Арендатор леса как найти

 

Как взять лесной участок в аренду: порядок оформления договора аренды, законодательство, оформление договора, аукцион, сроки. Как взять лесной участок в аренду: порядок оформления договора аренды, законодательство, оформление договора, аукцион, сроки

Порядок оформления договора аренды леса

Получая аккредитацию для участия в электронном аукционе на право арендовать участок леса, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, которые предлагает собственник. Изменить пункты соглашения нельзя ни по собственной инициативе, ни даже по обоюдному согласию сторон.

Победитель и организатор торгов обязаны подписать документ не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после официального извещения о результатах аукциона

Типовой вариант договора утвержден Постановлением Правительства РФ. Если организатор аукциона предлагает свой вариант, в текст соглашения в обязательном порядке включаются положения о цене (арендной плате) и периоде действия.

Начать пользоваться лесным участком вы сможете только после государственной регистрации договора в Росреестре. Подобную обязанность предусматривает ГК РФ для всех видов подобных соглашений сроком от 12 месяцев.


Законодательное регулирование

Законодательство РФ особенно тщательно регулирует вопросы, касающиеся использования территорий лесных массивов. Общие моменты, затрагивающие аренду, отражаются в Гражданском кодексе.

Более подробно моменты, в соответствии с которым производится пользование лесных массивов, прописываются в Лесном кодексе РФ.

Глава 6 содержит основные пункты:

  • порядок предоставления земель;
  • основания для заключения договора;
  • использование участка.
В качестве основания отмечается проведение аукциона. Его порядок отражается в главе восьмой Лесного кодекса.

Также некоторые моменты прописываются в Земельном кодексе РФ. Он отражает порядок причисления территории к лесному фонду.

Таковыми считаются:

  • площади, на которых растут леса;
  • земли без растительности, но необходимые для ее восстановления (вырубки, пастбища);
  • территории с хозяйственными объектами для обслуживания объектов лесного массива.

В качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. Предоставляют участки органы государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  • переработки и заготовки леса;
  • охоты;
  • научных исследований;
  • рекреационных услуг;
  • постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;
  • добычи полезных ископаемых.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Арендование может производиться для достижения нескольких целей одновременно. Важно, чтобы участки были предусмотрены для передачи в такое пользование.

Образец договора аренды земли:

Предоставление земельного участка в аренду без торгов регулируется соответствующим законом.

Как происходит аренда земельного участка по Гражданскому Кодексу — мы расскажем далее.

Стоимость аренды леса

Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.

ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.

Договор не может быть заключен по цене равной или меньшей начальной

Аренда лесного участка в 2018 – под вырубку, для геологического изучения недр, для рекреационных целей

Цели использования лесного участка обязательно должны совпадать с целями, предложенными в российском законодательстве – Лесном Кодексе Российской Федерации (далее – ЛК РФ). Гражданам страны, предприятию, либо бизнесмену, намеревающемуся взять в аренду такой участок, нужно обратить внимание на Главу 6 ЛК РФ.

В ней раскрыта вся система, в каком порядке следует оформлять такие сделки, на каких основаниях и по каким правилам это делается. Перед заключением договора понадобиться пройти аукционные торги, собрать определенный пакет документов, затем получить согласие от государственного учреждения.

Лесной участок – это земельный надел, расположенный на территории лесничества, принадлежащего государственному природоохранному фонду. К таким участкам относится не только лес, но также и любая лесозона – лесопарки, лесничество, питомники лесного хозяйства (ст.7 ЛК РФ).

Узнать, какому именно фонду принадлежит выбранный участок можно, если обратиться кадастровый Реестр. Для этого просто нужно подать заявку в учреждение ЕГРН, в котором ведется также и учет лесных участков.

Для геологического изучения недр

Торги не проводятся при заключении соглашения аренды лесного участка с целью проведения геологических работ. Заключение сделки в данном случае будет регулироваться ст.43 ЛК РФ.

Для геологов вырубка леса находится под запретом, поэтому они действуют в тех местах, где это необходимо сделать, только с предварительного разрешения местных властей. Такое согласие обязательно должно быть получено геологическим предприятием в письменной форме.

Под вырубку

Если вырубка леса происходит как реализация инвестиционного плана, являющегося ключевым по значимости для государства, то и в этом случае торговаться нет смысла. Никакие конкурсы не проводятся по выбранному участку, а договора заключаются сразу же.

Поэтому в такой сделке присутствует 2 договора – один на вырубку леса, а второй – на вывоз вырубленных зеленых насаждений. Цели использования вырубленного леса в данном случае значения не имеют.

Для рекреационных целей

Рекреационные цели направлены на восстановление лесополосы, или любой другой лесной зоны. Регулируется аренда лесного участка с целью проведения рекреационных работ ст.41 ЛК РФ.

В этом случае разрешается арендовать часть леса, если арендатор будет организовывать:

  • санаторий;
  • туристическую базу;
  • базы отдыха;
  • детские или юношеские оздоровительные лагеря;
  • физкультурно-спортивные организации.

В этом случае специфика сделки заключается в том, что арендатору разрешат обустраивать участок временными постройками, не относящимися к капитальному строительству.

Если же планы правительства РФ по освоению лесной территории совпадают с планами арендатора, освоить леса путем построения санаториев, пансионатов и прочих учреждений для отдыха и оздоровления, то можно строить и постоянные объекты. Природный ландшафт должен сохраняться.

Для заготовки древесины

Торги не проводят, если лесное хозяйство арендуется для заготовки леса.

В этом случае арендное соглашение заключается в первую очередь с теми, у кого есть лесосечная карта по проведению работ.

Такое требование необходимо по той причине, что для вырубки деревьев в лесах предназначаются сначала прогнившие, либо засохшие деревья. Именно они и наносятся на карту.

Обычно вырубкой леса занимаются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, поэтому оформление договора происходит с ними. Договор заключается на время вырубки, затем его действие прекращается. После проведения лесосечных работ должен быть составлен акт осмотра территории.

Условия

Условиями договора по аренде обычно называют те пункты, которыми снабжен документ. Речь идет о существенных положениях, которые необходимо вносить в содержание договора в любом случае.

Существенные условия для всех сделок, совершаемых по передаче государством клочка лесной земли во временное пользование арендатором – физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо предприятием, должны излагаться четко и понятно.

Условия для открытия аренды по лесным участкам следующие:

  1. Полное описание сторон сделки – их название, реквизиты, четкое определение, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
  2. Представление предмета договора – передача во временную эксплуатацию земельного надела, находящегося в лесном фонде региона страны.
  3. Полное описание объекта передачи – в чьей собственности состоит, какова его площадь, какие особенности имеет, есть на нем постройки, блага цивилизации (например, проходит ли система линий электропередач по арендуемому участку) и прочее.
  4. Сроки договора.
  5. Сумма договора – арендная плата.
  6. Права и обязанности сторон, в том числе и третьих лиц, если договоренности предусматривают переуступку аренды участка лесной зоны.
  7. Ответственность сторон.
  8. Решение споров, которые возможны.
  9. Условия досрочного расторжения.
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Следует вкратце осветить проблему невыполнения условий сторонами. Из-за этого приходится государственным и муниципальным учреждениям расторгать преждевременно договора аренды. Проблема приобрела массовый характер, поэтому законодателям пришлось вносить поправки в Лесной Кодекс РФ.

Издан закон №218-ФЗ от г., где говорит о том, что создан специальный Реестр недобросовестных арендаторов участков, относящихся к лесному фонду города, поселка, района, региона, края.

Договоры расторгаться будут с безответственными нанимателями при наличии следующих нарушений, служащих основаниям для прекращения договорных отношений:

Государственное учреждение, администрация принимает решение расторгнуть договор, после чего она уведомляет об этом Росреестр, где договор был зарегистрирован, чтобы его сняли с регистрации. Делается это в течение 3-х дней в рабочем порядке.

Этим самым сделка уже расторгается в одностороннем порядке, а в базе данных будет проставлена отметка о том, что арендатор повел себя безответственно по отношению к закону и к выполнению положений, прописанных в соглашении.

Обратите внимание! Порядок установления размера арендной платы при временном пользовании лесным участком отличается от обычного договора аренды земли.

Статья №614 Гражданского Кодекса РФ уже здесь не котируется, а действует ч.5 ст.73 Лесного Кодекса РФ.

В этом законодательном нормативе говорится о том, что размер арендной платы устанавливается по методике, отдельно созданной для расчета по лесным угодьям. Такая методика утверждалась Постановлением Правительства РФ года под №53.

Как оформить договор аренды комнаты в общежитии, описывается в этой статье.

Законодательная база для оформления сделки находится в ст.73.1. ЛК РФ.

Без прохождения торгов взять в аренду площадь земли, расположенной в лесных угодьях, практически невозможно.

Для это потребуется иметь льготы, которые соответствуют тем категориям лиц, которым разрешено в первую очередь принимать без участия в торгах такие наделы.

Поэтому следует сразу нужно сказать – первым делом все проходят через участие в конкурсах, выигрывают его, и только потом приступают к оформлению сделки.

Этапы оформления аренды лесного участка:

  1. Поиск необходимого участка.
  2. Нахождение, к какой городской или поселковой администрации принадлежит территория.
  3. Обращение к государственной администрации, за которой прикреплен участок.
  4. Подается заявление на участие в конкурсных торгах, если на такой участок претендуют еще потенциальные арендаторы.
  5. К заявлению прикрепляют пакет бумаг.
  6. Предполагаемого арендатора включают в список участников будущего аукциона.
  7. Затем кандидату присылается уведомление за 5 дней до проведения торгов, о дате, времени и месте, где состоится мероприятие;
  8. Участник является на торги и активно предлагает свои ставки.
  9. После того как он выигрывает торги, ему на руки выдается копия протокола заседания аукционеров.
  10. Этот протокол и такой же пакет документов, который он сдавал ранее, он сдает в отдел по земле в городской или поселковой администрации.
  11. Теперь уже нужно подать заявление с просьбой разрешить арендовать лесную территорию в конкретном объеме площадей.
  12. Городская администрация рассматривает весь пакет бумаг, в порядке ли они.
  13. Арендатора приглашают на оформление сделки.
  14. Заключается арендное соглашение.
  15. Договор проходит регистрацию в Росреестре, если это требуется.

Искать можно в интернете, зайдя на сайт Росреестра, вбивая в строке поиска в интерактивной базе данных адрес месторасположения выбранного участка.

Передача в аренду земельной недвижимости в виде лесного участка закрепляется не только заключением специального арендного соглашения, но также и его регистрацией в Росреестре, либо, как еще называется это государственное заведение – Регпалате, ЕГРН (Едином государственном Реестре недвижимого имущества). Это нужно сделать, если договор заключается сроком на 1 год и более (п.2 ст.609 ГК РФ).

Когда проводятся публичные торги по конкретному участку, то по их окончании принятое решение изменить уже будет нельзя. Выделение такого участка будет происходить уже на основании принятого решения по протоколу заседания аукционеров (ч.2 ст.73.1 ЛК РФ).

Если договор заключался на период менее 1 года, тогда его регистрировать специальным образом не требуется (п.2 ст.26 ЗК РФ). Достаточно нотариального заключения соглашения, чтобы краткосрочный контракт вступил в силу после его подписания сторонами.

Также есть еще один особый момент в процедуре регистрации арендного договора по лесным участкам – если заявленная территория не внесена в кадастровый учет, то Регпалата не потребует никаких документов и выписок из кадастровой государственной службы.

Обратите внимание! Опираясь на ст.39.6 Земельного Кодекса России можно утверждать, что без участия в предварительных торгах договор аренды лесного надела могут заключать лица льготной категории.

К ним относятся многодетные семьи, кому требуется выкашивать сено для прокормки или выпаса собственного домашнего скота, ветераны труда, лица, собирающиеся заниматься сельским хозяйством и другие. Все эти граждане имеют право на первоочередное получение в наём куска земли в лесном угодье.

Какие нужны документы

Структура и содержание соглашения по аренде лесного участка отличается от обычных арендных договоров. Постановлением №1003 от г.

был утвержден типовой арендный договор для заключения сделок по передаче во временное использование земельного участка леса. Документ подписан Д.

Медведевым и имеет юридическую силу и сегодня.

Подается такая бумага также еще на этапе рассмотрения первичной заявки с тем, чтобы получить согласие от государственных органов на правомочное использование земли в зоне леса.

Пакет документов будущему арендатору следует подготавливать следующий:

  • заявление, которое подается в местный орган власти;
  • удостоверение личности (для физ. лиц и ИП);
  • свидетельство о регистрации юр. лица;
  • документы, которые служат подтверждением цели использования земельного лесного надела – например, это может быть бизнес-план, либо проект.

В заявлении обязательно указывается полные персональные данные заявителя, либо его юридические реквизиты, если это предприятие или организация. Обязательно прописывается адрес, контактные сведения и банковские реквизиты для совершения расчетов с арендодателем.

Также в заявлении сразу описывается местность, где именно находится лесной участок, и целевое назначение, как именно планируется использование такого участка.

Срок

На рассмотрение пакета бумаг может уйти целый месяц (30 дней – это максимальный срок). Если в договоре рассматривается возможность передачи арендатором участка третьему лицу также в аренду, тогда собственность может быть передана только лишь при заключенном договоре сроком на 5 лет.

Об это речь идет в ч.9 ст.22 Земельного Кодекса России. Общие сроки заключения арендных соглашений по передаче во временный надел лесного участка варьируются в диапазоне периодов от 10 до 49 лет.

Исключениями могут быть следующие сроки, устанавливаемые согласно целевого использования участка:

В начале 2019 года был подан законопроект №40092-7 на рассмотрение в Госдуме России по вопросу порядка предоставления лесных участков на конкурсной основе.

В целом процедуры постановки на конкурсный учет и проведение самих аукционов остаются прежними. После торгов выносится соответствующее решение, а протокол заседания конкурсная комиссия выдает выигравшему участнику. На основании уже этого протокола и заключается договор аренды.

Про аренду вебинарной комнаты читайте здесь.

Образец договора аренды комнаты вы можете найти на этой странице.

Источник:

Аренда лесного участка – ка это сделать?

Фото 2

Аренда лесного участка – наиболее распространенная форма его эксплуатации.

Это обусловлено тем, что государству выгодно, чтобы земли, относящиеся к лесному фонду всегда находились в эксплуатации и, тем самым, приносили постоянную прибыль в бюджет. Каким образом можно арендовать участок леса и что для этого необходимо предпринять?

Законодательное регулирование аренды лесных угодий

Аренда лесного участка относится к сфере отношений между государством и частными лицами. Именно по этой причине регулирование процедуры возложено на несколько крупных нормативных актов.

Основное регулирование процедуры заключения арендного договора осуществляется Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В положениях этой главы рассматривается общий порядок действий при заключении арендных соглашений, а также возможные нюансы деятельности.

Лесной Кодекс Российской Федерации в Главе 6 дает характеристику процедуры аренды именно лесных угодий и возможных нюансов при их платном использовании, а также предоставляет расшифровку термина лесных участков.

Глава 8 этого нормативного акта дает представление о процедуре аукционного заключения арендных соглашений.

Статья 101 Земельного Кодекса перечисляет территории, относимые законодателем к лесным землям:

  • Те земли, которые покрыты лесами;
  • Земельные участки, предназначенные для восстановления растительности, которой были покрыты ранее (например, пострадавшие во время пожаров или потерявшие растительность в результате вырубки);
  • Земли, на которых расположены различные хозяйственно-инфраструктурные объекты, позволяющие обслуживать лесной фонд.

Основные понятия, необходимые для заключения договора

Для арендного договора лесных участков характерно использование нескольких специфических терминов:

  • Лесной фонд. Согласно статье 7 Лесного Кодекса это леса, которые расположены на территории России совместно с землями, непокрытыми растительностью, но относящимися к лесному фонду в соответствии со статьей 101 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Аукцион на право заключения арендного договора относительно лесного участка – особая форма торгов, проводимых с использованием электронных торговых площадок (например, ), в процессе которых определяется то юридическое лицо или человек, с которым будет заключен договор;
  • Реестр арендаторов – это специализированная база, заполняемая в каждом субъекте Российской Федерации путем внесения данных о заключенных арендных контрактах относительно эксплуатации лесных угодий. Информация о включении сведений об арендаторе в реестр должна иметь отражение в тексте договора.

Данные термины включены в содержание типового договора аренды лесных участков.

Процедура заключения договора аренды

Весь процесс заключения арендного договора состоит из пяти больших этапов:

  • На первом этапе в уполномоченный орган подается первичное заявление на заключение арендного соглашения. Оно направляется с целью известить государство в лице его уполномоченных органов о желании потенциального арендатора начать эксплуатировать тот или иной лесной участок. Текст заявления должен содержать сведения о потенциальном арендаторе, об участке, который будет арендован, а также отражение целей аренды и их обоснование.
  • Второй этап посвящен подготовке документов, которые должны сопровождать основное заявление и подтвердить цели аренды, а также, при наличии, право преимущественного заключения договора. На этом этапе готовятся и кадастровые документы (если участок не стоял на кадастровом учете).
  • Третий этап- подача заявления о заключении договора аренды (образец заявления вы можете скачать по ссылке) со всеми сопровождающим документами. С момента подачи этого пакета в течение тридцати дней представитель уполномоченного органа извещает заявителя о решении рассмотреть его кандидатуру в качестве потенциального арендатора или об отказе в таковом (отказ должен быть с обязательным обоснованием в письменном виде).
  • Четвертый этап – этап заключения договора аренды. В зависимости от необходимости проведения аукциона он может быть разделен на две стадии – подготовки и проведения аукциона и непосредственного подписания контракта. Если аренда возможна без проведения торгов, то этап будет состоять только из стадии подписания договора (образец заявления вы можете скачать по ссылке).
  • Пятый этап является заключительным и означает регистрацию подписанного договора в органах Росреестра. С момента регистрации договора арендатор вступает в свои непосредственные права пользования участком, так как регистрация означает вступление договора в юридическую силу.

На подписание договора в случае определения арендатора через аукцион дается десять дней с момента подписания итогового протокола о результатах торгов.

В течение десяти дней после его подписания, текст договора должен быть размещен в качестве подтверждения итогов проведенного аукциона на задействованной для этих целей торговой площадке.

Там же присваивается и номер данному контракту. Проект договора включается в аукционную документацию.

При заключении арендного соглашения без торгов на подписание обеими сторонами дается тридцать дней. В течение десяти дней с момента подписания договор должен пройти регистрацию в Росреестре и размещение в региональном реестре арендаторов.

арендного договора

Для договора аренды лесного участка была установлена типовая форма Постановлением Правительства России №1003 от 21 сентября 2015 года.

Текст подписываемого договора и содержать следующие разделы:

  • Дата и место заключения договора, его порядковый номер и реестровый;
  • Сведения о сторонах-участницах соглашения, включая данные о представителях сторон и о документах, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора, в рамках которого должны быть даны подробные характеристики арендуемого участка с указанием его адресных и кадастровых данных, а также физических параметров;
  • Арендная плата с расшифровкой порядка внесения денежных средств и графика платежей;
  • Права и обязанности сторон, включая санкции за недобросовестное исполнение условий договора;
  • Реквизиты сторон, включая юридический и фактический адреса, а также расчетный и банковский счета для перечисления поступающих в качестве платы денежных средств (в случае использования системы безналичных платежей).

При необходимости, стороны договора могут дополнить его своими разделами (например, действие в условиях обстоятельств непреодолимой силы), а также приложениями, оформление которых должно соответствовать требованиям, предъявляемым к основному документу, заключенному в соответствии с типовым договором.

Нюансы, которые следует учесть: срок аренды и переуступка прав

Договор аренды лесного участка может быть заключен только на определенный период времени. Такое ограничение срока действия установлено Лесным Кодексом в статье 72.

Минимальный срок, на который может быть заключен договор, составляет один год.

На этот срок заключается соглашение на аренду участка с целью проведения работ по эксплуатации или защите водных объектов.

Максимальный срок действия арендного договора, независимо от целей использования, составит сорок девять лет.

Наибольшее распространение имеет диапазон сроков от десяти до сорока девяти лет, если речь идет об использовании участка с целью заготовки леса.

Цели с указанием срока аренды участков рассмотрены подробно в статьях 36, 43-46, а также 73.1 данного нормативного акта.

Арендатор на протяжении всего срока действия договора может переуступить свои права другому физическому или юридическому лицу.

Однако реализована такая возможность может быть только в том случае, если она прямо зафиксирована в тексте договора. В этом случае арендатор обязан уведомить арендодателя о том, что он переуступает свои права третьему лицу.

При этом сам он своих прав на эксплуатацию участка лишается. Переуступка может быть осуществлена лишь путем составления договора между арендатором и лицом, принимающим переуступленные права, с передачей одного экземпляра арендодателю.

Составления нового договора между арендодателем и принявшим переуступленные права не потребуется.

Источник:

Как получить лесной участок в аренду?

Фото 3

25 августа 2015

Согласно вступившим в силу изменениям законодательства лесные участки теперь предоставляются в аренду без торгов

Куманёва Инна Юрьевна
Руководитель практики

Лесное законодательство содержит прямой запрет на предоставление земель лесного фонда в собственность.

Как же быть, если вы – владелец зданий, домов, строений, сооружений, которые расположены на лесных участках? Что необходимо сделать, чтобы оформить права на такие участки? Кто может в этом помочь? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

До недавнего времени лесные участки можно было арендовать только посредством участия в аукционе.

Конечно же, собственников зданий пугала перспектива того, что кто-то чужой сможет предложить более высокую цену за участок, уже ставший «родным».

Государственные органы отказывались оформлять лесные участки в аренду без торгов, и владельцам недвижимого имущества, расположенного на этой земле, приходилось обращаться в суд и доказывать, что только они имеют на нее право. Судебная практика разрешала такие дела в пользу собственников – путем применения к подобным правоотношениям приоритетного земельного законодательства.

Теперь, к счастью для владельцев недвижимости, ситуация изменилась. С принятием федерального закона от 23 июня 2014 г.

№171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лесные участки предоставляются в аренду без торгов, если на этих участках уже находятся здания и сооружения. Договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений и помещений в них или с юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Лесной кодекс РФ был дополнен п. 4 ч. 3 ст. 74.

Изменения, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, значительно упростили процесс оформления прав аренды лесных участков и сократили сроки «хождения по мукам».

Собственники объектов недвижимости, расположенных на лесных землях, могут теперь подать заявление в уполномоченный государственный орган для предоставления этих участков в аренду.

Но сначала участок необходимо сформировать, и перед этой процедурой рекомендуем вам заказать выписку из Лесного реестра или запросить в Государственном архиве изначальный правоустанавливающий документ на участок, чтобы установить площадь земли, на которую вправе претендовать будущий арендатор, и разрешенное использование участка.

Однако даже и теперь, несмотря на законодательные новеллы, собственники зданий и сооружений могут столкнуться с проблемами при оформлении аренды лесных участков – все-таки в этой процедуре по-прежнему много разнообразных нюансов, о которых они могут просто не знать. Поэтому наилучшим решением вопроса будет обращение к юристам, которые разбираются во всех тонкостях оформления прав на землю.

В качестве примера приведем историю, произошедшую до вступления в силу вышеописанных изменений законодательства.

В ИНТЕЛЛЕКТ-С поступила просьба о помощи в оформлении аренды лесного участка площадью в 3 га, на котором расположена туристическая база. Эта земля является частью территории учебного лесхоза Лесотехнического университета г. Екатеринбурга.

В советские времена участок был предоставлен одному из предприятий для организации отдыха сотрудников.

В период приватизации объекты недвижимости, которые находились на участке, вошли в план приватизации, и за предприятием было признано право собственности на них, зарегистрированное в реестре прав.

Нынешний их владелец пытался самостоятельно оформить участок в аренду с 2007 года, однако, получив отказы в различных инстанциях, на некоторое время отказался от своей затеи. И лишь обращение в ИНТЕЛЛЕКТ-С помогло решить проблему: мы успешно защитили интересы доверителя в суде – и теперь договор аренды оформлен и находится на регистрации.

земельное право, недвижимость

[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/
Строка: 2326

Источник:

Оформление договора

Фото 4

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Охотничья деятельность;
  • Строительство и обслуживание линейных объектов;
  • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

Для его заключения необходимо составить заявление и отправить его в уполномоченные органы.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

  • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
  • Местонахождение и площадь лесного участка;
  • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
  • Требуемый срок аренды;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
  • Контактные данные.
Образец заявления о предоставлении права аренды лесного участка можно скачать здесь.

К заявлению необходимо приложить документы:

  • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
  • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

  • Данные о нахождении на налоговом учете;
  • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
  • Лицензию на использование земных недр (если необходима).
Возможно самостоятельное предоставление этих данных заявителем.

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

  • Дата и место заключения;
  • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
  • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
  • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
  • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
  • Собственник участка (государство или муниципалитет);
  • Площадь и местонахождение участка;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности, ответственность сторон;
  • Порядок изменения и расторжения;
  • Срок действия;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи сторон.
Образец типового договора о праве аренды лесного участка можно скачать здесь.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

Договоры могут заключаться только в отношении тех лесных участков, по которым было проведено проектирование силами государственных органов.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Информация об арендаторах хранится в Реестре арендаторов лесных участков.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravoved.ru/journal/kak-vzyat-les-v-arendu/
  • https://1kvartirka.ru/arenda-lesnogo-uchastka/
  • https://1pozakonu.ru/kak-vzyat-lesnoj-uchastok-v-arendu-i-pravilno-oformit-vse-dokumenty.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/lesnyx-uchastkov.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий