Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

 

В статье затрагиваются вопросы, связанные с правильным оформлением и составлением договора пожизненной ренты с иждивением. Рента с пожизненным содержанием кажется выгодным предложением для обеих сторон. Но данный говор, как и любой юридический документ, имеет свои подводные камни, о

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его. Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд. Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Особенности договора пожизненного содержания

В договоре должны быть подробно прописаны:

  • виды и объем содержания;
  • общая сумма пожизненного содержания;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • величина ежемесячного платежа.

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Безопасность плательщика ренты

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

  • получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
  • сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
  • подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
  • ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Узнайте, кому положена субсидия на улучшение жилищных условий, а также в каком объеме она предусмотрена.

Так сколько же квадратных метров положено на человека – подробнее

Регистрация соглашения о пожизненной ренте в Росреестре

В региональное отделение Росреестра приходят оба участника сделки. Допускается прислать вместо себя уполномоченных представителей с доверенностью. Соглашение о пожизненном содержании приносят в трех экземплярах. Спустя, максимум, десять дней рентоплательщику вручат выписку ЕГРН, в которой он значится собственником квартиры с обременением. Снять его в будущем можно, предъявив в Росреестр свидетельство о смерти рентополучателя.

Документы для регистрации в Росреестре

Соглашение о пожизненной ренте, нотариально удостоверенное, надо сопроводить следующими бумагами:

  • заявлением на государственную регистрацию пожизненной ренты;
  • гражданскими паспортами участников в оригиналах и копиях;
  • письменными и заверенными нотариусом согласиями жен (мужей) обеих сторон на передачу квартиры в ренту и, соответственно, ее получение;
  • правоустанавливающими документами на квартиру; копиями лицевых банковских счетов и выписки из домовой книги на имя рентополучателя;
  • справкой о стоимости квартиры; кадастровым паспортом на квартиру с экспликацией; оплаченной квитанцией госпошлины (2000 рублей).

Налогообложение сторон

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Оспаривание соглашения ренты

Основными «оспаривателями» ренты становятся, как показывает судебная практика, наследники получателей ренты. Как правило, они пытаются доказать суду, что соглашение ренты их пожилой родственник подписал будучи психически больным, а потому сделку надо признать недействительной.
Их богатая фантазия может нарисовать и картину подлого мошенничества по отношению к получателю ренты. Тогда лучше писать заявление в прокуратуру, не забывая при этом о том, что за ложное доносительство можно схлопотать по ст.306 УКРФ.

Каким законом регулируется

Судьи при разборе дела станут применять нормы гл.33 и ст.166–181 ГКРФ.
Уход из жизни получателя ренты прекращает все обязательства по соглашению о ренте (п.1 ст.605 ГКРФ). Поэтому наследники не могут требовать расторжения договора, их требования должны быть о признании недействительности соглашения о ренте. Есть исключение: кредитор по ренте подал иск, но скончался до начала его рассмотрения (п.2 ст.605 ГКРФ). Здесь начатое покойным дело наследникам продолжить не возбраняется.

Юридические основания для оспаривания ренты

Основания при оспаривании соглашения о ренте:

  • получатель ренты действовал неосознанно (ст.177 ГКРФ);
  • находился в заблуждении, в которое его ввели сознательно (ст.178 ГКРФ);
  • его обманом, насилием, угрозами вынудили подписать бумагу (ст.179 ГКРФ);
  • кредитор по ренте подписал соглашение будучи недееспособным (ст.171 ГКРФ); хотел рентой замаскировать совсем другую сделку (ч.2 ст.170 ГКРФ); и др.

Порядок признания договора ренты недействительным

Узнав о том, что покойный наследодатель лишил их квартиры соглашением о ренте, наследники, при желании признать соглашение недействительным, должны поторопиться собрать весомые доказательства и обратиться с заявлением в суд. Исковая давность при оспаривании составляет двенадцать месяцев. Со дня упокоения наследодателя. Иск подается в суд по месту расположения спорной квартиры.

Доказательства и документы

Позицию свою истец обязан подтвердить документально:

  • медицинскими картами, справками, выписками, прочими бумагами из нарко- и психдиспансера;
  • документами о незаконченном среднем образовании, они подтвердят малограмотность получателя ренты;
  • материалы о судебных разбирательствах, ответчиком в которых являлся плательщик ренты;
  • выписки с банковского счета покойного;
  • прочими документами.

Истцу разрешено подавать ходатайства о назначении соответствующих экспертиз (ст.79 ГПКРФ) — психологической, психиатрической, почерковедческой и прочих. Он может привести свидетелей, которые подтвердят, что его претензии обоснованны.

Размер госпошлины

Госпошлину, которую платит истец, рассчитывают из стоимости спорной квартиры, ниже инвентаризационной, которая подчас в разы меньше кадастровой или рыночной, она быть не может.
Так, если цена квартиры, установленная при инвентаризации, составила двести тысяч рублей, госпошлину насчитают в пять тысяч двести рублей.

Договор ренты и его виды

Фото 2

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

  • Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
  • Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Как правильно заключается соглашение о ренте?

Для составления договора ренты нет строго установленной формы, поэтому нужно скрупулезно продумывать все детали перед его подписанием. Нужно ясно сознавать, что такое договор ренты.

  1. В документе получателю ренты нужно предусмотреть все возможные варианты и подробно описать все условия, при выполнении которых возможна передача жилья. Речь о периодичности и сумме платежей, конкретных услугах, которые рентоплательщик будет оказывать (приобретение лекарственных средств, продуктов питания и пр.). Предварительная встреча с юристом может оградить от попыток обмана как одного, так и другого участника.
  2. Старичок предоставляет правоподтверждающие бумаги на недвижимость. Если они уже заплесневели от старости, потребуется обновить их в Росреестре или ближайшем офисе «Моих документов» (МФЦ).
  3. Статья 165 ГКРФ признает ничтожными рентные соглашения, не заверенные нотариальным клерком. Поэтому визит к нему неизбежен. Нотариус оценит: достаточно ли ясно дед понимает нюансы и возможные последствия? Сделка не вызывает подозрений? Нотариус выполнит свою работу.
  4. Собранный пакет документов, необходимых для государственной регистрации контракта, относят в Росреестр или МФЦ. Выписка ЕГРН, которая станет результатом регистрации, будет содержать данные о рентоплательщике, как о собственнике жилого пространства с обременением рентой, действующей вплоть до последнего вздоха прежнего владельца. Получив справку о смерти старика в органах ЗАГСА, рентоплательщик подает в том же Росреестре заявление на снятие рентного обременения с теперь уже окончательно его собственной квартиры.

Условия и предмет договора

Предметом сделки пожизненной ренты одновременно выступают, собственно, сама квартира и рентная плата по договору. В ренту собственники передают любое, никем и ничем не обремененное имущество: от мотоцикла до квартиры. Нужно лишь собрать все необходимые документы.

Это тоже важно знать:Договор ренты ГК РФ

Каких-то специальных требований ГКРФ к рентным соглашениям не оговаривает. Ведь, по сути, что такое рента на квартиру? Это растянутая во времени продажа или дарение с иждивением. Поэтому контракт содержит практически те же информационные блоки, что можно увидеть в любой дарственной или купчей.

Но специфические отличия все же имеются.
Рентное соглашение состоит из таких разделов:

  1. Вступление. Место для представления участников: сначала паспортные данные (ФИО, прописка, серия и номер) получателя ренты, затем плательщика ренты.
  2. Содержательная часть. Здесь прописывают список обязательств. Получатель ренты передаёт в собственность плательщику своё жилое помещение , взамен на регулярные рентные выплаты до самой его смерти.
  3. Обязанности участников. Это основная часть соглашения. Здесь приводят адрес местонахождения, этаж, метраж, год постройки и пр. Вписывают, что плательщик ренты обязуется раз в месяц, в такой-то день переводить на счет получателя ренты конкретную сумму в рублях. Он гарантирует, что получатель ренты будет жить до конца своих дней в прежней своей квартире и его ущемлять в этом не будут. Получатель заверяет, что не станет никого прописывать на этой жил площади, а документы на нее передаст рентоплательщику сразу после регистрации заключенного контракта.
  4. Ответственность участников соглашения. Здесь устанавливается штраф и компенсация, если любая из сторон начнет чудить, нарушая подписанные договоренности.
  5. Расходы по оформлению соглашения. Вписывается строка, что их берет на себя плательщик.
  6. Статус рентных платежей. Все деньги, перечисляемые (передаваемые под расписку) получателю ренты, являются залогом. Если договор в будущем попытается расторгнуть платящий ренту, этот залог останется у рентополучателя. Обратно его потребовать нельзя.
  7. Споры. Пункт, содержащийся в любом соглашении. Здесь указывают, что возникающие спорные моменты утрясаются методом конструктивного диалога либо через суд.
  8. Заключение. Пишут о необходимости заверения контракта ренты у нотариуса. Документ представляется в четырёх экземплярах: по одному — участникам, третий — нотариусу, последний — сотруднику Росреестра, осуществившему регистрацию.
  9. Реквизиты. Указываются адреса, контактные сведения, данные паспортов. Ниже ставится число и подписи сторон.

Если, кроме пожизненного содержания, предполагается еще и иждивение получателя ренты, в основной части договора должно содержаться подробнейшее описание всех действий, которые должен выполнять рентодатель, ухаживая за «квартирантом».

Получатель ренты

Бесплатная консультация8 800 350-54-95Для жителей г.

Задать вопрос

Пожилой человек обязан лишь передать собственность тому, кто будет за это ему регулярно платить и содержать его.
У него есть и права:

  • пенсионер вправе получать деньги и уход до конца своих дней. Список всех «преференций» должен быть закреплен в соглашении по ренте;
  • вид получаемого содержания «квартирант» определяет сам. Он имеет право обязательства по уходу за собой заменить адекватной материальной поддержкой, сделав это до подписания договора либо после, но уже составив соответствующее ходатайство. Нотариус подошьет его к основному соглашению в качестве дополнительного и снова все заверит;
  • плательщик нарушает договоренности, изложенные в контракте? Рентополучатель вправе потребовать выкупа либо расторжения с возмещением;
  • прожить все, что ему отмерено, на жилплощади, являющейся предметом соглашения.

Особенности статуса плательщиков ренты

Плательщик ренты обязан:

  • Обеспечить «квартиранту» соответствующие условия проживания в его бывшей квартире, либо в аналогичном другом помещении.
  • Кормить старика, учитывая его возрастные особенности и наличие противопоказаний по здоровью. Условия приготовления блюд и время их подачи на стол могут быть прописаны в контракте.
  • Одевать «клиента» сообразно времени года и конкретным климатическим условиям.
  • Следить за личной гигиеной старика, если требуется, помогать в приеме лекарственных препаратов и еды, а также регулярно убирать помещение, обеспечивая чистоту и порядок.
  • Обслуживать по медицинской необходимости: вызывать врача, записывать на прием в поликлинику, вызывать неотложку и пр.
  • Оплатить ритуальные услуги, если это оговорено соглашением. Допускается вписывать в контракт и другие обязательства.

Договор ренты квартиры может подразумевать единовременную частичную оплату (30-50%) стоимости квартиры, а потом продолжаться ежемесячными платежами. Выполнять обязательства, скрепленные контрактом, может третья сторона, при отсутствии возражений со стороны «квартиранта». Плательщиков даже может быть несколько.

Важно

Подписав бумаги, рентоплательщик приводит жилое помещение в должный порядок, если необходимо, выполнив ремонт за свой счет.

Нюансы договора

С течением времени рента с пожизненным проживанием и содержанием нередко становится способом сэкономить на удовлетворении нужд «квартиранта». Плательщик ренты начинает покупать более дешевые продукты и медикаменты. Заметив это, дедуля справедливо требует восстановления к себе должного отношения. Если же «покровитель» противится этому, возражая, мол, вы, батенька, из берегов выходите, рентный контракт вполне может быть расторгнут по инициативе старика.
Поэтому условия рентного соглашения лучше усилить следующими важными пунктами:

  • явно указать общую стоимость квартиры, кадастровый ценник лучше не использовать, а ставить рыночный;
  • вписать весь список услуг и обязанностей плательщика и их оценочную ежемесячную стоимость.
Это тоже важно знать:Рента с пожизненным содержанием

Просуммировав в конце месяца (квартала, полугодия, года) все чеки и сопоставив с пунктами контракта, легко доказать в суде допущенные «покровителем» нарушения.

Важные моменты при заключении рентного соглашения

  • Льготы по оплате коммуналки, которыми пользовался прежний владелец, теперь недействительны, так как жилье после регистрирования в Росреестре числится за новым хозяином. Ему придется оплачивать ЖКУ полностью.
  • Денежные транши рекомендуется совершать через банк, сохраняя все до одного чеки. Хотя факт платежей можно подтвердить и выпиской с банковского счета. А вот квитанции за покупку продуктов, медикаментов, оплату ЖКУ, визитов частного врача на случай возможного оспаривания в будущем сохранять обязательно.
  • Проверить дееспособность и психическое здоровье пожизненного «подопечного» лучше до подписания соглашения. После того, как он отправится к Создателю, наверняка найдутся ушлые родственнички, которые попытаются уверить суд, что дедушка подписался на тему, будучи неадекватным и больным психически. Мол, и справка имеется. С нотариусом можно даже обговорить прохождение будущим получателем ренты специальной экспертизы непосредственно перед скреплением подписями и нотариальным заверением.
  • Определенный период времени истек (это может быть месяц, три, двенадцать месяцев)? Плательщику ренты следует получать у «подопечного» расписку в отсутствии у того каких-либо претензий к нему по договору, точнее, соблюдению его условий.
Фото 2

Предмет и стороны договора пожизненной ренты

Заключение договора пожизненной ренты обычно интересно пожилым одиноким людям, получающим мизерную пенсию. Предметом договора выступает жилая площадь. Сторонами — получатель ренты, владелец передаваемой квартиры, и плательщик ренты, после завершения регистрации правоотношений в Росреестре, становящийся новым собственником этого жилья. Он обязан ежемесячно выплачивать прежнему хозяину определенную договором сумму, но не меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. В выписке ЕГРН будет значиться, что он владеет обремененной рентой квартирой, а значит, пока это обременение не будет снято смертью рентополучателя, полновластным хозяином жилья его назвать нельзя.

Получателями ренты могут быть только обычные граждане, юридическим лицам рента недвижимости недоступна. Договор пожизненной ренты собственнику разрешается составлять не только с одним, но и с несколькими получателями (например, когда квартирой владеют муж и жена и т.д.). В соглашении ренты пожизненного содержания требуется четко прописать долю каждого. Потому что если они явно не указаны, их по закону признают равными. Один из квартирантов умер? На его долю оставшиеся в живых рассчитывать смогут, только если такое условие прописано в соглашении ренты с плательщиком. В этом случае плату придется вносить до тех пор, пока не скончаются все пожизненные «квартиранты».

Факт

Плательщиками ренты, напротив, могут являться как простые соотечественники, так и ИП, и юрлица.

Существенное условие договора пожизненной ренты

Прежде всего, это предмет сделки. В данном случае, квартира и обязанность регулярно выплачивать деньги и содержать ее прежнего владельца до конца его дней.

Во-вторых, рентоплательщик должен гарантировать беспрекословное исполнение данных обязательств (ст.329 ГКРФ) после заключения договора и застраховать свою ответственность перед рентополучателем, если обязательства по каким-либо причинам перестанут им выполняться (в договоре, к примеру, прописать, что квартира остается в залоге у получателя ренты и пр.).

Плюсы, минусы и риски ренты квартиры с пожизненным проживанием

Бесплатная консультация8 800 350-54-95Для жителей г.

Задать вопрос

Договор пожизненного содержания характеризуется как положительными, так и отрицательными свойствами. Так, полноправным собственником недвижимости рентодатель становится, только когда «квартирант» умирает. Учитывая, что речь идет в большинстве случаев о пожилых людях, ждать жилого помещения придется недолго. И достанется оно, с учетом всех платежей, намного дешевле, чем если будет куплено плательщиком на рынке.

Но получатель ренты может отличаться кавказским здоровьем и прожить еще лет тридцать. Тогда квартира встанет в копеечку и может оказаться дороже, чем просто взять ее в ипотеку.

Нельзя не понимать, что долгожителю вполне по силам пережить того, кто платил ему ренту. Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность выплат и содержания рентополучателя переходит по наследству.

Квартирант умер? Став собственником, плательщик может лишиться недвижимости, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить, добиться расторжения договора и вернуть квадратные метры себе.

Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для пожизненного содержания «подопечного».

Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть договор.

Очевидные плюсы ренты

  • Договор расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
  • заключение договора участниками, это еще не все, договор пожизненной ренты на квартиру подлежит государственной регистрации в госреестре, что защищает от мошенничества;
  • сделка взаимовыгодна: после ее заключения старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, платящий ему, честно выполняя установленные условия, в результате обретает собственное жильё.

Минусы ренты

  • Ежемесячное перечисление денег, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;
  • Сроки платежей нарушаются? Пожизненная рента это не исключает. Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд для расторжения договора. Причем правоотношения прекратят, а деньги не вернут.

Постоянная форма ренты

Кроме пожизненной ренты квартиры, есть еще постоянная. Этакий вид бессрочной ренты. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в договоре пожизненной ренты суммы.

Важно

Помимо регулярного поступления денег, постоянная рента может включать и другие условия: заботу и уход за стариком, помощь по хозяйственным делам, медобслуживание и пр., в которых есть нужда у владельца. Услуги эти не бескорыстные, они пойдут в зачет платежей. Это может быть прописано в договоре ренты: часть оплачивается деньгами, другая часть — товарами и услугами.

При пожизненной ренте рентоплательщику не разрешается внести сразу всю сумму и тем самым выкупить квартиру, не дожидаясь смерти хозяина. Постоянная такой вариант не исключает, его обычно изначально прописывают в контракте.

С иждивением

find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)
  • Договор ренты ГК РФ
  • Рента с пожизненным содержанием
  • Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Следующий вид ренты — с иждивением. От пожизненной ренты отличается незначительно. Осуществляется денежными выплатами определенного объема, либо аналогичными по затратности расходами на ремонт, покупку вещей, дорогостоящих медицинских препаратов и лекарств, найм сиделки, медсестры, создание комфортных условий для жизни «квартиранта». Вопросы пожизненного содержания с иждивением могут трактоваться достаточно широко. Так, нередко подразумевается включение в договор и специальных услуг. Например, содержать и обеспечивать уход не только прежнему владельцу, но и его жене, детям, словом, всем, кого при составлении договора укажет на тот момент еще собственник квартиры.

Интересно

Нередко договора ренты с иждивением имеют пункты, в которых прописано, что рентоплательщик хоронит «квартиранта» и оплачивает все полагающиеся ритуальные процедуры за свой счет.

Кто может оформлять?

Сделки с рентой в качестве плательщика позволяется заключать совершеннолетнему, дееспособному соотечественнику. Будь он по правовому статусу хоть физическим, хоть юридическим лицом. Вторую сторону соглашения представляют только обычные граждане, не состоящие на учете у психиатра и нарколога. При этом:

  • получатель ренты обязательно собственник жилого помещения, у него есть на то все подтверждающие бумаги;
  • жильё свободно от каких-либо обременений — залогов, арестов, ипотек и пр.;
  • квартира не должна быть уже кому-то завещана.

Выделяется ли обязательная доля при ренте?

Договор ренты, в отличие от завещания, лишает наследников рентополучателя возможности рассчитывать на обязательную долю. Ведь жилое помещение передается рентоплательщику за деньги. Факт получения денег для решения вопросов пожизненного содержания с иждивением налицо (есть чеки, выписки с банковских счетов и пр. финотчетность) и оспорить недовольными родственниками будет сложно.

Возможна ли продажа квартиры?

После получения выписки из ЕГРН на полученную по соглашению ренты недвижимость с обременением, рентоплательщик может распоряжаться недвижимостью, вплоть до ее продажи. Только есть одна проблемка: без разрешения рентополучателя сделать это не получится, необходимо его согласие.
А это значит, с ним надо договориться. Какие варианты доступны?

Это тоже важно знать:Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласовать продажу, переназначив плательщика на покупателя такого обремененного жилья. Потребуется заверенное в нотариате согласие рентополучателя.

Продать «квадраты» рентополучателя, переселив его в аналогичную другую квартиру с сохранением прежнего обременения, то есть в жизни получателя получателя в плане поступления регулярных платежей ничего не изменится, поменяется лишь место жительства.

Как найти желающего решить жилищную проблему по ренте

Бесплатная консультация8 800 350-54-95Для жителей г.

Задать вопрос Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Заключить договор пожизненной ренты — это довольно-таки редкая тема на досках объявлений, страницах газет и сайтах известных маркет-плейсов типа «Авито», «Из рук в руки» и пр. Искать там спрос на такие контракты бессмысленно, да и опасно: мало ли на кого нарвешься. Поэтому желающие отдать единственное жилье за ежемесячную существенную прибавку к пенсии или иную помощь действуют через сарафанное радио, спрашивая соседей, знакомых, бывших сотрудников, родственников, в том числе из других населенных пунктов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Нередко люди, проживающие в провинциальном захолустье, соглашаются переехать в крупный город, чтобы стать плательщиками ренты. Ведь это едва ли не единственный шанс для них получить жилье.

Чтобы не попасть на мошенников, следует особо тщательно подбирать кандидатов, общаясь с теми, кто знает этих людей:

  • если претендент имеет криминальное прошлое, связанное с отсидками в лагерях, какими бы добрыми ни были у него глаза, доверять ему не стоит;
  • вряд ли обманет человек, который длительное время работает в одной и той же организации, сегодня это признак ответственности и надежности;
  • не стоит связываться с тем, кто уже выплачивает ренту по другому договору, а то и не по одному;
  • не нужно доверять лицам с плохой кредитной историей, если они смогли хотя бы раз получить кредит и не расплатиться по нему, то же повторится и с вами.

Если у обычного человека, тем более пожилого, не хватает сил и полномочий самостоятельно выяснить, что за личность потенциальный рентоплательщик, запросы о нем в компетентные организации может разослать юрист или нотариус. Тем более, что заключать соглашение о ренте обязательно прридется через нотариальную контору. Специалисты лучше разъяснят, что такое договор пожизненной ренты на квартиру, если после юридического самоликбеза у пенсионера остались какие-то сомнения.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/
  • https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
  • https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-renty/s-pozhiznennym-soderzhaniem.html
  • https://bukvaprava.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/
  • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html
  • http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/
  • https://bukvaprava.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий