Airbnb как сдать квартиру инструкция

 

Как сдать квартиру через AirBnb: условия сдачи жилплощади через площадку AirBnb. Как зарегистрироваться арендодателю. Как осуществляется сдача жилья. Как сдать квартиру на Airbnb? Практический опыт. Как правильно сдатить свое жилье Airbnb? Дельные советы от суперхоста из Европы!

Изменяйте цену перед праздниками и фестивалями

Внимательно изучите календарь главных событий и мероприятий в городе и окрестностях, где сдаёте квартиру: туристы снимают жильё не только на большие национальные праздники, но в городе также может проходить музыкальный фестиваль, международная выставка и тп. Многие приезжают на концерт или совмещают отпуск с длительными выходными вроде майских праздников. Смело повышайте цену на эти даты, снизить всегда успеете.

Проблемы, которых никто не ждал

Проблемы, которых никто не ждал

Чтобы сдавать квартиру, надо очень любить людей и быть готовым к неожиданностям. У гостей меняются планы, они забывают о договоренностях, болеют и т. п. Они живые и хотят внимания. Если бы человек ехал в Москву, чтобы сидеть в одиночестве за компьютером, он бы выбрал гостиницу. А если он едет жить в квартиру, то хочет познакомиться и пообщаться. И вот уж за «пообщаться» точно придется отвечать вам.

Как снять квартиру на Airbnb

Пять правил аренды

Вопрос, чем занять гостей, которые сами не придумали себе программу на 3 дня в Москве, вставал регулярно. Сначала я отмалчивалась и нервно пыталась нагуглить театры, дающие спектакли на английском. А потом познакомилась с несколькими экскурсоводами и стала отправлять к ним гостей за процент. Ребята отлично знают Москву, могут рассказывать хоть о сталинских высотках, хоть о булгаковской Москве, хоть о перестройке и при этом говорят по-английски. Так вопрос с досугом гостей был решен, а квартира с утра до вечера оставалась в моем распоряжении.

Вечер — традиционное время для разговоров о жизни. Часто гости приезжали со всем набором стереотипных представлений о России. Я пыталась сначала рассказывать, что это не совсем так, а потом решила, что стереотипы продаются лучше. Поэтому дома завелись водка, самолепные пельмени, домашние соленья и даже матрешки. Водка отлично скрашивала беседу и развязывала языки даже самым застенчивым гостям. Пельмени — отличная закуска, которую к тому же гости могут готовить сами под водку и разговоры. Селфи на телефон за столом, засыпанным мукой, рядом с тазиком фарша были любимым развлечением гостей.

Неприятной частью такого бизнеса оказалась обычная домохозяйская рутина: уборка, стирка и готовка. До и после отъезда гостей нужно мыть посуду, драить полы и шкафы, стирать и гладить белье, наводить порядок и покупать свежие цветы. Чем больше в доме было людей, тем больше появлялось работы. А вызывать каждый день клинеров дорого: убирать одну комнату из трех они не станут, а за всю квартиру берут не меньше 3000 рублей. В общем, делать «ничего» получилось плохо, и если вам важно не прилагать усилия, то либо закладывайте в стоимость квартиры уборку, либо не связывайтесь.

Как зарабатывать на «Юду»

Еще микробизнес обострил отношения с соседями. Обнаружив, что к нам минимум два раза в неделю таскаются люди с чемоданами, какая-нибудь баба Маня то и дело приходила «разбираться». Квартира съемная, и любимым аргументом соседей было «мы хозяевам всё расскажем». Но тут я подстраховалась и рассказала всё сама. Хозяева понимали, что в стране кризис, и совершенно не возражали против моего мелкого бизнеса. Поэтому угрозы меня не пугали, но необходимость улыбаться соседям и успокаивать их при каждой встрече в лифте иногда напрягала.

Как договориться с арендодателем

Если всё оформлять по закону, то с хозяевами квартиры у вас должен быть договор аренды с правом сдавать помещения в субаренду. Эта возможность должна быть отдельно указана в договоре в разделе «Права и обязанности нанимателя». Но на практике, так как арендодатели не хотят платить налоги, то вы живете в квартире без договора. Значит, и вопрос с субарендой решаете полюбовно. Главное — пообещать, что все риски вы берете на себя и, если что, компенсируете ущерб.

Находите дополнительные возможности подзаработать

Есть разные услуги, которые туристам лень или сложно найти самостоятельно. А вам как местным жителям они принесут лёгкие деньги. Например, почти в любом городе гостям пригодится аренда велосипедов, в азиатских странах — мопедов. Многие хотят арендовать автомобиль или воспользоваться услугами трансфера, такси, личного водителя.

Помогите своим гостям с выбором обзорного тура. Договоритесь с хорошим гидом, которого будете рекомендовать им за процент. Точно так же поступите с ресторанами, барами и кофейнями в округе.

За дополнительную плату можете предложить арендаторам приготовить для них завтрак, только сразу уточните их предпочтения. И, конечно, не называйте цены выше, чем в соседних кофейнях, а лучше удивите чем-то домашним, например свежеиспечённым пирогом.

Как стать хозяином в AIrbnb?

Как стать хозяином в AIrbnb?

Доброго времени суток, дорогие читатели. Сегодня у нас в гостях замечательная читательница нашего блога Елена, которая поделится практическим опытом, как сдать  квартиру на Airbnb.

Елена более года сдает свое жилье в Нюрнберге (Германия) и уже получила звание «супер хозяина». Я с удовольствием передаю слово Елене, давайте узнаем «из первых рук» все тонкости и нюансы того, как сдать свое жилье через Airbnb и стать гостеприимным хозяином!

Зарегистрируйся в airbnb и получи 35$ на первое бронирование! =)

Наша читательница Елена

Подпишись на наш инстаграм @BALIOPEN

Как сдать свою квартиру через Airbnb?

Перед регистрацией своего жилья, нужно сделать несколько фотографий – комнат, где будут жить гости, ванной, туалета, душевой, кухни, гостиной, а также желательно общего вида дома. Рекомендуем сделать качественные фото, по возможности привлечь своего знакомого, который увлекается фотографией. Для объявления сделайте качественные фотографии жилья, ведь именно по фотографиям потенциальные гости составят первое впечатление о вашем доме.

Обратите внимание на то, что Airbnb предлагает бесплатную профессиональную фотосъемку в городах многих стран. Отправьте заявку онлайн, и к вам пришлют профессионального фотографа.

После этого можно приступать к регистрации. Она займет не больше 10 минут. Необходимо указать:

  • Базовые сведения о себе
  • Профиль в соцсетях
  • Описание квартиры
  • Фотографии квартиры

Потом указываются финансовые данные – куда и как пересылать деньги после успешной аренды.

Гости, как и хозяева, больше доверяют подтвержденному профилю. Чтобы подтвердить свой профиль на Airbnb, зайдите в раздел «Редактировать профиль», выберете «Доверие и подтверждение». После успешного прохождения проверки, у вас появится значок «Подтвержденный профиль».

В Киеве или Москве, например 60% жилья на сайте– это отдельные квартиры («сдаю посуточно») и лишь 40% жилья, сдаваемого через Airbnb – это комнаты. Гостям обычно отдают спальню и ключи от квартиры. Возможность завтрака или встречи в аэропорту за дополнительные деньги обсуждается заранее.

Интересно знать: Купон Airbnb 2018. Промокод Airbnb. Скидка Airbnb от $11 до $100

Многих беспокоят вопросы безопасности: «А что если…?». У Airbnb есть ответ – если что-нибудь произойдет с вашим жильем (порча имущества или кража), Airbnb выплачивает хозяевам жилья компенсацию, а уже потом разбирается с гостями. К счастью, такие ситуации редки – ведь вся оплата осуществляется через банковские карты, а значит у Airbnb есть финансовые гарантии и рычаги влияния на людей, которые не соблюдают правил.

Сервис Airbnb взимает с хозяев квартиры 3% от сделки.

Фото 1

Что ещё нужно знать

Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.

В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.

Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).

Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.

Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит

Калькулятор ипотеки

Определите целевую аудиторию

Каждый арендодатель хотел бы видеть в своём жилище тихих и скромных, но богатых гостей и сдать квартиру на Airbnb подороже. Но советуем все же трезво оценить свою квартиру и не расстраивайтесь, если она попадает в разряд бюджетных вариантов. Порой самые дешёвые квартиры зарабатывают в разы больше роскошных апартаментов за счёт высокого спроса.

Сервис Airbnb обычно сам предлагает среднюю цену за жильё в вашем районе.

Подумайте, для кого больше всего подойдет ваше жилье и попробуйте оформить объявление именно в этом ценовом диапазоне.

Для чего это нужно

Сайт AirBnb обрел популярность среди арендодателей, так как дает возможность дополнительного заработка без прикладывания особенных усилий. Однако это вовсе не означает, что у данного занятия нет минусов.

В первую очередь, сдача гостевого дома или квартиры в аренду – способ получения дохода, который, согласно законодательству, должен облагаться налогом. За его неуплату владельцу недвижимости придется выплатить штраф.

Следующий нюанс, мешающий работать арендодателю с AirBnb – множество историй о кражах или ущербе, причиненном арендаторами. Если изучать статистику, можно увидеть, что такие случаи составляют всего 1%, но они все-таки происходят. Люди, оказавшиеся достаточно смелыми для того, чтобы впустить незнакомых туристов в свое жилье, должны сразу разобраться с уплатой налогов, чтобы превратить работу с AirBnb в действительно прибыльное дело.

Для любителей общения площадка AirBnb станет возможностью завести разнообразные знакомства с людьми со всего мира.

Кроме того, пустующая жилплощадь – причина существенных расходов, если она никоим образом не используется. Сдавая ее через AirBnb, можно и заработать, и принести пользу другим людям.

Расходы, доходы, налоги

Расходы, доходы, налоги

Комнату около метро «Кутузовская» можно было на тот момент (дело было пару лет назад) сдавать где-то за 2000 рублей в сутки. При полной загрузке это давало 50 тысяч рублей в месяц. Сейчас сервис не рекомендует ставить цену ниже 3300 рублей, потому что цены выросли.

Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.

Все суммы, которые вы получаете от «Эйр-би-эн-би», считаются доходом, поэтому должны быть учтены при заполнении налоговой декларации. Ваш доход от сдачи облагается налогом 13%, как и любой другой.

Как мы делим доход с государством

И на что отдаем часть зарплаты

Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.

Подкидываете клиентов друзьям-экскурсоводам — в виде процента набегает еще от 5000 до 10 000 рублей в месяц. Около 5000 рублей составляют чаевые за месяц. Ну и если вы не гнушаетесь вариантом, когда клиент платит «мимо кассы», или зарегистрированы на аналогичных по смыслу порталах (например на ), то есть шанс получить еще примерно 10 000 рублей. Мой максимальный доход от всей этой авантюры составлял около 50 000 рублей в месяц. До 25 000 долларов за год я не добралась.

Полезные советы и лайфхаки

Всегда есть что-то, что можно сделать лучше. Если вам важны хорошие отзывы, то вот вам несколько полезных советов, на которые стоит обратить внимание.

Дополнительная ценность

Важно понимать, чем внимательнее вы относитесь к комфорту ваших гостей, тем большее число путешественников снимет у вас квартиру. Если вы всерьез хотите зарабатывать с помощью Airbnb, подумайте о добавочной ценности, которую можете дать своим гостям, по крайней мере в начале вашего бизнеса.

Если вы обратите внимание на отзывы у ваших популярных конкурентов, то заметите, что туристы очень ценят мелочи, о которых позаботились их арендодатели.

Я знаю многих людей, которым лень всем этим заморачиваться, и я их понимаю, но и результаты у них соответствующие.

Не заставляйте гостей ждать

Всегда встречайте гостей, а если у вас нет времени, то попросите об этом друзей. Имейте в виду, что путешественники могут прилететь ночью, и им нужно будет где-то жить.

Можете быть уверены, что не получите хороших отзывов, если заставите своих гостей часами слоняться у закрытой двери в ожидании гостей.

Встретьте их в аэропорту

Первое впечатление – самое запоминающееся. Лучшее, что вы можете сделать для гостей в этом случае – встретить их в аэропорту или на вокзале. Во-первых, таким образом вы не только в разы уменьшите количество смсок с вопросами о том, как добраться, но и облегчите жизнь путешественникам. Поверьте, они оценят это по достоинству.

Если у вас нет времени или желания заниматься покатушками, снабдите гостей подробной информацией о том, как добраться до вас на общественном транспорте или такси. Расскажите о ценах за проезд и снабдите указателями, которые помогут понять, что они на верном пути.

Помогите им легче сориентироваться в новой ситуации

Создайте «Приветственную карту» (распечатайте на листочке или на что фантазии хватит) и занесите туда информацию, которая может быть им полезна. Например, ваши контактные данные, список лучших ресторанов, музеев города и чем можно заняться.

На следующий день проверьте, как у ваших гостей дела. Нужно ли им что-нибудь еще. Если у вас есть время и желание, то можете провести их вместе, показать туристам город. Все-таки сдать через Airbnb это не совсем, как при обычной сдачи/аренде жилья, в какой-то мере это еще и сообщество.

Выделитесь из толпы

Постарайтесь предложить гостям что-нибудь особенное, чтобы приятно выделиться на фоне конкурентов. Ужин в ресторане, бесплатная экскурсия, домашнее печенье. Я гарантирую, что ваши гости будут довольны и порекомендуют вас своим друзьям.

Попросите оставить отзыв

Начинать любое новое дело непросто. Это справедливо и для вашего бизнеса с Эйрбнб. Если вы новичок на сайте, то вам будет непросто найти своего первого гостя. Люди обычно выбирают места, где до них же побывали другие и рассказали о своем опыте. Они хотят знать, чего ожидать, и это нормально.

Хорошая новость в том, что если вы новичок на платформе Airbnb, то вы можете попросить своих друзей или членов семьи оставить отзыв. Оплатите проживание сами у себя по минимальной цене. Да, вы потеряете немного денег на комиссии сервиса, но зато вам будет гораздо проще.

Фото 2

Как я провожаю гостей

Как я провожаю гостей

Первое время приезжала, провожала. Теперь гости выселяются самостоятельно — кладут ключи на тумбочку и захлопывают дверь. Залог за сохранность имущества я не беру. Не думаю, что кто-то будет сознательно заниматься вредительством, и предпочитаю людям доверять. Прошу только написать мне мейл или СМС, когда покинут квартиру. Некоторые забывают писать. Но это мелочи, если в тот же день новых гостей не предвидится. Особого бардака никто не устраивает. У большинства немцев и англичан, например, есть особенность тщательно убирать квартиру перед отъездом, оставлять ее в идеальном состоянии, и я почти уверена в том, что после них уборка не займет много времени. Азиаты любят готовить, и я закладываю немного больше времени на наведение порядка.



О странностях, которые могут случиться

Однажды был случай: пожилая пара из Америки перепутала даты. Они прилетели в Нюрнберг на день раньше и позвонили мне поздно вечером из нашего аэропорта.

А я-то жду их только завтра! Хорошо, что других гостей в этот вечер в квартире не было, и я заселила американцев без лишних разговоров. Не оставлять же людей на улице! В противном случае, пришлось бы срочно звонить в службу поддержки.

Наутро была вторая часть марлезонского балета.

Мне позвонил сотрудник нашего аэропорта и сообщил, что через полчаса привезет чемоданы.

Мне? Чемоданы? Чьи? Оказалось, багаж американцев то ли прибыл позже, то ли искали его долго, а накануне в аэропорту гости выдали мой номер телефона. Продиктовала курьеру адрес. Пишу гостям. Не отвечают. Мчусь на квартиру…

Встретив чемоданы возле дома, приволокла их к двери и постучала. Гости оказались дома, они в этот момент как раз пытались дозвониться в аэропорт.

На следующий день, когда они уехали, обнаружила на тумбочке рядом с ключами деньги в качестве компенсации за доставленные неудобства.

Больше ничего такого необыкновенного за этот год не случилось. Историю с вилками вы уже знаете.

Стремитесь к высоким баллам

Когда ваша квартира набирает высокий балл и много положительных отзывов, её рекомендуемая цена возрастает, а вместе с ней и интерес к жилью. К сожалению, не всегда можно предугадать характер отзывов клиентов, но достаточно быть внимательными, доброжелательными, сдавать квартиру, которая отвечает описанию, и положительные отзывы не заставят себя долго ждать.

Личный архив автора

Что делать, если вам все-таки оставили негативный отзыв

Иногда, даже если вы очень старались, все может пойти к чертям. Когда у вас появится первый негативный комментарий в профиле – это вопрос времени. Не важно, почему гости поставили вам низкую оценку, вам нужно оставаться спокойным и постараться решить ситуацию быстро и тактично.

Извинитесь перед гостями за случившееся. Даже если вы не согласны с отзывом. Бизнес есть бизнес, а клиент всегда прав. Дайте понять вашим будущим арендаторам, что вы сожалеете о случившемся и приложите все усилия, чтобы впредь это не повторилось. Если вы считаете, что виноват гость, то у вас есть 14 дней после выселения, чтобы оставить ему отзыв.  

Если негативный отзыв был слишком негативным, то напишите публичный ответ на отзыв и объясните, что случилось, расскажите, как вы исправили ситуацию и заверьте гостей, что впредь они с этим не столкнуться.

Все отзывы остаются навсегда, поэтому не поддавайтесь эмоциям, даже если этого сильно хочется и оставайтесь профессионалом вне зависимости, общаетеь вы с гостем лично или решаете вопросы онлайн. Всегда признавайте свои ошибки и рассматривайте отзывы как дружеские советы в какую сторону вам исправиться.

Не забывайте, что хорошее общение всегда может не допустить плохого отзыва. Всегда идите на контакт с гостями и постарайтесь сделать их пребывание у вас по максимуму беспроблемным.

Зачастую плохие отзывы пишут из-за простого недопонимания. Поэтому постарайтесь быть понятым правильно.

Финансовые вопросы

Деньги за сдачу квартиры AirBnb отправляет через 24 часа после заселения гостей. Получить их можно банковским переводом или через системы PayPal, Western Union и Payoneer.

Если что-то случится, сервис гарантирует покрытие расходов хозяев на сумму до $1 миллиона (около 67 миллионов ₽). Гарантия не распространяется на деньги и ценные бумаги, домашних животных, персональную ответственность хозяев и места общего пользования, и в целом AirBnb подчёркивает, что страховки недвижимости она не заменяет. На AirBnb можно также устанавливать залог за сохранность имущества и запросить через платформу возмещение с гостя, если у вас есть документальное подтверждение ущерба.

Совет: Застрахуйте квартиру перед сдачей в аренду.

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то не забывайте платить 13% от заработанного. Если вы индивидуальный предприниматель, то заплатить нужно 6%.

Читайте по теме: Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
Фото 3

Как подать объявление о сдаче жилья

Вы можете сдавать в аренду квартиру, дом, отдельную комнату, место в общей комнате и даже замок — если он у вас есть. При подготовке статьи мы попробовали сдать место в офисе Сравни.ру, и сервис не попросил предоставить подтверждающие документы на собственность. AirBnb не ответили Сравни.ру на вопрос о том, как именно проверяются (и проверяются ли) объекты недвижимости.

«AirBnb не запрашивает ничего, кроме паспорта, — объяснила эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева. — Они проверяют жильё на стадии заезда. Первый платёж идёт дольше, примерно две недели. То есть если что-то пошло не так и квартира не та и не там, то денег вы не получите и объект будет заблокирован».

Для начала нужно зарегистрироваться на сайте с помощью аккаунта в Facebook, Google или заполнив регистрационную форму.

Следующий шаг — рассказ о своей квартире. Подготовьтесь к нему заранее: вам нужно будет загрузить фото жилья. Для этого наведите порядок и сделайте хорошие фотографии. Если у вас нет опыта, лучше позвать профессионального фотографа — чем привлекательнее будут фото, тем выше шансы на бронирование. Если есть время, можете пригласить фотографа Airbnb — он приедет в течение месяца после запроса. Стоимость его услуг рассчитывается индивидуально. Эти деньги будут вычтены из следующей выплаты по одному из ваших объявлений.

Для подачи объявления зайдите в раздел «Принимайте гостей». Здесь вам нужно загрузить фотографии (лучше не меньше 10 штук) и указать данные о жилье:

  • Адрес, количество комнат, кроватей и возможных гостей, оборудование.
  • Правила заселения, календарь цен, стоимость жилья, возможные скидки (например, первому гостю или при бронировании на продолжительный срок — неделю или месяц).

Как лучше обменяться ключами

Обмен ключами – это первый контакт с гостем. Постарайтесь, чтобы он оставил приятное впечатление. Если у вас нет времени лично встретить гостей, то вот вам несколько способов, как вы сможете передать им ключи.

Попросите друзей

Самый распространенный способ. Если не можете сами, то попросите родственников, друзей или соседей. Дайте туристам номер телефона человека, у которого есть ключ.

Оставьте ключ в соседнем магазине

Соседний магазин или кафе – тоже отличное место, где можно оставить ключ. Но в этом случае вы должны быть полностью уверены в надежности работников. Также убедитесь, что ваши гости приедут в рабочее время, иначе только создадите новую проблему.

Используйте сейф для ключей

Пожалуй, самый простой способ обмена ключами, если у вас постоянно нет времени, а свое окружение дергать не хочется. Купите небольшой сейф для ключей с кодовым замком. Тогда ваши гости смогут попасть в квартиру в любое время суток. Вы можете прикрепить его прямо на свою дверь, а можете разместить в каком-нибудь тайном месте.

Также вы можете установить электронный замок, которым можно управлять на расстоянии с помощью мобильного телефона. Или вы можете дать код своим гостям и менять его каждый раз при их выезде.

Требования к арендодателю на Airbnb

Первоначально, чтобы сдавать жилье на Airbnb, вам необходимо создать аккаунт. Это бесплатно, как для туристов, так и для вас. Для регистрации понадобится email адрес, либо аккаунт на Facebook или Google+ account.

Юридические аспекты

Если вы живете в России, то никаких дополнительных телодвижений делать не нужно. Если вы, как порядочный гражданин, собираетесь платить налоги, то у вас есть 2 варианта:

  • платить НДФЛ, как физ. лицо;
  • зарегистрироваться в качестве ИП.

Выбирайте тот вариант, который вам выгоднее, учитывайте, что у ИП еще страховые взносы в Пенсионный фонд.

Если вы живете в другой стране, то уточните этот момент в своем законодательстве.

Личное пространство

Регистрируясь на Airbnb, вы должны принять правила игры – здесь принято уважать личное пространство. И если у вас дома есть устройства, обеспечивающие безопасность, например, камеры видеонаблюдения, то предупредите своих гостей заранее.

В противном случае, гость может расторгнуть ваше соглашение и потребовать возмещение затрат, а вы получите в системе Airbnb «пенальти».

Затраты времени

Если вы всерьез готовы зарабатывать с Airbnb, то будьте готовы тратить на это несколько часов в неделю.

Вам нужно часто заходить на официальный сайт Airbnb, чтобы взаимодействовать с вашими потенциальными гостями: отвечать на вопросы, договариваться о каких-либо моментах, чтобы убедить путешественников остановиться именно у вас.

Также нужно подтверждать бронь и банально убираться после гостей. Конечно, последнее вы можете перепоручить клининговой компании.

Получите разрешение собственника

Если вы сами арендатор, то получите у собственника разрешение на субаренду всего помещения или его части, прописанное в договоре, чтобы не иметь проблем в дальнейшем.

Ответственность

Сообщество Эйрбнб построено на надежности и доверии. Поэтому очень важно точно и правильно описать сдаваемое вами жилье: предоставить реальные фотографии и нормальные условия проживания (электричество, тепло, водопровод и чистота).

В противном случае вам оставят негативные отзывы, и у вашего предложения будет низкий рейтинг и арендаторы будут обходить его стороной.

Несчастливый финал

Через полгода функционирования «домашнего отеля» моя квартира по ощущениям превратилась в проходной двор. Я забыла, когда я просто сидела в тишине с книжкой или ходила одна в театр. «Ничего, если я к тебе? Я с гостинцами, и еще со мной пара коллег», — словоохотливый Хуан звонил всегда внезапно, но регулярно. Он ездил на международные выставки в Экспоцентре, а от меня туда легко дойти пешком. Одновременно в Вайбер писал Эрик из Потсдама, а в Вотсап стучался давешний жилец из Португалии.

После очередного такого набега я удалила объявление с сайта и сменила номер телефона. Я поняла, что не хочу больше ни общаться, ни принимать гостей, ни говорить о политике. Пельмени я не могла видеть еще примерно год.

Один из бывших постояльцев нашел меня через полгода в соцсетях: «Hola! Maya! ¿Kak delá». Дела мои были отлично, и я быстро-быстро объяснила ему, что вышла замуж, переехала и умерла. Больше мне никто не писал.

Кое-что о том, как стать супер-хозяином жилья Airbnb

Фото 5
Кое-что о том, как стать супер-хозяином жилья Airbnb
  1. Гости бывают разные. Их представления о комфорте могут отличаться от ваших представлений. Есть люди непритязательные, а есть и те, чьи требования несколько специфичны, поэтому, создавая объявление, подробно опишите жилье и всё, что вы предлагаете в качестве дополнительного платного и бесплатного сервиса. Не забудьте упомянуть о вещах, которые интересуют большинство гостей: например, есть ли в квартире WIFI и какими способами можно добраться до местных достопримечательностей. Включите информацию о транспортном сообщении в вашем районе, о ближайших супермаркетах, булочных, аптеках, парках, спортивных комплексах и интересных местах.
  2. Для объявления сделайте качественные фотографии жилья, ведь именно по фотографиям потенциальные гости составят первое впечатление о вашем доме. Обратите внимание на то, что airbnb предлагает бесплатную профессиональную фотосъемку в городах многих стран. Отправьте заявку онлайн, и к вам пришлют профессионального фотографа.
  3. Обязательно просмотрите на сайте похожие объявления и сравните цены на жилье в вашем городе и районе. Для начала, установите цену чуть ниже, чем у конкурентов, и дождитесь первых отзывов от гостей. Цену можно будет изменить в любой момент.
  4. Регулярно проверяйте календарь и поддерживайте его в актуальном состоянии. Так же, в календаре вы можете устанавливать специальные цены: например, на выходные дни, на долгосрочное бронирование. Можете закрыть определенные дни, сделав их недоступными для брони, особенно в том случае, если включили функцию «мгновенное бронирование». Представьте, отправились вы на дачу, забыли эту функцию отключить и дни в календаре не закрыли, только начали отдыхать, а тут — сообщение о прибытии нежданных гостей.
  5. Обязательно отвечайте на все запросы, независимо то того, готовы вы принять гостей или решите именно им отказать. Это повысит рейтинг, а значит, следующие гости, просматривая ваш профиль, проникнутся к вам доверием.
  6. Принимая гостей, старайтесь быть всегда на связи и выскажите готовность прийти им на помощь в затруднительной ситуации.
  7. Ознакомьте гостей с правилами пользования вашим жильем. Если вы не разрешаете курить в квартире, укажите это в правилах. А если вы не против курения на балконе или в саду, то предоставьте гостям пепельницы.
  8. Подумайте о том, будете ли принимать гостей с домашними питомцами, готовы ли позволить проведение в квартире вечеринок и использовать ее для эскорт-услуг.
  9. Не забудьте включить всю эту информацию в описание вашего жилья.
  10. И еще один, как мне кажется, очень важный совет будущим супер-хозяевам

Выполняйте свои обязательства перед гостями и старайтесь избегать отмены брони.

Помните о том, что гости на вас рассчитывают и очень волнуются: всё ли пройдет гладко? Встретят ли меня в чужом городе? Оправдаются ли мои ожидания? Не отменит ли принимающая сторона мою бронь?

Безусловно, непредвиденные обстоятельства иногда случаются. От них никто не застрахован.

В случае чего, как можно быстрее обращайтесь в службу поддержки airbnb и не забывайте о том, что если вы отменили бронирование просто так, без веской причины, это будет чревато штрафами.

Условия сдачи жилья через Airbnb

В первую очередь, чтобы начать сдавать жилье на AirBnb, необходимо создать профиль на этом сайте. Это абсолютно бесплатное действие. В регистрационную форму вносится электронный адрес пользователя, либо используется аккаунт в социальной сети (Facebook, Google+).

Арендодатели, проживающие в РФ, могут выбрать один из двух способов уплаты налогов:

  • выплата НДФЛ в качестве физического лица;
  • регистрация в качестве ИП.

Выбирается тот вариант, который более выгоден для пользователя. Для жителей других стран момент с внесением налоговых платежей уточняется в законодательстве.

Создавая объявление о сдаче жилья на AirBnb, нужно сразу указать, есть ли в квартире камеры видеонаблюдения или другие устройства для обеспечения безопасности жильцов. Необходимо уважать личное пространство постояльцев. Если это не будет сделано, гость, обнаруживший камеру, расторгнет договор и будет настаивать на возмещении расходов.

На работу с AirBnb придется тратить хотя бы несколько часов в неделю. Нужно часто посещать портал для общения с потенциальными постояльцами: обговаривать нюансы, отвечать на вопросы, убеждать выбрать именно вас.

Кроме того, необходимо осуществлять подтверждение брони, а также банальную уборку помещения после того, как гости его покинули. Последнее можно возложить на сотрудников клининговой фирмы.

Если арендодатель сам находится в съемном жилье, прежде чем начать оказывать услуги на AirBnb, ему придется получить соответствующее разрешение у владельца недвижимости. Несоблюдение данного условия приведет к проблемам в дальнейшем.

Нельзя забывать от ответственности. Важно создать правильное описание жилплощади, загрузить настоящие фото, создать комфортные условия проживания. Это нужно, чтобы не получить отрицательные отзывы. Из-за них сформируется низкий рейтинг, арендаторы не будут обращать внимание на такое предложение.

Как сдать квартиру с помощью airbnb.

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление. Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание.

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии. И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

  • Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении.
  • Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты. Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
  • Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном. Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
  • Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://need4trips.com/appartments/kak-sdat-kvartiru-na-airbnb-sovety-tonkosti-i-prakticheskij-opyt.html
  • https://journal.tinkoff.ru/komnata/
  • https://lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-na-airbnb/
  • https://life-with-dream.org/kak-sdat-kvartiru-cherez-airbnb-prakticheskij-opyt-2/
  • https://www.sravni.ru/text/2018/11/29/instrukcija-kak-sdavat-zhiljo-cherez-airbnb/
  • https://propokupki.online/drugie/sdat-kvartiru-cherez-airbnb.html
  • https://travelest.ru/services/kak-sdavat-kvartiru-na-airbnb
  • http://sestrik.com/airbnb
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий