Что дает право собственности на земельный участок

 

Какой документ подтверждает право собственности на землю? Как зарегистрировать право собственности на участок? Что делать в случае утери документов?. Право собственности на земельный участок - полезная информация от экспертов в области земельного права

Основания прекращения

Права на землю могут быть прекращены, как добровольно, так и принудительно. Права собственности прекращаются добровольно, если:

  • собственник продал, передал иным образом свой участок другому лицу;
  • отказался от него. Отказ принимается только от физического лица. Юридические лица отказываться от земли не вправе.
Принудительно права прекращаются только судом. Основаниями могут послужить, к примеру, изъятие земли для государственных нужд, конфискация или взыскание по невыполненным обязательствам, залог и тому подобное.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности

После распада Советского Союза в собственности граждан оказались участки земли, которые им удалось приватизировать и оформить в собственность, без учёта их количества.

Впоследствии, после принятия нового земельного законодательства, существующий порядок остался в силе, реквизиции приватизированные земли не подлежали, но был установлен порядок приватизации. В соответствии с ним на одно лицо может быть оформлен в результате приватизации один участок.

Что касается участков в СНТ (как оформить) и ДНТ, то простое оформление участков может оказаться ничтожным правовым актом, так как здесь действуют особые правила оформления. То есть, правила приватизации предусматривают один земельный участок, но выкупать участки в большем количестве, чем один, не воспрещено.

Самое главное в этом вопросе – надлежащее оформление документов, в том числе протоколов общего собрания и соответствия действий, принятому уставу. Если участки находятся в непосредственной близости и имеют общую границу – их целесообразно объединить в один.

Если лицу, имеющему ЗУ, будет передан по наследству или в дар ещё один участок – никто не сможет нарушить его конституционные права и запретить получение второго (и более) участка, при условии, что он не нарушает имущественных прав других лиц.

Субъекты и объекты права собственности на землю

Субъектом обозначенного права является лицо, которому принадлежит по закону земельный участок. При регистрации данного статуса, правообладателю предоставляется свидетельство о собственности, которое впоследствии выполняет функцию право удостоверяющего документа (какие еще право удостоверяющие документы существуют читайте в статье), в которое вписан владелец ЗУ. Кроме этого, правомочие лица определяется правоустанавливающей документацией, на основании которой возникло владение участком. К числу таких документов могут относиться:

  • акты о выделе ЗУ администрацией;
  • гражданские договора имущественных сделок;
  • решение администрации или суда;
  • свидетельства о вступлении в наследство.
Что делать если документация утеряна и восстановить не возможно/нет времени? Воспользуйтесь нашей статьей про оформление земельного участка в собственность без документов!

Правоустанавливающая документация не имеет срока давности и обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Так же регистрации в ГКН подлежат права Субъектов РФ и Государства.

Данная документация является основой и для определения объекта права собственности, который внесён в сведения ГКН.

Под объектом понимается соразмерная часть земли, принадлежащая собственнику на основе официально оформленных сведений.

Перед тем как закончить наш материал и рассказать про отказ, стоит упомянуть про алгоритм оформления земельного участка в собственность. В этом вам поможет наша пошаговая подробная инструкция.

Формы и виды

На землю в России существуют два вида собственности:

  • государственная;
  • частная собственность.

Государственная собственность – это общенародная собственность, которой от лица народа распоряжается государство. Делится на два подвида:

  • собственность РФ. В нашем случае вся земля страны, которая не находится в собственности и собственности муниципальных образований и других собственников;
  • муниципальная собственность.

Частная собственность может быть выражена в форме:

  • единоличной собственности;
  • общей, совместной собственности;
  • долевой собственности.

Увеличение ЗУ

Участок собственника можно расширить. Если рядом с участком находится бесхозная земля, её можно приобщить к уже используемому участку:

  • путём выкупа;
  • межеванием.

При проведении кадастровых работ на участке допустимо «приращивать» до 10% заброшенных земель. Больший объём подлежит выкупу у администрации или дачного товарищества по кадастровой стоимости с последующим надлежащим оформлением.

Участки в собственности можно как объединять, так и разъединять. Существует возможность перераспределения ЗУ. Это хорошая возможность увеличить участок в значительном объёме. Участки объединяются в один ЗУ, оформляясь по всем правилам, с последующей регистрацией.

Для проведения этой процедуры понадобится разрешение на выкуп. Он может быть получен у администрации населённого пункта или у председателя дачного кооператива. На основании перераспределения старые участки снимаются с регистрационного учёта, а на их месте возникает один новый, с новыми учётными кадастровыми характеристиками и новым уникальным кадастровым номером.

Разные особенности

В большинстве случаев земля в собственность гражданам передается бесплатно.  В ряде случаев можно оформить в собственность и бесхозный земельный участок, о чём читайте тут.

Право собственности имеют иностранные граждане

Конституцией нашей страны установлено, что иностранные граждане имеют равные с гражданами России права на собственность.

Но в то же время в законодательство введены нормы, согласно которым иностранцы могут приобретать землю в России только на определенных условиях и только за плату.

Но иностранцы не могут приобретать в собственность землю, которая расположена в приграничных зонах, включая земли возле территориальных вод, водоемов и рек, озер, везде, где установлены пункты пропуска и действует пограничный режим. (Земельный Кодекс, ст.15) Иностранцам не предоставляются в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, там, где природные территории находятся под особой охраной.

Иностранцы в нашей стране не могут иметь в собственности сельскохозяйственные угодья. Владеть такими участками они могут только на правах аренды. Если в компании в уставном капитале доля иностранного капитала более, чем пятьдесят процентов, то земли, предназначенные для сельхозработ, такой компании в собственность не предоставляются.

Иностранцам так же не предоставляются в собственность недра, леса, континентальный шельф.

Эти объекты иностранцу могут быть предоставлены только в аренду, и то, только при условии, что он имеет соответствующую лицензию.

Из приведенных выше примеров видно, что основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Но иностранец может получить в собственность участок земли в России по завещанию или в подарок.

Определение понятия — что это такое?

Начнем с того, что такое  форма собственности земельного участка и права на нее.

Под собственностью понимается имущество, которым владеет то или иное лицо, неважно, в данном случае, физическое или юридическое. При этом данное лицо обладает исключительным правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иначе говоря, собственность, одновременно, и имущество и права на него.

Имущество может быть движимым и недвижимым.

Движимое имущество – это то имущество, которое легко можно передвинуть с места на место, не нанеся ему при этом ущерба. Недвижимое имущество – такое имущество, которому при переносе на новое место будет нанесен непоправимый ущерб. Земля относится к недвижимому имуществу. Далее мы будем говорить исключительно о земле и о правах собственности на нее.

Содержание права собственности

Понятие собственности и прав на нее, в нашем случае, на землю, включает в себя три составляющих его части:

  • объект. Т.е. земля, надел, земельный участок;
  • субъект, т. е. лицо, владеющее землей. Государство, республиканские, областные, краевые, муниципальные органы управления, частные лица, организации, предприятия;
  • содержание. Все права на собственность, которыми наделен владелец.

На последней составляющей остановимся и рассмотрим ее подробней. К правам собственника относятся распоряжение, владение, пользование.

Владение – фактическое обладание землей, подтвержденное в установленном законом порядке и основанное на нем.

Пользование – применение земли для достижения своих целей. Ограничивается установленным законодательством целевым назначением участка. Он может использоваться только по тому назначению, которое определено законом.

Распоряжение – говоря просто, это возможность поступать по своему усмотрению, продавать, передавать в дар, завещать и тому подобное. Однако, отданные собственником земли распоряжения, будут иметь силу закона только в том случае, если они отданы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Надо отметить, что полной и абсолютной свободы в обладании собственностью не существует. Права собственника регулируются законодательством. Владелец земли в данном случае исключением не является.

Как определяется право собственности на землю?

Фото 2

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки

Собственниками являются лица, имеющие специальные, внесённые в кадастровые записи полномочия, в отношении конкретного земельного участка, располагающегося по конкретному адресу и обладающего соответствующими техническими характеристиками. Они приобретают юридические основания и получают обозначенное право в результате:

  1. Имущественной сделки, при приобретении ЗУ в результате покупки, мены, принятия в дар.
  2. Приватизации участка из иных форм права.
  3. Перерегистрации ЗУ в результате «дачной амнистии».
  4. Передачи по завещанию или в результате принятия ЗУ по наследству.
  5. Выдела участка из целостного земельного массива путём межевания, на землях сельскохозяйственного назначения.
  6. Выкупа у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Признания права собственности на ЗУ через суд.

Нормативы земельного и гражданского права регламентируют регистрацию полученного права собственности. В результате проведения регистрации в местном отделении кадастра и картографии, граждане получают свидетельства, удостоверяющие вид права. Для собственников земель – это свидетельство о собственности.

Кроме этого, право собственности может возникнуть при приобретении жилого дома, расположенного на земельном участке.

Если участок под домом не был приватизирован, а находился в аренде у муниципалитета – у нового собственника появляется возможность его приватизировать.

Более подробная информация о приватизации земельного участка.

Об основаниях прекращения прав на земельные участки – читайте в этой статье.

Прочие оговорки по условиям

Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.

Содержание, субъект и объект

Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.

Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком.

В частности, это касается:

  • актов о выделении земли;
  • гражданские договора о проведении имущественных сделок;
  • решение, принятое судом или территориальной администрацией;
  • свидетельство о вступлении в наследство.
Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.

Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.

Особенности и общая характеристика

Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.

В частности, если предусматривается расширение каких-либо проектов или творческих планов, предусматривается внесение корректировок в категорию земельного участка, а также его целевое назначение или разрешенное использование.

Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются. Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.

Владение земельным участком предусматривает возникновение самых разных нестандартных случаев, и в некоторых ситуациях после проведения сделки дарения, выдела или наследования территория может достаться сразу нескольким гражданам, ведущим общее хозяйство с выделением долей или на общих основаниях.

Правила реализации и перехода

Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.

Все сделки, проводимые с земельными участками, в обязательном порядке регистрируются уполномоченными государственными органами. Данные о проведении таких операций в обязательном порядке должны указываться в государственном реестре прав на недвижимость.

Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.
Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.

Как получить право собственности на земельный участок

Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…». Для проведения данной процедуры вызывается уполномоченный инженер из ФУЗ, который должен будет провести процедуру межевания и прочие технические работы, на основании которых оформляется выписка из кадастрового паспорта, а также соответствующая копия кадастрового плана.

Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.

Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость.

Если участок был получен от какой-либо организации, можно обратиться в территориальное управление садоводческого товарищества или же местную администрацию для того, чтобы получить выписку из похозяйственной книги, подтверждающую факт использования данной территории.

Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.

В чем скрыта связь

В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляет собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь, выражающаяся в нескольких аспектах.

В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.

Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка.

Особенности права собственности

Владение участками допускает возникновение нестандартных случаев. В некоторых случаях, в результате дарения, наследования или выдела (выкупа) ЗУ может достаться нескольким собственникам, которые могут вести общее хозяйство, с выделением долей или полноправно, на общих совместных основаниях.

Аналогичные условия могут возникать у жителей малоэтажного многоквартирного дома, где, в отличие от многоэтажки, граждане имеют теоретическую и практическую возможность установления порядка пользования:

  • по договорённости;
  • в административном порядке;
  • через суд.

К нестандартным ситуациям относится завладение незаконно захваченным участком, который владелец пытается приватизировать. У него существует подобная возможность при условии, что польза от завладения ЗУ значительно превышает возможный риск или наносимый хозяйствующему субъекту, вред.

Дачные участки и земли могут оформляться на несовершеннолетних, которые станут полноправными собственниками при наступлении совершеннолетия.

До этого момента их дела помогут им осуществлять опекуны, доверенные лица или родители.

Все особенности владения участками имеют правовую основу. А если эта основа отсутствует, правообладатели имеют право обратиться в местную администрацию или в суд.

Частная собственность

Фото 3

Земля может находиться в частной собственности тогда, когда участок приобретен физическим или юридическим лицом в собственность на основаниях и в соответствии с законодательными нормами.

В этом случае земельный участок должен быть сформирован как объект недвижимости, состоять на кадастровом учете и иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Например, кадастровый паспорт.

Землевладелец вправе распоряжаться своим участком так, как считает нужным, за исключением ограничений, оговоренных в законодательстве. Например, он обязан использовать участок по назначению. То есть, если участок определен под жилой фонд, то использоваться он может только под застройку.

Собственник земли может дарить ее, продавать, передавать кому-либо, завещать, отдавать в залог под кредит, сдавать в аренду, вкладывать участок в качестве пая и тому подобное.

Помимо единоличного владения собственностью есть еще и долевое и общее обладание ею. Если участок находится в долевой собственности, то за каждым из собственников закреплена его доля. Она сформирована и имеет правоустанавливающие документы.

В случае, когда участок расформировывается, доли каждого из собственников остаются в их собственности. Собственник имеет право распоряжаться своей долей так, как считает нужным. Вывести ее из состава собственности, продать, передать и т. д.

Если земля находится в общей, совместной собственности, то у собственников выделенной доли нет. Однако при реорганизации, расформировании участка решением общего собрания собственников каждому из участников может быть выделена доля сообразно его вкладу.

Получение земельного участка в собственность проходит в установленном законодательством порядке. Сначала то или иное лицо, неважно юридическое или физическое, обращается в соответствующий государственный орган, уполномоченный правительством, или муниципалитет. В этом органе составляется заявление по установленной форме.

Затем, если не существует законодательных препятствий в выделении участка данному лицу, то проводятся работы по формированию участка и подготовке правоустанавливающих документов. На последнем этапе участок ставится на кадастровый учет и заказчику выдаются на руки документы, удостоверяющие его права на землю.

Выше мы указывали основания для получения земли, как отдельно взятым гражданином, так и организацией или предприятием. Как происходит выделение земельного участка в частную собственность в СНТ — читайте тут.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:

  • бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
  • кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
  • документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:

  • проведение межевальных работ;
  • исполнение подготовительных мероприятий;
  • оформление акта согласования границ;
  • подготовка справки об адресе;
  • формирование дела по итогам проведения межевых работ;
  • постановка землевладения на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности.

Оформление собственности в упрощенном порядке

Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

Общая характеристика

Участок собственника отличается от прочих землепользователей развёрнутым правовым содержанием, которое максимально расширяет пользовательские права на ЗУ. В отличие от иных правообладателей, собственник имеет характерные, свойственные исключительно ему, формы оперирования земельной собственностью. Для этого ему нужно изменить имеющуюся форму собственности путём приватизации.

В частности, кроме имущественных сделок и возможности передачи земель в аренду, собственник вправе оформлять ландшафтную зону и зону застройки по своему усмотрению, ориентируясь на градостроительный план (при необходимости). А в случае расширения творческих планов и строительных или иных проектов, собственнику позволяется:

  • изменять категорию ЗУ;
  • менять целевое назначение;
  • изменить разрешённое использование.

Внесение этих кардинальных изменений в статус ЗУ определено практически неограниченными пользовательскими возможностями собственника.

Независимо от причины возникновения права собственности, общим для всех правообладателей является регистрация права собственности, внесение этого факта в учётные кадастровые записи. Регистрация осуществляется по заявлению лица, при его личном присутствии или по посредничеству доверенного лица.

Договора имущественных сделок

Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

  1. договор купли-продажи;
  2. дарственная на землю;
  3. договор мены;
  4. переуступки прав на ЗУ.

Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

  1. аренды ЗУ;
  2. ренты;
  3. предварительный договор купчей ЗУ.

Общие понятия

Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав. Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.

Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна вноситься в Государственный кадастр.

Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.

Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:

  • продажа, дарение или обмен;
  • передача родственникам по наследству;
  • предоставление в качестве объекта аренды;
  • оформление в качестве залога для получения займа.

Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Фото 3

Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок

К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?). Как правило, форма владения в таком случае:

  • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
  • пожизненно наследуемое владение ЗУ.
В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.

Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

Подробнее о защите права собственности и основаниях возникновении таких прав. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок

Возникает право собственности с разрешения хозяйствующего субъекта, который утверждает предоставление такого права специальным актом. В других случаях это право констатируется договорами, определяющими наличие имущественной сделки:

  • купли продажи;
  • мены;
  • дарственной на ЗУ.

То есть, правоустанавливающий прецедент опирается на ситуацию, в которой возникло право собственности на землю. Эти документы нельзя путать со свидетельством о собственности, удостоверяющим вид права. Итак, какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

Правоустанавливающий документ может иметь вид акта исполкома, которым земля нарезалась владельцу участка в далёком советском прошлом.

Дополнением к нему будет прилагаться акт решения административной комиссии, которая выдала разрешение на приватизацию и оформление в собственность ЗУ владельца.

Если получение земли основано на выкупе, то к административному акту прилагаются квитанции о выплатах установленных сумм. Для полученных по наследству земель потребуется свидетельство о вступлении в наследство.

А для приватизации ЗУ в случае имущественной сделки с домом без оформленной в собственность земли, либо при вступлении в наследство в аналогичных обстоятельствах – документы на приобретение дома должны прилагаться в качестве первичных правоустанавливающих документов на участок.

Правоустанавливающие документы на ЗУ имеют важнейшее значение и играют основную роль в отчуждении и присвоении прав на землю. В случае их утраты или обнаружения отсутствия – гражданам стоит срочно восстановить их в местной администрации или в иных уполномоченных структурах.

При невозможности восстановления документов – право собственности утверждается на основании судебного постановления. В этих ситуациях выписка из решения суда, в случае признания права собственности судом, становится правоустанавливающим документом, подлежащим регистрации в Росреестре.

Основания возникновения

Для физических лиц права собственности могут возникнуть на следующих основаниях:

  • в результате покупки земли, обмена участков, дарения, оформления земельного участка;
  • наследования;
  • приватизации.

Для юридических лиц:

  • на основании федеральных законов, разграничения земли, безвозмездной передачи (для государственных и муниципальных органов)
  • сделок купли/продажи, федеральных законов (для предприятий, организаций)

Сделки с землей осуществляются в письменной форме и при наличии кадастрового паспорта. Права собственности возникают после государственной регистрации прав и удостоверяются свидетельством о совершении оной.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/pravo-3.html
  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost
  • https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti.html
  • https://1kvartirka.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/
  • http://uropora.ru/zemlya/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/dokument-podtverzhdaet-pravo.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий