Защита от поглощений

Полномочия распоряжения объектом права собственности принадлежат только его владельцу и больше никому — это утверждает ст. 209 ГК РФ.

Но отечественные корпоративные войны плодят ситуации, когда предприятие-собственник с большим количеством недвижимости практически теряет свои права на ее владение. И самое интересное, что подобный захват проходит против воли менеджмента и акционеров. Предприятие не получает никакой информации о процессе перехода права собственности на недвижимость, новом собственнике и т.д.

Владельцы объектов недвижимости полностью уверены в своих правах на владение той или иной собственностью. Да и документы у них вроде бы в порядке. Но опыт поглощений и слияний российских компаний за несколько последних лет свидетельствует об ином. Поэтому самоуверенность и неосторожность по отношению к объекту недвижимости может отказаться фатальной. Уже давно расцвел огромный рейдерский бизнес, когда компании-агрессоры всевозможными «честными» способами отнимают недвижимость и другие активы у предприятий-владельцев.

На Западе рейдерские действия производятся с целью полного захвата бизнеса какого-либо предприятия, его клиентской базы, производственных ресурсов и, за счёт этого, расширению своего бизнеса на рынке. В общем, объемы производства захваченной компании остаются прежними, даже рабочие места сохраняются, могут только меняться владельцы. У нас же дело обстоит немного по-другому, основная цель — заполучить самые ликвидные активы предприятия (в том числе — недвижимые объекты) и поскорее продать их для быстрого получения прибыли.

Российские случаи захвата собственности позволили составить варианты защиты от разных способов отчуждения объектов недвижимости компании. А таких способов существует масса. Например, есть такие: недвижимость выводится через обременение имущества, отчуждение по «прямым сделкам», захват недвижимых объектов через исполнительное производство и т.д.

Как защитить недвижимость?

Какой же совет должен получить собственник объекта недвижимости на юридической консультации? Как все-таки оградить компанию и ее имущество от действий потенциального или явного агрессора?

Прежде всего, нужно следовать пяти важным правилам:

  1. Изучите основные способы захвата и сможете найти уязвимые места в Вашей компании, либо предположить способ возможной атаки захватчиков. Так Вы подготовитесь к отражению с организационно-правовой точки зрения и психологически.
  2. Анализируйте ситуацию вокруг предприятия, это поможет пресечь первые признаки рейдерской активности.
  3. Защиту и покровительство в налоговых органах и во власти, органах по регистрации прав на недвижимость имеет не каждая компания. Но определенные знакомства и хорошие отношения с этими структурами могут помочь своевременно узнать о начавшемся процессе захвата недвижимого имущества предприятия.
  4. Превентивная правовая защита — правильное решение, принимаемое компанией. Недружественное поглощение столкнется с полной защитой недвижимых активов компании. Такой вид защиты строится на передаче недвижимых объектов компаниям-держателям, на установлении особых процедур по сделкам с недвижимостью в компании, на обременении имущества арендой на большой строк, когда для сделки недостаточно подписи генерального директора. Блокировать действия агрессора на ранних стадиях можно при наличии у компании выверенного плана правовой зашиты и обозначении всех возможных рисков, связанных с недвижимыми объектами.
  5. В большинстве случаев без внешних консультантов или внутрикорпоративных юристов вся защита организации не будет ничего стоить. Поэтому квалифицированная юридическая поддержка является главным козырем, необходимым для победы.

Комплекс мер для защиты компании от поглощения:

  • Сохранение у руководства компании функций оперативного контроля;
  • Сохранение направления работы предприятия;
  • Сохранение активов предприятия;
  • Инициирование и сопровождение судебного разбирательства в отношении захватчика;
  • Силовая защита территории компании;
  • Организация, проведение или, в случае необходимости, срыв собрания акционеров;
  • Юридический контроль за ходом дела до исполнения решения суда;
  • Переговоры с представителями захватчика;
  • В особо критической ситуации — помощь в организации продажи предприятия и реализации активов общества.

Превентивная защита от поглощения:

  • Формирование стратегии защиты;
  • Объединение (консолидация) пакетов акций (долей);
  • Обременение активов;
  • Организация собраний акционеров;
  • Защита реестра акционеров;
  • Разработка трудовых соглашений;
  • Внесение изменений в учредительную документацию;
  • Закрепление ситуации по владению акциями, активами, защита эмиссии;
  • Очистка истории приватизации;
  • Улучшение отношений с трудовым коллективом и акционерами;
  • Разработка и проведение различных PR-событий;
  • Анализ и выработка принципов документооборота и договорной работы с контрагентами;
  • Оценка реальной рыночной стоимости компании.

 

 → Услуги → Услуги юридическим лицам → Защита от поглощений
+7 (495) 669-66-69
mail@triadvokata.ru

© 1997 – 2011 МГКА «Три Адвоката»
Москва Потаповский переулок дом 9/11
Написать руководству  Написать администратору

На главную  Карта сайта