарегистрировать при необходимости.

    О том, как снять коммерческую недвижимость, читайте тут.

    Виды договоров

    Виды договоров аренды коммерческой недвижимости:

    • простая аренда – передается право пользования на имущество за определенную плату от арендодателя арендатору;
    • субаренда – арендатор сдает в найм часть арендованного помещения;
    • лизинг – аренда с правом выкупа.

    Какая бывает, ее преимущества и недостатки

    Существует несколько классификаций аренды коммерческой недвижимости. В зависимости от продолжительности сделки выделяют краткосрочную и долгосрочную аренду. Отдельная категория – субаренда. В такой договоренности задействовано три стороны.

    Краткосрочная

    Краткосрочной аренда считается тогда, когда договор заключен на срок до одного года. Особенность такой сделки в том, что ее не нужно регистрировать.

    Внимание. Согласно специальному правилу, закрепленному в п.2 статьи 651 ГК РФ, госрегистрации подлежат только те договора аренды недвижимости, которые заключаются на срок более одного года.

    Зачастую краткосрочная сделка заключается на 11 месяцев с автоматическим продлением. Это значит, что при отсутствии инициативы по прекращению аренды от одной из сторон, договоренность продлевается на такой же период времени. Пролонгированный договор также не подлежит регистрации.

    Краткосрочная аренда имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

    1. Отсутствие необходимости регистрации, и, как следствие:

      • подготовки пакета документов;
      • оплаты госпошлины.
    2. Краткосрочные обязательства – если одна из сторон решит прекратить аренду спустя 11 месяцев, у нее не будет препятствий и необходимости объяснять причину.
    3. Возможность заработать на “неликвидных площадях”. Например, в торговых центрах объектом сделки могут быть лестничные пролеты, общественные зоны, территория перед кинотеатром. Их арендуют для малого бизнеса, продвижения бренда, презентаций.

    Минусы краткосрочной аренды коммерческой недвижимости:

    1. Отсутствие гарантий сохранения условий, закрепленных в договоре: одна из сторон вправе требовать изменения условий аренды по завершению срока действия первого договора.
    2. От продления договора может отказаться один из участников, что для второй стороны может стать потерей ожидаемого дохода.
    3. Имидживые риски.

    Долгосрочная

    Долгосрочная аренда – это предоставление коммерческих зданий и помещений в пользование или владение на срок более одного года. При этом в договоре указывается конкретный период времени, на который право пользования переходит к арендатору за определенную плату. Долгосрочный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

    Внимание: договора аренды подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 статьи 609 ГК РФ).

    Представленный вид аренды имеет свои плюсы, среди которых:

    • Стабильность. Если подразумевается ведение бизнеса на протяжении длительного периода на данной территории, арендатору выгоднее заключить именно долгосрочный договор, т.к. порядок его прекращения прописывается в самом документе и должен иметь веские обоснования либо согласованность обоих участников. С другой стороны, для арендодателя это некая страховка получения ожидаемой от арендных взносов прибыли.
    • Фиксированная арендная плата. По условиям соглашения участники могут назначить стоимость аренды и порядок ее расчета по текущему курсу валют. В таком случае вне зависимости от инфляции и колебания курсов цена на помещение останется прежней.

    Минусы долгосрочной аренды:

    • Более длительный процесс оформления, подготовка и нотариальное заверение необходимых документов, траты на оплату государственной пошлины.
    • Расторгнуть такую договоренность преждевременно сложнее.

    Субаренда

    При субаренде в аренду сдается уже арендованное помещение. Арендатор берет в найм у собственника недвижимое имущество и сдает его (или его часть) субарендатору. Последний участник соглашения находится в самой невыгодной позиции, ведь он зависим от двух сторон: владельца и арендатора. Если они досрочно расторгнут договор, то и сделка субаренды будет считаться разорванной.

    Такой вид договорных отношений широко распространен в коммерческой среде. Плюсы субаренды:

    • возможность реализовать излишки арендованной площади;
    • способ получить в пользование помещение с удобным месторасположением для субарендатора;
    • возможность размещения на территории смежного или дополняющего бизнеса (например, отдел страхования в автосалоне или туристическом агентстве).

    Минусы субаренды:

    • риск преждевременного прекращения договора;
    • арендатор несет ответственность перед собственником в случае грубого нарушения договоренности субарендатором;
    • если первичное соглашение подписано на год и более, но не зарегистрировано в установленном порядке, договор субаренды также признается ничтожным.

    Законодательное регулирование

    Фото 4

    Долгосрочная аренда земли предоставляется только с учетом правил и условий, прописанных в законодательстве. При таком оформлении физлица или компании обладают правом выкупить участок.

    В ст. 39 ЗК указываются условия предоставления аренды и срок ее действия. Прописываются все участки, которые могут оформляться в долгосрочную аренду.

    Отношения, возникающие между двумя сторонами соглашения, регулируются сведениями ст. 27 ЗК и гл. 27-29 ГК.

    Важным условием, на котором предоставляется долгосрочная аренда земли у государства, выступает необходимость использования территории строго по ее назначению. Решения относительно предоставления участков в аренду принимаются муниципальными властями каждого региона. Все сделки совершаются от лица государства.

    Если срок договора превышает 11 месяцев, то он обязательно регистрируется, причем признается действительным именно с момента регистрации, что указывается в ст. 651 ГК.

    Плюсы и минусы работы через агентство

    Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.

    Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

    Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

    Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

    • Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
    • Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
    • Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
    • Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.

    Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

    1. Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
    2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.

    Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.

    СОВЕТ: Если агент не перезванивает вам в течении нескольких дней или не может предложить ни одного подходящего варианта, то лучше обратиться к другому риелтору.

    О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

    Особенности долгосрочной аренды

    Фото 5

    Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

    Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

    Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

    Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

    • прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
    • строительство;
    • фермерство;
    • с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
    • предпринимательство;
    • ведение ЛПХ;
    • использование недр;
    • сооружение автодорог;
    • эксплуатация участков промышленностью.
    Внимание! Придерживаться цели использования земли по ее прямому назначению – это главное условие договора. При несоблюдении правил и норм собственник может прекратить действие договора.

    Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

    Долгосрочная аренда земли у государства

    Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

    Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

    СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли — 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

    Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

    Форма договора долгосрочной аренды земли.

    Сроки оформления

    Взять в долгосрочную аренду землю у государства можно на разные периоды времени. При этом имеются определенные максимальные и минимальные ограничения по сроку.

    Максимально можно составить договор на 49 лет, причем не всегда арендаторы получают одобрение на этот период, так как региональные власти оценивают, каково состояние земельного рынка в городе, а также учитывается категория участка.

    Минимально можно оформить в долгосрочную аренду землю на 5 лет.

    Наиболее часто составляются контракты на срок от 3 до 10 лет. В любом случае соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.

    При каких условиях предоставляется земля?

    Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:

    • территория не должна быть оформлена на другого человека;
    • не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
    • не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.

    Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.

    Для каких целей арендуется земля?

    Взять землю в долгосрочную аренду компании и физлица могут для разных целей. Перед непосредственной подачей заявления на оформление территории следует проверить, каково ее назначение, так как пользоваться ею можно только при учете этих данных.

    Обычно оформляется такой договор с муниципальными властями для использования земли в следующих целях:

    • возведение коммерческих или частных объектов, используемых для извлечения прибыли или проживания;
    • ведение предпринимательской деятельности;
    • проведение разных инженерных коммуникаций, чтобы их можно было подключить к различным объектам;
    • применение недр земли;
    • осуществление сельскохозяйственных работ;
    • строительство дорог или магистралей.

    Допускается арендаторам менять цель использования земли, но для этого надо подать соответствующее заявление администрации региона. Если не будут уведомлены власти о том, что используются участки не по назначению, то это может стать основанием для досрочного расторжения контракта.

    Условия и требования для проведения процедуры

    Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:

    • использование территории для производства с/х продукции;
    • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
    • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
    • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

    Вопросы и ответы

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dolgosrochnaya-a.html
    • https://businessman.ru/chto-takoe-dolgosrochnaya-arenda-zemli.html
    • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/dolgosrochnyj.html
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/sdelki/arenda
    • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/osobennosti-dolgosrochnoj-arendy-zemly.html
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/sroki-arendy/dolgosrochnaya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий